Дело № 2-87/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года г. Комсомольск Ивановской области

Комсомольский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Большакова А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя органа опеки и попечительства ТУСЗН по Комсомольскому муниципальному району ФИО4,

при секретаре Черновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних детей Х. и Е., о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …, заключенного дд.мм.гггг. с ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних детей Х., дд.мм.гггг. рождения, и Е., дд.мм.гггг. рождения, просил возвратить указанную квартиру в свою собственность, признав права собственности за истцом, и признать недействительной государственную регистрацию права собственности от дд.мм.гггг. за ФИО3 и ее детьми, в связи с тем, что обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме … рублей покупателем до настоящего времени не исполнены, что является существенным нарушением договора, предложение истца о расторжении договора купли-продажи проигнорировано ответчиком, которая, тем не менее, объективных возражений не имеет, в связи с чем, истец с целью защиты своих прав обратился с настоящим иском в суд.

Кроме того, просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере … рублей, расходы за оформления нотариальной доверенности в размере … рублей; почтового отправления в размере.. рублей.. копейки; оплату государственной пошлины в сумме … рублей. 

Определением Комсомольского районного суда Ивановской области от дд.мм.гггг. производство по данному иску в части признания недействительной государственную регистрацию права собственности от дд.мм.гггг. за ФИО3 и ее несовершеннолетними детьми Х. и Е. прекращены, ввиду отказа представителя истца от данных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования и просила прекратить право собственности ответчика и ее несовершеннолетних детей на спорную квартиру, в остальной части исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении. В части компенсации морального вреда указала, что действиями ответчика истцу были причинены нравственные страдания, которые сказались на его здоровье.

Ответчик ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних детей Х., дд.мм.гггг. рождения, и Е., дд.мм.гггг. рождения, исковые требования в части компенсации морального вреда не признала, указав, что со стороны истца не доказано понесенные им нравственные страдания, в остальной части исковые требования признала в полном объеме. Указала, что оплату истцу денежных средств в сумме … рублей согласно договору купли-продажи не произвела, наличные денежные средства в сумме … рубля до дд.мм.гггг. не оплатила, необходимый пакет документов в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора для осуществления платежа по договору в сумме … рублей средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в … не представила, ввиду того, что после совершения сделки у нее изменились обстоятельства и в настоящее время она не желает приобретать данную квартиру в собственность. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, представили в суд отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставляя вынесения решения на усмотрения суда, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили. Указали, что в ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: …, назначение: жилое, площадь … кв.м., этаж.., кадастровый номер.., 

за Е. (… доли) на основании договора купли – продажи от дд.мм.гггг., дата регистрации: дд.мм.гггг. № …,

за Х. (.. доли) на основании договора купли – продажи от дд.мм.гггг., дата регистрации: дд.мм.гггг. № …,

за ФИО3 (… доли) на основании договора купли – продажи от дд.мм.гггг., дата регистрации: дд.мм.гггг. №... 

В ЕГРН также содержатся сведения о регистрации на указанную выше квартиру залога в силу закона, в пользу ФИО1 на сумму в размере … рублей, на основании договора купли-продажи, дата регистрации: дд.мм.гггг., №... 

В соответствии с пунктами 3 и 4 договора купли-продажи цена спорной квартиры была установлена в размере … (…) рублей … копеек, из которых … (…) рублей.. копеек выплачиваются покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала. На государственную регистрацию также был представлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии … от дд.мм.гггг., выданный на основании решения УПФР в … от дд.мм.гггг. №... Согласно пункту 4 договора купли-продажи, денежные средства должны были быть перечислены на счет ФИО2, с указанием его реквизитов.

Представитель третьего лица - органа опеки и попечительства ТУСЗН по Комсомольскому муниципальному району ФИО4 по исковым требованиям полагалась на усмотрения суда.

Выслушав доводы представителя истца, признание иска ответчиком в части расторжения договора купли-продажи жилого помещения, прекращения право собственности ответчика и ее детей на спорную квартиру и признании права собственности за истцом, представителя третьего лица органа опеки и попечительства ТУСЗН по Комсомольскому муниципальному району, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дд.мм.гггг. между ФИО1 и ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних детей Х. и Е., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …, площадью … кв.м. 

Из договора усматривается, что указанная квартира принадлежит ФИО1 в целом на основании договора дарения от дд.мм.гггг., и он обязуется передать ее покупателям в долевую собственность - по … доли каждому (п.1, 2 договора). 

В соответствии с пунктами 3 и 4 договора купли-продажи цена спорной квартиры была установлена в размере … рублей.. копеек, из которых часть стоимость квартиры в сумме … рубля должны быть оплачена продавцу до дд.мм.гггг. наличными деньгами, а другая часть - в сумме … рублей.. копеек выплачиваются покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии … от дд.мм.гггг., выданного на основании решения УПФР в … от дд.мм.гггг. №... 

Для осуществления платежа по договору средствами материнского (семейного) капитала, владелец Государственного сертификата на материнский (семейный) обязалась в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора, представить необходимый пакет документов в УПФР в... 

Денежные средства согласно пункту 4 договора купли-продажи должны были быть перечислены на счет ФИО2, с указанием его реквизитов (л.д... ).

