Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года 

Солнечный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи ФИО7,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «

<

адрес>» к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа, членских взносов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

КПК «

<

адрес>» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа, членских взносов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В обоснование иска указал, что в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен заем в размере № рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 12,5% годовых на остаток суммы долга, исходя из фактического срока пользования займом.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору заключены договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО3, № с ФИО4, № с ФИО5, № с ФИО6

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору займа заключен договор залога № с ФИО3

Согласно пункту 2.1 договора залога № предметом залога является 2-х комнатная квартира, общая площадь 46,9 кв.м, жилая площадь 29,4 кв.м., кухн-7,3 кв.м., санузел-1.4 кв.м.( раздельный), коридор-5.1 кв.м., состояние систем жизнеобеспечения удовлетворительное, расположенная по адресу: 

<

адрес>, поселок5 

<

адрес>, 

<

адрес>, дом, 20»а», 

<

адрес>, принадлежащая ФИО4 и ФИО3 на праве общей совместной собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> и ЕАО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п.4.2.1 договора о залоге 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при неисполнении залогодателем своих обязательств по договору займа КПК « 

<

адрес>» вправе получить удовлетворение за счет предмета залога и обратить взыскание на заложенное и имущество.

Свои обязательства по договору зама КПК «

<

адрес>» исполнил, денежные средства в размере № ФИО2 получены в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.4 Договора займа денежные средства передаются заемщику на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.3.4 Договора займа, жилой дом, указанный в п.1.4 договора считается находящимся в залоге у КПК «

<

адрес>» с момента регистрации договора купли-продажи жилого дома и права собственности покупателя ( заемщика).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 ( покупатель) и ФИО9 ( продавец) заключен Договор купли-продажи жилого помещения.

Согласно пункта 3.1 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, содержит положение о том, что в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке) залоге недвижимости») от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, приобретаемый Покупателем и находящийся по адресу: 

<

адрес> считается находящимся в залоге у КПК «

<

адрес>» с момента регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности покупателя на данную квартиру.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> определена сторонами Договора в размере № рублей.

Сумма займа и причитающиеся проценты заёмщиком и поручителями вовремя не погашались, тем самым ими нарушены обязательства по договору займа, сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила:

- сумма основного займа – № коп.;

- проценты, начисленные до ДД.ММ.ГГГГ – №.;

- неустойка за неисполнение обязательств – №.00 коп;

Неустойка истцом снижена до № рублей.

Кроме того, вступив ДД.ММ.ГГГГ в члены кооператива, у ФИО2 возникли обязанности по уплате членских взносов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет следующую задолженность по членским взносам № руб., членские взносы, начисленные до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец просит взыскать досрочно в солидарном порядке с ответчиков в пользу КПК «Первый Дальневосточный» задолженность по договору займа в размере 783453 руб.87 коп., задолженность по членским взносам 8500 руб., а также судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 11119 руб.54 коп..

Кроме того, просит суд в счет погашения задолженности по договору займа обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость № рублей; 

Определением Солнечного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, членских взносов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество прекращено, в связи со смертью ответчика ФИО4

Определением Солнечного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску в части обращения взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>»а», 

<

адрес>, принадлежащее ФИО3 путем его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости № рублей, прекращено, в связи с отказом истца от иска в этой части.

Представитель истца КПК «

<

адрес>» ФИО10 в судебном заседании исковые требования уменьшила, в связи с тем, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ внес в счет погашения задолженности сумму № рублей, из которых ответчик в добровольном порядке погасил проценты. В остальном исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования КПК в полном объеме. Взыскать солидарно с ответчика и соответчиков сумму долга в размере № коп., из которых: основная сумма долга, на которую начисляются проценты- № коп.; проценты, начисленные до ДД.ММ.ГГГГ- № коп., неустойка(пеня) за неисполнение обязательств- № коп. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> путем его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере № рублей. Взыскать с ФИО2 сумму задолженности по членским взносам в размере № рублей. Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере № коп.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем в деле имеется телефонограмма.

