Дело № 2-983/2025

68RS0013-01-2025-000837-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи – Сергеева А.К.,

при ведении протокола помощником судьи Меньших Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-983/2025 по иску ФИО1 ФИО10 к администрации города Мичуринска Тамбовской области и ФИО3 ФИО11 об установлении факта гибели дома, прекращении права собственности на дом, снятии жилого дома с кадастрового учета, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

06.05.2025 ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о об установлении факта гибели дома и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли - продажи строения и свидетельства о праве на землю ФИО1 принадлежит 13/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. 

<

адрес>

Согласно свидетельству о праве на землю №1453 выданному на основании решения администрации г. Мичуринска №298 от 11.04.1993 г. Тарасову принадлежат 13/14 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1124 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Оставшиеся 1/14 доли принадлежит ФИО2, который получил из в наследство более 80 лет назад. Истец указал, что с момента приобретения дома он ФИО2 не видел, многократные попытки разыскать либо ФИО2, либо его наследников, с целью решения вопроса о приведении дома в надлежащий вид, либо выкупа доли не увенчалась успехом. Дом был полностью разрушен.

Истец указал, что, так как жилой дом, который ранее принадлежал истцу на праве общей долевой собственности пришел в негодность, истец построил себе новый дом, на который решением Мичуринского городского суда от14.12.2016 г. было признано право собственности истца.

Снять с кадастрового учета старый дом во внесудебном порядке не представляется возможным, так как отсутствует второй сособственник.

В соответствии с первоначальным иском истец просил суд установить факт естественной гибели жилого дома и признать прекращенным право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Также истец указал, что расчистил земельный участок под ветхим домом и более 15 лет пользуется открыто данным участком, поддерживает его в надлежащем состоянии и обрабатывает. 

В связи изложенным также просил суд признать за ним право собственности на 1/14 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г. 

<

адрес>.

06.07.2025 ФИО1 в суд представлено заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым к ранее заявленным требованиям истец просил также снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 31,8 кв.м.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации города Мичуринска – в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Вместе с тем, значительное повреждение или разрушение объекта недвижимости в физическом смысле может означать утрату права собственности на такой объект, которого физически больше не существует, но при обязательном установлении отсутствия возможности его восстановления.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствие с п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на землю №1453 выданному на основании решения администрации г. Мичуринска №298 от 11.04.1993 г. ФИО1 принадлежат 13/14 долей в праве долевой собственности на земельный участок площадью 1124 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также принадлежат 13/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с материалами инвентарного дела ГУПТИ и правоустанавливающими документами оставшиеся 1/14 доля в праве долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство №

<

данные изъяты>, который умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с материалами наследственного дела №№ 2011, заведенной нотариусом города Мичуринска ФИО4 после смерти ФИО2 является его племянница ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, которой нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 на денежные вклады в ОАО «Сбербанк России». С заявлением о выдаче свидетельств в отношении жилого доме и земельного участка по адресу: г

<

адрес> ФИО3 не обращалась.

Из представленного суду заочного решения Мичуринского городского суда от 14.12.2016, вынесенного по гражданскому делу №2-1969/2015 следует, что на основании постановления администрации г. Мичуринска №508 от 23.03.1995 ФИО1 было разрешено строительство нового 2-х этажного дома взамен старого на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Указанным решением суда за ФИО1 признано право собственности на жилой дом Литера Б с жилой пристройкой, возведенный истцом на земельном участке по указанному адресу.

Из представленного в суд акта обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО5 22.05.2025 следует, что в ходе обследования объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 

<

адрес> установлено, что на основании естественной гибели объекта недвижимости, в связи с непроживанием собственников в доме на протяжении более 15 лет – произведен снос указанного жилого дома.

В соответствии с данными инвентарного дела указанный дом был построен ранее 1966 года, что подтверждается карточкой технической инвентаризации.

В соответствии с данными ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 30.06.2012.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект капитального строительства больше не существует и при этом отсутствует возможность его восстановления.

Такие обстоятельства являются основанием для установления факта естественной гибели жилого дома, расположенного по адресу: г

<

адрес>, признании прекращенным право собственности ФИО1 на 13/14 долей и ФИО2 на 1/14 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и снятии его с государственных кадастрового и регистрационного учетов.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда является юридическим основанием для проведения государственного кадастрового учета в отношении данного объекта недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

В отношении исковых требований ФИО1 в части признания за ним права собственности на 1/14 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 данного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 15 указанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с данным ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № располагается земельный участок с кадастровым номером № площадью 1124 кв.м. Сведения о правообладателях участка в ЕГРН отсутствуют.

Согласно свидетельству о праве на землю №1453 выданному на основании решения администрации г. Мичуринска №298 от 11.04.1993 г. ФИО1 принадлежат 13/14 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1124 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Оставшиеся 1/14 доли принадлежит ФИО2, который последний получил в наследство в 1966 году.

В судебном заседании установлено, что с 1993 года ФИО1 открыто и добросовестно пользуется всей площадью земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Доказательств обращения администрации города Мичуринска с заявлением о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество после смерти ФИО2, так и его наследника – ФИО3 для оформления прав на указанный земельный участок в суд не представлено, встречные требования по настоящему делу не заявлялись.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в данной части и признает за ним право собственности на 1/14 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО12, паспорт 

<

данные изъяты> к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ИНН № и ФИО3 ФИО13, паспорт 

<

данные изъяты> – удовлетворить.

Установить факт естественной гибели жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,8 кв.м.

Признать прекращенным право собственности ФИО1 ФИО14 на 13/14 долей и ФИО3 ФИО15 на 1/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.

<

адрес>, площадью 31,8 кв.м.

Снять с государственных кадастрового и регистрационного учетов жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 ФИО16 на 1/14 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца в отношении указанного объекта недвижимости и внесении соответствующий изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем десять дней со дня объявления резолютивной части решения.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев