Дело № 2-1297/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 28 ноября 2019 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

с участием помощника Волховского городского прокурора Супрунова Э.С.,

при секретаре Фадеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ****** года рождения, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ****** года рождения, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: ******.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договора купли-продажи недвижимости от 21.09.2018, заключенному между истцом и ответчиками - ФИО2 и ФИО9, и выписки из ЕГРН владеет на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: ******. По указанному адресу постоянно зарегистрированы ответчики. По условиям указанного выше договора купли-продажи сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не предусмотрено. Согласно п.4.1 Договора Продавцы гарантировали, что они и остальные ответчики снимутся с регистрационного учета в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета в принадлежащем истцу доме не снялись. В настоящее время жилое помещение необходимо для личного пользования, факт регистрации в принадлежащем истцу жилье ответчиков ограничивает его права как собственника жилья. Членами его семьи ответчики не являются и не являлись. Истец пытался решить вопрос о снятии ответчиков с регистрации в добровольном порядке, однако предпринятые попытки их поиска не принесли положительного результата. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца адвокат Родин С.В., действующий на основании ордера от 12.09.2019, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Волховском районе в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель Управления по опеке и попечительству администрации Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Родина С.В., заключение прокурора Супрунова Э.С., полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2018 года, заключенного между ФИО2 и ФИО9 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ******. Право собственности зарегистрировано 02 октября 2018 года, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись (л.д.13-20). 

Из указанного договора купли-продажи квартиры следует, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО10, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (п. 4.1). 

В указанном жилом помещении зарегистрированы: с 16.10.1996 – ФИО8, с 08.09.2000 – ФИО3, ФИО5, с 15.03.2001 – ФИО2, с 14.03.2003 – ФИО11, с 29.07.2003 - ФИО3, с 14.03.2006 – ФИО4 и с 21.02.2012 – ФИО7 (л.д. 12).

До настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию в указанном жилом помещении, между тем после приобретения истцом квартиры по спорному месту регистрации не проживают, намерения проживать в жилом помещении не проявляли, вещей своих в жилом доме не имеют, доказательств наличия между ответчиками и истцом соглашения по порядку пользования спорной жилой площадью суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. 309, 310 ГК РФ условия договора обязательны для исполнения обеими сторонами.

Срок, установленный п. 4.1 Договора для снятия ответчиков с регистрационного учета, в настоящее время истек.

Договор пользования спорным жилым помещением истцом с ответчиками не заключался, доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным домом не имеется.

По смыслу закона возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем на законном основании. Регистрация лица на жилой площади является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Таким образом, регистрация гражданина лишь административный акт и сама по себе не означает наличия права пользования жилым помещением без вселения в это помещение в соответствии с установленным порядком. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Поскольку истец просит признать ответчиком прекратившими право пользования жилым помещением с целью их снятия с регистрационного учета, принимая во внимание обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования спорным домом. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом доме.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ****** года рождения, ФИО8, ****** года рождения, ФИО3, ****** года рождения, ФИО5, ****** года рождения, ФИО4, ****** года рождения, ФИО3, ****** года рождения, ФИО6, ****** года рождения, ФИО7, ****** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: ******.

Решение может быть в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2019 года. 

Судья подпись М.Г. Кошкина