Дело № 2-190/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 29 марта 2017 года 

Петровский районный суд Ставропольского края 

в составе: председательствующего судьи Черниговской И.А.

при секретаре Горбенко Д.А.,

с участием: представителя истца ФИО5 – ФИО6, действующей по доверенности --- от ***, удостоверенной ФИО10 врио нотариуса по Петровскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО17, номер в реестре ---, 

представителя ответчика - администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края – ФИО7, действующей по доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»- ФИО8, действующей по доверенности ---

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ГУП СК «Ставкрайимущество» - ФИО9, действующего по доверенности от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-190/2017 по уточненному иску ФИО11 -.-, ФИО11 -.- к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО12 и ФИО5, в интересах которого по доверенности действует ФИО6, обратились в суд с впоследствии уточненным иском к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования следующим.

*** умер их отец – ФИО1, о чем *** была составлена запись акта о смерти ---, что подтверждается свидетельством о смерти ---, выданным *** отделом загс управления загс Ставропольского края по Петровскому району. Факт их родства подтверждается свидетельствами о рождении, в которых указаны родители: в графе «отец» - ФИО1, в графе «мать» - ФИО2. В нотариальную контору с заявлением о принятии наследства они обратились своевременно.

Завещания отец не оставил. Истцы являются единственными наследниками по закону, поскольку *** родители расторгли брак, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии ---, выданным *** отделом загс управления загса Ставропольского края по Петровскому району.

Наследственное имущество, оставшееся после смерти отца в целом состоит из недвижимого имущества по адресу: ...

На основании договора от ***, удостоверенного государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы ФИО14, реестр ---, зарегистрированного СБТИ --- от ***, ФИО1 принадлежит 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: ..., состоящего в целом из жилого дома саманного, полезной площадью -.-6 кв.м, жилой площадью -.- кв.м, -.- и других сооружений, возведенных на земельном участке площадью -.- кв.м.

Согласно договора приватизации жилой площади --- от ***, зарегистрированного муниципальным предприятием Петровское бюро технической инвентаризации *** ФИО1, ФИО6, ФИО12 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира общей площадью -.- кв.м, жилой площадью 18.1 кв.м, расположенная по адресу: ....

В соответствии со ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (ред. от 11.06.2008) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до *** определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе и доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Следовательно, наследодателю - ФИО1 принадлежит 1/3 доля квартиры общей площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м, расположенной по адресу: ....

Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью -.- кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ... подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ---, выданным *** главой Светлоградской администрации ФИО15

Из кадастрового паспорта земельного участка ---, выданного *** отделом по Петровскому району ФБУ «Земельная палата» следует, что правообладателем земельного участка площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, предоставленного из земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства по адресу: ... являлся ФИО1

Кроме того, в процессе сбора документов выяснилось, что имеется земельный участок по адресу: .... Из кадастрового паспорта земельного участка ---, выданного *** филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю следует, что по адресу: ..., расположен земельный участок площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, сведения о правах отсутствуют.

Свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка общей площадью -.- кв.м, с кадастровым номером --- из категории земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу... каждый из истцов получил, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии --- от ***, зарегистрированным в реестр ---, и свидетельством о праве на наследство по закону --- от ***, реестр ---, выданными ФИО17, нотариусом по Петровскому районному нотариальному округу Ставропольского края РФ.

Однако, свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу... нотариус выдать не может по следующей причине.

Сообщением нотариуса ФИО17 Петровского районного нотариального округа --- от *** им было отказано, по следующим основаниям.

Согласно договора приватизации жилой площади --- от *** за наследодателем зарегистрирована 1/3 доля жилого дома по адресу: ... (по тексту договора квартира) при этом в кадастровом паспорте помещения от *** --- значится квартира по адресу: ...

Согласно договора купли-продажи, удостоверенного ФИО14, государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы Ставропольского края от ***, реестр ---, наследодателем зарегистрирована 1/2 доля жилого дома по адресу: ... (по тексту договора - ---), при этом в кадастровом паспорте помещения от *** --- объектом недвижимости является квартира по адресу: ...

