Дело №2-4616/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

с участием прокурора Л.А. Закиева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора краткосрочного найма расторгнутым, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее ответчики) о признании расторгнутым договора краткосрочного найма 

<

номер изъят> от 15 декабря 2016 года на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, заключенного с ФИО1, ФИО2; признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>; о признании ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>; выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>; взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженности в размере 2 693 рубля 62 копейки. 

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят>, находится в муниципальной собственности. 15 декабря 2016 года между Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани и ФИО1, ФИО2 заключен договор краткосрочного найма 

<

номер изъят> в отношении указанного жилого помещения сроком с 15 декабря 2016 года по 13 декабря 2017 года. Ответчики неоднократно уведомлялись стороной истца для дальнейшего решения жилищного вопроса ответчиков. Согласно акту о проживании, составленному обществом с ограниченной ответственностью РЭУ «Гвардейская 2», от 27 февраля 2018 года в 

<

адрес изъят> проживает ФИО3, который не является нанимателем помещения. Ответчики систематически не вносили плату за жилое помещение, установленную пунктом 4.1 договора, в размере 141 рубль 40 копеек ежемесячно, в результате чего по состоянию на 31 марта 2018 года образовалась задолженность в размере 2 693 рубля 62 копейки. На требование об освобождении жилого помещения ответчики не реагируют, факт проживания ответчика ФИО3 по истечении срока проживания, установленного указанным договором, создает истцу препятствия в осуществлении прав по распоряжению спорной квартирой, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, не явились, об уважительности своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск в части требований подлежащим отклонению, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт проживания ответчиков в спорном помещении, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из положений пунктов 3 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Основания изменения и расторжения договора предусмотрены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а договора найма жилого помещения – 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Положениями статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят>, находится в муниципальной собственности согласно постановлению руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 30 мая 2007 года 

<

номер изъят> «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Казани». 

15 декабря 2016 года между Муниципальным образованием города Казани Республики Татарстан в лице Управления жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская» (эксплуатирующей организацией) и ФИО1, ФИО2 (нанимателями) заключен договор краткосрочного найма 

<

номер изъят>, согласно которому собственник передал нанимателям 

<

адрес изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>, для проживания на срок с 15 декабря 2016 года по 13 декабря 2017 года. 

Пунктом 4.1 договора установлена плата за пользование жилым помещением в размере 141 рубль 40 копеек ежемесячно, исходя из стоимости 7 рублей за 1 кв.м. площади жилья в срок не позднее 10 числа каждого месяца.

Из выписки домовой книги по состоянию на 11 апреля 2018 года в спорной квартире зарегистрированных жильцов не имеется. 

15 декабря 2017 года, 16 января 2018 года ФИО1, ФИО2 направлено требование стороной истца о необходимости явки для дальнейшего решения жилищного вопроса ответчиков, однако ответчики не явились. 

Согласно акту о проживании, составленному обществом с ограниченной ответственностью РЭУ «Гвардейская 2», от 27 февраля 2018 года в 

<

адрес изъят> проживает ФИО3, который не является нанимателем помещения.

При таких обстоятельствах, суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения указанных выше правовых норм, принимая во внимание срок действия спорного договора найма, отсутствия допустимых доказательств с достоверностью подтверждающих право ответчиков на занятие квартиры, приходит к выводу, что ответчики ФИО1, ФИО2 утратили право пользования предоставленной квартирой. 

В спорной квартире ответчики не зарегистрированы. Согласно акту о проживании, составленному управляющей компанией, в квартире проживает ФИО3, который не является нанимателем помещения, в связи с чем указанный ответчик не приобрел право пользования жилым помещением и подлежит выселению из жилого помещения. 

Также установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 систематически не вносили плату за жилое, установленную пунктом 4.1 договора, в размере 141 рубль 40 копеек ежемесячно, в результате чего по состоянию на 31 марта 2018 года образовалась задолженность в размере 2 693 рублей 62 копеек.

Размер задолженности подтверждается представленными истцом расчетом, ответчиками не оспорен.

При таких условиях данная задолженность подлежит взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке. 

Истцом также заявлено требование о признании заключенного с ФИО1 и ФИО2 договора краткосрочного найма расторгнутым и выселении их из жилого помещения.

Вместе с тем, учитывая, что требование о расторжении договора коммерческого найма истцом не заявлялось, в связи с чем требование считать договор краткосрочного найма, заключенный между сторонами, расторгнутым не соответствует способам защиты нарушенных прав, установленных положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а оснований для расторжения спорного договора в силу положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Кроме того, на момент рассмотрения спора срок договора, установленный до 13 декабря 2017 года истек, доказательства, подтверждающие, что данный срок был продлен соглашением сторон, не представлены. 

Также не имеется оснований для удовлетворения требований о выселении ответчиков ФИО1 и ФИО2 из спорного жилого помещения, поскольку отсутствуют достоверные доказательства, указывающие на их проживание в жилом помещении.

Поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании договора краткосрочного найма расторгнутым и выселении ФИО1 и ФИО2 из спорной квартиры 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в бюджет муниципального образования города Казани государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора краткосрочного найма расторгнутым, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности удовлетворить частично.

Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>.

Признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят> задолженность по договору краткосрочного найма 

<

номер изъят> от 15 декабря 2016 года в размере 2 693 рубля 62 копейки. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Верховный Суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2018 года, судья