Судом установлено, что истцом обязательства по договору исполнены, что не оспаривается ответчиком и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг. № …, из которой усматривается, что в ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: …, назначение: жилое, площадь … кв.м., этаж №.., кадастровый номер.., 

- за Е. (.. доли) на основании договора купли – продажи от дд.мм.гггг., дата регистрации: дд.мм.гггг. № …,

- за Х., (.. доли) на основании договора купли – продажи от дд.мм.гггг., дата регистрации: дд.мм.гггг. № …,

- за ФИО3, (… доли) на основании договора купли – продажи от дд.мм.гггг., дата регистрации: дд.мм.гггг. №... 

Однако, ответчиком ФИО3 обязательства по договору по оплате стоимости квартиры до настоящего времени не выполнены, что не оспаривается ответчиком, и подтверждается сообщением отделения пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Ивановской области от дд.мм.гггг. № …, из которого следует, что ФИО3, дд.мм.гггг. рождения, за распоряжением средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в подведомственные территориальные органы ПФР по области не обращалась, а также выпиской из ЕГРН об установлении ограничения прав и обременения на спорную квартиру в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи с дд.мм.гггг. до полного погашения долга, дата регистрации: дд.мм.гггг., № …, которое до настоящего времени не снято.

Предложение истца, полученное ответчиком дд.мм.гггг., расторгнуть договор купли-продажи ответчиком проигнорировано (л.д. …).

При изложенных обстоятельствах, установленных в ходе судебного разбирательства, разрешая спор по существу, суд исходит из того, что положениями статьи 454 Гражданского кодекса РФ /далее - ГК РФ/ по договору купли-продажи на сторону продавца возложена обязанность передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а на сторону покупателя - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из существа договора купли-продажи квартиры, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора, поскольку продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Положениями ст. ст. 485, 486 ГК РФ, на покупателя возложена обязанность оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, в силу возмездного характера договора купли-продажи, при его заключении покупатель вправе рассчитывать на получение стоимости товара, следовательно, уклонение покупателя от исполнения обязательства по оплате товара свидетельствует о существенном нарушении им условий договора, что в свою очередь не исключает права другой стороны - продавца требовать расторжения договора с возвратом переданного товара после его расторжения.

Данная правовая позиция подтверждается разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22, приведенными в постановлении от 29 апреля 2010 года, в силу которых при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу приведенных положений закона, разрешая спор по существу, суд исходит из того, что обязанность по оплате спорной квартиры ответчиком, несмотря на государственную регистрацию права собственности за ней и ее несовершеннолетними детьми на данный объект недвижимости, до настоящего времени не произведена, существенного интереса в сохранении права собственности на спорную квартиру ответчик не имеет, что не оспаривается самим ответчиком и подтверждается исследованными материалами дела. 

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, а из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, очевидно, что требование о расторжении договора купли-продажи и возврате товара продавцу наиболее соответствует принципу разумности и справедливости, а также характеру возникшего между сторонами спора, поскольку иного способа защитить нарушенное право у истца не имеется, учитывая признание иска в данной части ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает интересов иных лиц, суд приходит к выводу о возможности требования истца в этой части удовлетворить.

Поскольку при расторжении договора купли-продажи в силу существенного нарушения его условий покупателем на стороне последнего возникает неосновательное обогащение в виде права собственности на квартиру, такое право подлежит прекращению, а спорный объект недвижимости возвращению в собственность продавца с последующей государственной регистрацией такого права в установленном законом порядке.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Таким образом, условием компенсации морального вреда является факт нарушения ответчиком личных неимущественных прав.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и другое.

Таким образом, суд считает отказать истцу в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, поскольку доказательств, подтверждающих причинение физических и (или) нравственных страданий действиями (бездействием) ответчика, суду не представлено, а оснований для применения указанных выше положений п. 2 ст. 1099 ГК РФ к имущественным обязательствам ответчика не имеется.

Ссылка представителя истца ФИО2, что действиями ответчика ФИО1 были причинены нравственные страдания, которые сказались на его здоровье, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований в этой части в пользу истца.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом ФИО1 понесены судебные расходы за составление доверенности в размере … рублей, за почтовое отправление в размере.. рублей.. копейки, что подтверждается доверенностью нотариуса нотариального округа … Р.С.Л. от дд.мм.гггг. (л.д... ), копией квитанции от дд.мм.гггг. ФГУП «Почта России» (л.д... ), и не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца в части судебных расходов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно чек - ордера № … от дд.мм.гггг. истцом уплачена государственная пошлина в размере … рублей. В связи с тем, что исковые требования истцов удовлетворены частично, их судебные расходы по уплате государственной пошлины присуждаются истцам пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере … рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних детей Х. и Е., о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли продажи-квартиры расположенной по адресу: …, заключенный дд.мм.гггг. между ФИО1 и ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних детей Х. и Е.

Прекратить право собственности ФИО3, Е., Х., на квартиру, расположенную по адресу: …, назначение: жилое, площадь … кв.м., этаж:.., кадастровый номер... 

Признать за ФИО1, родившимся дд.мм.гггг. в …, гражданином Российской Федерации, проживающим по адресу: …, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: …, назначение: жилое, площадь … кв.м., этаж №.., кадастровый номер... 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы:

- за составление нотариальной доверенности в сумме … (…) рублей, 

- за почтовое отправление в размере.. (…) рублей.. копейки. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме … (…) рублей.

В удовлетворении компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Большаков

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2017 года.