Ввиду того, что на основании вышеназванных документов невозможно установить состав и местонахождение наследственного имущества, им было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключения Петровского филиала ГУП СК «СКИ» - «БКИ» от ***, *** техником Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» было обследовано домовладение по ... В ходе обследования был уточнен состав строений и сооружений, расположенных на данном земельном участке, а также участники долевой собственности на них. В состав строений входят: жилой дом -.- с пристройками -.- общей площадью -.- кв.м. По имеющимся в инвентарном деле документам 1/2 доля в домовладении принадлежит ФИО1 на основании договора купли от ***, реестр --- Квартира принадлежит ФИО1, ФИО6, ФИО12 на основании договора --- приватизации жилой площади от ***. Общая площадь квартиры составляет -.- кв.м., расхождение по площади произошло за счет неправильного замера. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет -.- руб. По данным, полученным от совладельцев, а также из материалов инвентарного дела 1/2 доля, принадлежащая ФИО1, определена следующим составом: изолированные помещения (--- на поэтажном плане технического паспорта от ***) в жилом доме -.- общей площадью -.- кв.м., жилой площадью -.- кв.м. Инвентаризационная стоимость имущества, отнесенного в состав 1/2 доли составляет -.- руб.

Из кадастровых паспортов помещений, выданных *** следует, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о квартире с кадастровым номером ---, общей площадью -.-2 кв.м, по адресу: ... а также о квартире общей площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, по адресу: ...

Кроме того в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о здании, с назначением: жилой дом, общей площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, по адресу...

До настоящего времени сведений о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости по адресу: ... в ЕГРП отсутствуют.

Путаница в определении статуса выше указанной недвижимости произошла по следующей причине. Раннее данное домовладение значилось под --- по .... Позднее произошло изменение почтового адреса, в связи с появлением новых домов.

Из заключения от *** Светлоградского БТИ, следует что за гражданкой ФИО3 и гражданкой ФИО4 было зарегистрировано право личной собственности по 1/2 доли жилого дома по адресу: ... 1/2 доля вышеуказанного домовладения принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи от ***, реестр ---, вторая 1/2 доля принадлежала ФИО4 на основании похозяйственной книги г/совета --- лицевой счет ---. Согласно выписки из решения исполкома Светлоградского Совета трудящихся --- от *** о регистрации права собственности, ФИО3 принадлежит право личной собственности на 1/2 долю строения, находящегося на земельном участке -.- кв.м, расположенного по адресу .... Согласно выписки из решения исполкома Светлоградского Совета грудящихся --- от *** о регистрации права собственности ФИО4, последней принадлежало право личной собственности на 1/2 долю строения, находящегося на земельном участке -.- кв.м, расположенного по адресу: .... *** ФИО4 продаёт 1/2 долю домовладения уже по адресу: ..., их покойному отцу - ФИО1 *** умирает ФИО3, наследственное имущество, оставшееся после её смерти приняло государство, поскольку та не имела родственников.

Согласно свидетельства о праве на наследство, удостоверенного *** государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы Ставропольского края, реестр ---, наследником имущества ФИО3, умершей ***, 1/2 доля домовладения расположенного по адресу..., является государственная налоговая инспекция по Петровскому району.

Распоряжением главы администрации Петровского района Ставропольского края о передаче домовладений по ... в ... --- от *** 1/2 доля домовладения по адресу: ... перешла в ведение администрации г.Светлограда.

На основании договора приватизации жилой площади --- от *** ФИО1, ФИО6 и ФИО12 приобрели в совместную долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: .... Фактически они приобрели право на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: .... По какой причине в договоре приватизации жилой площади --- от *** статус недвижимости определен в виде квартиры неизвестно, поскольку городской администрацией не выносилось постановление об изменении статуса недвижимости с жилого дома на многоквартирный дом. В связи с чем, вышеуказанный договор приватизации считают частично недействительным. Таким образом, в настоящее время по адресу... расположен жилой дом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку их отец - ФИО1 имел в собственности 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., истцы ФИО12 и ФИО5 имеют по 1/4 (1/2 х 1/2) доли в праве на наследство.

Квартира, указанная в договоре приватизации фактически составляет, оставшуюся 1/2 долю жилого дома. Из которой 1/6 (1/3 x 1/2 ) доля принадлежит покойному, 1/6 (1/2 х 1/3) доля ФИО6 и 1/6 (1/2 x 1/3) доля принадлежит ФИО12

С учетом перераспределения долей ФИО12 принадлежит 1/2 (1/12+1/4+1/6) доля жилого дома -.- ФИО5 принадлежит 1/3 (1/4+1/12) доля выше указанного жилого дома.

Виды жилых помещений определены ст.16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната), жилым домом признаётся индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В связи с изложенными обстоятельствами для защиты своих прав они вынуждены обратиться в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218, 244, 252, ГК РФ, истцы просят суд: признать недействительным договор приватизации --- жилой площади от *** в части определения статуса жилого помещения, неверно указанного в виде квартиры. Снять с государственного кадастрового учета квартиру площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, расположенную по адресу... Снять с государственного кадастрового учета квартиру площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, расположенную по адресу: ... Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю жилого дома -.- Признать за ФИО12 право собственности на 1/2 долю жилого дома -.-

В судебное заседание истцы ФИО12 и ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 43, 58).

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО6 поддержала доводы уточненного искового заявления, просила удовлетворить, кроме того, как собственник 1/6 доли спорной недвижимости пояснила, что с исковым требованиями сыновей согласна, просит их удовлетворить. Она претензий не имеет. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации города Светлограда ФИО7 мотивированных возражений, относительно заявленных исковых требований не представила, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП СК «Ставкрайимущество» - ФИО9 не возражал против удовлетворения исковых требований, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, также подтвердив, что действительная площадь жилого дома -.- составляет -.- кв.м. Указание в документах иной площади произошло в результате ошибки в её подсчете.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - ФИО8 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, начальник Петровского отдела ФИО13 представила отзыв от ***, в котором просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствие своего представителя, с учётом предоставленного отзыва, указав, что по состоянию на *** в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о помещении квартиры, с кадастровым номером ---, общей площадью -.- кв.м, расположенной по адресу: .... Также в ГКН имеются сведения о помещении квартиры, с кадастровым номером ---, общей площадью -.- кв.м, расположенной по адресу: ... Кроме того, в ГКН имеются сведения о здании, наименование: жилой дом, с кадастровым номером ---, общей площадью -.- кв.м, расположенном по адресу: .... Сведения о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В соответствии со сведениями ГКН объект капитального строительства с кадастровым номером --- имеет статус жилого дома (индивидуального) (л.д. 50-57).

В судебное заседание третье лицо, не заявляющееся самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус Петровского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО16 не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в её отсутствие не представила.

С учетом мнения представителя истца ФИО5 – ФИО6, представителей ответчика администрации города Светлограда и третьих лиц - ГУП СК «Ставкрайимущество», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца ФИО5 – ФИО6, представителя ответчика администрации города Светлограда ФИО7 и представителей третьих лиц - ГУП СК «Ставкрайимущество» ФИО9, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО8, исследовав письменные доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание мнение третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО12 и ФИО5 с учетом уточнения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, *** умер ФИО1, *** года рождения, что подтверждено свидетельством о смерти --- от ***, выданным на основании записи акта о смерти --- от *** (л.д. 12).

ФИО1 приходится отцом истцам ФИО5 и ФИО12, что следует из свидетельства --- от *** о рождении ФИО11 -.-, *** года рождения (актовая запись --- от ***) (л.д.14) и свидетельства --- от *** о рождении ФИО11 -.-, *** года рождения (актовая запись --- от ***) (л.д.13), в которых ФИО1 указан отцом, а ФИО2 – матерью.

Брак между родителями истцов ФИО1 и ФИО6 прекращен ***, что следует из свидетельства о расторжении брака --- от *** (запись акта о расторжении брака --- от ***) (л.д.16).

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Исходя из ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Сведения о наличии завещания ФИО1 в материалы дела не представлены. 

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст.1142 ГК РФ).

Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего *** ФИО1 являются его сыновья ФИО5 и ФИО12, которые своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону --- от ***, выданного нотариусом по Петровскому районному нотариальному округу ФИО17, номер в реестре ---, ФИО5 является наследником 1/2 доли имущества умершего *** ФИО1, которое состоит из земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, -.-, который принадлежал умершему на праве собственности, зарегистрированном *** --- в государственном кадастре недвижимости (л.д.17). 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону --- от ***, выданного нотариусом по Петровскому районному нотариальному округу ФИО17, номер в реестре ---, ФИО12 является наследником 1/2 доли имущества умершего *** ФИО1, которое состоит из земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, -.- который принадлежал умершему на праве собственности, зарегистрированном *** --- в государственном кадастре недвижимости (л.д.18).

Принадлежность умершему ФИО1 указанного земельного участка подтверждалась свидетельством о праве собственности на землю --- от *** (л.д.19) с учетом данных кадастрового паспорта земельного участка --- от *** (л.д.28), содержащими сведения о правообладателе – ФИО1 и общие характеристики земельного участка, что согласуется с уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений --- от *** (л.д.30).

Кроме того, как указывают истцы в иске, умершему ФИО1 на основании договора от ***, заключенного между ФИО4 и ФИО1, на праве собственности принадлежала 1/2 доля домовладения, находящегося в ..., заключающегося в целом из жилого дома, саманного, полезной площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м, сарая -.- ворот -.- бассейна, забора -.- и др. сооружений, возведенных на участке земли мерою -.- кв.м., которую ФИО1 купил у ФИО4 Договор *** удостоверен государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы ФИО14, номер в реестре --- (л.д.21). Из технического паспорта жилого помещения по адресу: ..., инвентарный ---, изготовленного по состоянию на *** следует, что правообладателем жилого дома -.- общей площадью -.-9 кв.м, жилой площадью -.- кв.м. на основании договора --- от *** указан ФИО1 (л.д.34-38).

Согласно договора приватизации жилой площади --- от *** ФИО1, ФИО6 и ФИО12 принадлежит квартира в ... общей площадью -.- кв.м (л.д.22).

При этом из заключения Петровского филиала ГУП СК «СКИ»-«БКИ» от *** следует, что *** в ходе обследования техником домовладения по ... уточнен состав строений и сооружений, участники долевой собственности. В состав строений входят: жилой дом -.- с пристройками -.- общей площадью -.- кв.м. По имеющимся в инвентарном деле документам 1/2 доля в домовладении принадлежит ФИО1 на основании договора купли от ***, реестр ---. Квартира принадлежит ФИО1, ФИО6, ФИО12 на основании договора --- приватизации жилой площади от ***. По данным, полученным от совладельцев, а также из материалов инвентарного дела полагают возможным 1/2 долю, принадлежащую ФИО1, определить следующим составом: изолированные помещения --- на поэтажном плане технического паспорта от *** в жилом доме -.- общей площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м. Расхождение по площади произошло за счет перемера. Квартира общей площадью -.- кв.м. Расхождение по площади произошло за счет перемера (л.д.23).

Из кадастрового паспорта помещения --- от *** следует, что в государственный кадастр недвижимости *** внесены сведения о помещении - квартире, назначение – жилое, с кадастровым номером ---, общей площадью -.- кв.м, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: --- (л.д.26-27), согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений --- от *** (л.д.33) сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру --- – отсутствуют. 

Из кадастрового паспорта помещения --- от *** следует, что в государственный кадастр недвижимости *** внесены сведения о помещении - квартире, назначение – жилое, с кадастровым номером ---, общей площадью -.- кв.м, расположенной по адресу: ...,181, ..., кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: --- (л.д.24-25), согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений --- от *** (л.д.32) сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру --- – отсутствуют. 

Кроме того, в ГКН имеются сведения о здании, наименование: жилой дом, с кадастровым номером ---, общей площадью -.- кв.м, расположенном по адресу: ... Сведения о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В соответствии со сведениями ГКН объект капитального строительства с кадастровым номером --- имеет статус жилого дома (индивидуального) (л.д.72,79).

Указанная неопределенность в правовом статусе объекта недвижимости, принадлежащего умершему наследодателю ФИО1, на основании договора от ***, удостоверенного государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы ФИО14, номер в реестре ---, - 1/2 доля жилого дома по адресу: ..., и на основании договора приватизации жилой площади --- от *** - квартира по адресу: ..., - препятствует нотариусу установить состав и местоположение наследственного имущества, наследникам рекомендовано обратиться в суд, что следует из сообщения нотариуса ФИО17 --- от *** (л.д.20). 

Однако, как следует из заключения Светлоградского бюро технической инвентаризации от ***, полагалось возможным зарегистрировать право личной собственности на домовладение по ... по 1/2 части жилого дома, возведенного до *** г. за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ***, реестр ---, и за ФИО4 на основании похозяйственной книги г/совета --- лицевой счет --- Земельный участок: ФИО3 – -.- кв.м, ФИО4 – -.- кв.м (л.д.67).

Согласно выписке из решения --- от *** о регистрации права собственности ФИО4 (прежнего собственника объекта недвижимости, приобретенного ФИО1 по договору от ***) за ФИО4 признано право собственности в 1/2 доли строения, находящегося на земельном участке пл. -.- кв.м., и расположенного в ... (л.д. 68).

Согласно выписке из решения --- от *** о регистрации права собственности ФИО3 (прежнего собственника объекта недвижимости приватизированного ФИО1, ФИО6, ФИО12 по договору приватизации жилой площади --- от ***) за ФИО3 признано право собственности в 1/2 доли строения, находящегося на земельном участке пл. -.- кв.м и расположенного в ... (л.д.69).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ***, выданного государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы Ставропольского края ФИО18, номер в реестре ---, наследником имущества ФИО3 умершей ***, является Государственная налоговая инспекция по Петровскому району, наследственное имущество, на которое в указанных долях выдано свидетельство состоит из: 1/2 доли домовладения, находящегося в ..., состоящего в целом из: жилого дома, саманного, полезной площадью -.- кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, сарая, сарая, уборной, уборной, ворот, забора, ворот (л.д.70). 

Распоряжением главы администрации Петровского района Ставропольского края --- от *** в ведение администрации г. Светлограда передана 1/2 доля домовладения в ... состоящего из жилого дома полезной площадью 71,7 кв.м, жилой площадью -.- кв.м. и хоз.построек (л.д. 71).

Из кадастрового паспорта здания --- от *** следует, что *** в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о жилом доме площадью -.- кв.м, с кадастровым номером --- по адресу: ... сведения о правах отсутствуют (л.д.72).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости представляет собой в целом жилой дом площадью -.- кв.м, с кадастровым номером --- по адресу: ... который в 1/2 доле принадлежит ФИО1 на основании договора от ***, и в 1/2 доле принадлежит ФИО1, ФИО6, ФИО12 по договору приватизации жилой площади --- от ***, в котором вид объекта недвижимости неверно определен как квартира.

Внести изменения в п. 1 договора приватизации жилой площади --- от ***, путем заключения дополнительного соглашения, не представляется возможным, поскольку приобретатель - ФИО1 умер.

Согласно ч.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст.180 ГК РФ).

Для признания в силу статьи 178 ГК РФ оспоримой сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения существенное значение имеет заблуждение одной из сторон относительно качеств предмета сделки, которые снижают возможность использования предмета сделки по назначению.

Несоответствие предмета договора данным кадастрового учета препятствует истцам оформить право собственности на объект недвижимости, приобретенный ФИО1, ФИО6, ФИО12 по договору приватизации жилой площади --- от ***. 

Сведения кадастрового учета стали известны истцам из кадастрового паспорта от ***, поэтому истцами не пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст. 181 ГК РФ, по требованию о признании недействительным договора приватизации жилой площади --- от *** в части.

С учетом выше установленных судом обстоятельств, требования истцов о признании недействительным договора приватизации жилой площади --- от *** в части предмета договора, а именно квартиры, расположенной по адресу: ..., вместо правильного – жилого дома по указанному адресу, подлежат удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде. Признание недействительной вышеуказанной сделки в данной части не влечет недействительность прочих её частей, поскольку сторонами по делу не оспаривается, что и без включения недействительной её части сделка была бы совершена поскольку речь в ней шла о конкретном объекте недвижимости с конкретным адресом.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств дела, требования истцов о снятии с государственного кадастрового учета квартиры площадью 71.2 кв.м, с кадастровым номером ---, расположенной по адресу: ... и снятии с государственного кадастрового учета квартиры площадью 40.9 кв.м, с кадастровым номером ---, расположенной по адресу: ..., - подлежат удовлетворению.

Пункт 2 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участники долевой собственности недвижимости, расположенной по адресу ... прекращать право общей долевой собственности в настоящее время не желают. 

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (ч. 2). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (ч. 3).

Соглашение о порядке определения и изменения долей в указанном выше недвижимом имуществе между ФИО1, ФИО6 и ФИО12 не заключалось. Заключение его в настоящее время невозможно в связи со смертью одного из сособственников ФИО1, наследниками которого – ФИО12 и ФИО5 право собственности на данную недвижимость в силу указанных выше причин не оформлено. Истцы просят определить доли сособственников в недвижимом имуществе, являющемся предметом спора, следующим образом: за ФИО5 признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности (1/2 доля в наследстве от 1/2 доли, принадлежащей умершему по договору от *** + 1/3 доля, принадлежащая умершему по договору приватизации --- от ***), за ФИО12 – 1/2 доли в спорном объекте недвижимости (1/2 доля в наследстве от 1/2 доли принадлежащей умершему по договору от *** + 1/3 доля принадлежащая умершему по договору приватизации --- от ***) + 1/3 доля, принадлежащая ФИО12 по договору приватизации --- от ***). Суд соглашается с приведенным истцами расчетом принадлежащих каждому из сособственников долей, считая его арифметически правильным. Возражений от ответчика и третьих лиц в этой части не поступило, в связи с этим исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению как законные и обоснованные. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования с учетом уточнения ФИО11 -.- и ФИО11 -.- к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать недействительным договор приватизации --- жилой площади от *** в части определения статуса жилого помещения, неверно указанного в виде квартиры.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру -.-

Снять с государственного кадастрового учета квартиру -.-

Признать за ФИО11 -.- право собственности на 1/3 долю жилого -.-

Признать за ФИО11 -.- право собственности на 1/2 долю жилого дома -.-

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО12 и ФИО5 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ***. 

Судья И.А. Черниговская