В силу ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, уведомления возращены в суд по истечению срока хранения.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд лиц по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд считает судебные повестки, направленные в адрес ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО6 доставленными и, руководствуясь положениями главы 10 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. 

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2по договору займа № истцом был предоставлен заем на приобретение жилого дома в размере № рублей (Семьсот тысяч рублей 00 копеек) сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов из расчета 12,5 % годовых, начисляемых на остаток суммы долга. 

Согласно п.2.9 договора займа, гашение ежемесячных взносов основного долга по займу, внесение процентов за пользование займом, гашение членских взносов, заемщик обязан производить до 25 числа каждого календарного месяца, согласно Обязательства ( срочное) индивидуального заемщика. Сроком гашения очередного ежемесячного взноса основного долга по займу, внесение процентов за пользование займом, ежемесячных членских взносов считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно обязательству заемщика от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязался погашать предоставленный заём ежемесячно путем внесения наличных денег в кассу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сроки, установленные графиком, с ежемесячным внесением процентов из расчета 12,5 % годовых на остаток суммы долга.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору заключены договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО3, № с ФИО4, № с ФИО5, № с ФИО6

В соответствии с п.1.4 Договора займа денежные средства передаются заемщику на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.3.4 Договора займа жилой дом, указанный в п.1.4 договора считается находящимся в залоге у КПК «

<

адрес>» с момента регистрации договора купли-продажи жилого дома и права собственности покупателя (заемщика).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2(покупатель) и ФИО9(продавец) заключен договор купли-продажи жилого помещения. Согласно п.3.1 указанного договора в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) жилой дом, приобретенный покупателем по адресу: 

<

адрес>, считается находящимся в залоге у КПК «

<

адрес> 

<

адрес> с момента регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности покупателя на данную квартиру.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.4.1 договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома по указанному адресу определена сторонами договора в размере № рублей.

Свои обязательства по договору займа КПК «Первый Дальневосточный» исполнил, денежные средства в размере № ФИО2 получены в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако заемщик не выполнил в полном объеме своих обязательств по возврату основного долга, уплате процентов, предусмотренных п. 1.1, 1.2, договора займа №, а также п.1. Обязательств заемщика от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3.5 вышеуказанного договора займа, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по оплате основного долга по займу, процентов за пользование займом, ежемесячных членских взносов, включая частичное гашение займа в соответствии с Обязательством(срочное) индивидуального Заемщика, Заимодавец вправе досрочно расторгнут договор займа, обратиться в суд с иском о взыскании всей суммы займа, с начислением процентов за пользование займом, ежемесячных членских взносов согласно Обязательства ( срочное) индивидуального заемщика, являющегося неотьемлемой частью настоящего договора и об обращении взыскания на заработную плату, иные доходы Заемщика, н6а любое имущество( движимое, недвижимое), принадлежащее Заемщику на праве собственности. При этом, Заимодавец вправе досрочно взыскать сумму основного долга по займу или его часть, проценты за пользование займом, ежемесячные членские взносы до дня, когда сумма займа в полном объеме в соответствии с п.1.1 настоящего Договора должна была быть возвращена Заимодавцу.

В соответствии с п.3.6 договора займа, в случае, если Заемщиком своевременно не исполняет свои обязательства по возврату основного долга по займу, внесению процентов за пользование займом, ежемесячных членских взносов, заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0.1% от первоначальной суммы займа, указанной в п.1.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки с момента возникновения задолженности, согласно Обязательству( срочное) индивидуального Заемщика, являющегося неотьемлемой частью настоящего Договора. Неустойка в виде пени за неисполнение обязательств начисляется с 1 числа месяца следующего за текущим месяцем.

В соответствии с п.3.7 договора займа, Заимодавец имеет право требовать с заемщика за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства по настоящему договору уплаты процентов в порядке и размере, предусмотренных ч.1 ст.811 ГКРФ, ст.395 ГКРФ со дня когда сумма займа должна быть возвращена до дня фактической уплаты заимодавцу денежных средств независимо от уплаты процентов, неустойки, членских взносов, предусмотренных настоящим договором.

Из материалов дела следует, что заемщик ФИО2 несвоевременно и не в полном объеме вносил в кассу 

<

адрес> оплату суммы долга по предоставленному займу, что является существенным нарушением условий договора.

Так, согласно предоставленному истцом расчету задолженности, платежи заемщиком в счет погашения займа и процентов по нему производились последний раз в марте ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей, в дальнейшем платежи заемщиком не производились. Лишь в процессе рассмотрения дела в суде, заемщиком ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма № рублей в счет погашения задолженности по договору займа, заемщик указанную сумму погасил в счет задолженности по уплате процентов, в связи с чем КПК снизил размер взыскиваемых процентов.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Проценты при этом могут быть взысканы по требования займодавца до дня, когда сумма займа, в соответствии с договором, должна быть возвращена. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО2 перед КПК «

<

адрес>» составила:

- остаток суммы основного долга в размере № коп.;

- проценты, начисленные до ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп..;

- неустойка за неисполнение обязательств (с учетом снижения размера) в сумме № руб.

Суд признает сумму неустойки, начисленной КПК, соразмерной причиненным истцу убыткам в связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по договору займа.

Итого общая сумма задолженности по займу на ДД.ММ.ГГГГ составила № коп.

Заем, предоставленный по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, был обеспечен поручительством ФИО3, ФИО5. ФИО6

В силу ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п.п.1,2 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Кроме того, истец вправе предъявить аналогичные требования поручителям, в случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению займа (п.1.1, п.2.1, п.2.2, п. 2.3 Договоров поручительства №, №,№).

В соответствии с п.1.1., 2.1, 2.2. договоров поручительства №. №, № поручители несут ответственность перед кредитором солидарно с должником-заемщиком за неисполнение обязательств по договору займа.

Поручители, как и основной должник, задолженность по основному займу, проценты в добровольном порядке не возвращают.

Истцом ответчикам неоднократно направлялись досудебные требования о возврате долга по займу в полном объеме, однако обязательства ими не исполнены до настоящего времени.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ч.2 ст.401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств, доказать отсутствие своей вины обязан ответчик.

Доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательства ответчики, соответчики суду не представили

Суд, проверив представленный КПК расчет задолженности по основному долгу, процентам, неустойке, приходит к выводу, что он произведен в соответствии с действующим законодательством, условиями предоставления займа, с учетом количества фактически просроченных ответчиком дней по платежам, расчет не имеет арифметических ошибок.

Суд принимает данный расчет в качестве доказательства по делу. Кроме того, указанный расчет подтверждает обоснованность размера заявленных истцом требований и соответствует последствиям неисполнения договорных обязательств.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчикам о досрочном взыскании в солидарном порядке долга по вышеуказанному договору займа обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, вступив ДД.ММ.ГГГГ в члены кооператива, у ФИО2 возникли обязанности, предусмотренные Уставом кооператива.

В соответствии с п.6 ч. 3 ст.1 Федерального закона « О кредитной кооперации» № 190-ФЗ от 18.07.2009г. предусмотрена возможность внесения членом кредитного кооператива( пайщиком) членских взносов в кредитный кооператив в порядке, который определяется его уставом.

В силу требований п.6.2.1 Устава кооператива член( пайщик) обязан вносить членские взносы, в соответствии с Уставом, внутренними нормативными документами кредитного кооператива и решениями органов управления кредитного кооператива.

В соответствии с п.7.4.1, 7.4.1.1 члены( пайщики) кредитного кооператива обязаны вносить следующие виды членских взносов, членские взносы по условиям участия в финансовой взаимопомощи, а именно членские взносы, вносимые посредством предоставления займа.

Членские взносы по условиям участия в финансовой взаимопомощи посредством предоставления займа вносятся в твердой сумме, устанавливаемой для каждой действующей в кооперативе заемной программы. Размер. Порядок внесения и оплаты членского взноса зависит от формы участия члена(пайщика) кредитного кооператива в его деятельности, от объема использования имущества кредитного кооператива, но сумма членских взносов не может быть менее 10 руб. в год. Членский взнос оплачивается членом( пайщиком) ежемесячно в соответствии с установленным ему в обязательстве по внесению членского взноса календарным графиком внесения членского взноса.

В соответствии с п.4.2 пп.3 Положения о членстве в кредитном потребительском кооперативе «

<

адрес>» члены( пайщики) кредитного кооператива обязаны своевременно вносить членские взносы, в соответствии с Уставом, внутренними нормативными документами и решениями органов управления кредитного кооператива.

В соответствии с п.1.2 протокола заседания Правления КПК « 

<

адрес>» № от 31.05.2012г. членские взносы утверждены в размере 0,3 % от первоначальной суммы займа.

Согласно п.2 договора займа, заемщик ежемесячно вносит членский взнос в сумме 2100 рублей, направленный на покрытие расходов, связанных с осуществлением деятельности Заимодавца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет задолженность по уплате членских взносов в размере № рублей, которая подлежит взысканию с него в пользу истца.

Суд, проверив представленный КПК расчет задолженности по уплате членских взносов, приходит к выводу, что он произведен в соответствии с действующим законодательством, условиями предоставления займа, с учетом количества фактически просроченных ответчиком месяцам по уплате членских взносов, расчет не имеет арифметических ошибок.

Суд принимает данный расчет в качестве доказательства по делу. Кроме того, указанный расчет подтверждает обоснованность размера заявленных истцом требований и соответствует последствиям неисполнения договорных обязательств.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по уплате членских взносов обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Свои обязательства по договору займа КПК «

<

адрес>» исполнил, денежные средства в размере 700000 ФИО2 получены в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.4 Договора займа денежные средства передаются заемщику на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.3.4 Договора займа, жилой дом, указанный в п.1.4 договора считается находящимся в залоге у КПК «

<

адрес> с момента регистрации договора купли-продажи жилого дома и права собственности покупателя ( заемщика).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 ( покупатель) и ФИО9 ( продавец) заключен Договор купли-продажи жилого помещения.

Согласно пункта 3.1 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, содержит положение о том, что в соответствии со ст.77 ФЗ « Об ипотеке) залоге недвижимости») от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, приобретаемый Покупателем и находящийся по адресу: 

<

адрес> считается находящимся в залоге у КПК «

<

адрес>» с момента регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности покупателя на данную квартиру.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> определена сторонами Договора в размере № рублей

Согласно указанного выше договора залога обращение взыскания на предмет залога и порядок его реализации производится в соответствии с действующим законодательством РФ.

Залогодержателем по указанному договору залога является КПК «

<

адрес>».

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 340 Гражданского кодекса РФ установлено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п.1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога (п.2).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Статья 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно положениям статьи 2 вышеназванного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пункт 1 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, положения абзаца второго части первой статьи 446 ГПК РФ в их взаимосвязи в пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключает обращение взыскания на заложенную квартиру или жилой дом – при условии, что такая квартира или жилой дом были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из изложенного, с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру или жилой дом возможно как в случае, когда такая квартира или жилой дом заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона), а наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки независимо от целевого назначения кредита (займа).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 54.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст. 348 ГК РФ).

Исследованными материалами дела судом установлено, что ответчик более чем три раза в течение более, чем двенадцать месяцев, предшествующих дате обращения в суд нарушал срок внесения платежей в счет погашения займа и процентов по нему, а с марта 2017 года совсем прекратил вносить платежи в счет исполнения обязательств по договору займа. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, поскольку заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и не осуществляет гашение задолженности по договору займа.

Платежи в погашение займа и процентов по нему заемщиком перестали производиться с марта ДД.ММ.ГГГГ года, и до настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с тем, что ответчик, соответчики не исполнили обеспеченного залогами обязательства по договору займа, применительно в положениям п.1 ст. 348, 350 ГК РФ, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество является правомерным, с установлением начальной продажной стоимости жилого дома по адресу: 

<

адрес>, дом. 10 в размере № рублей. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ч.2 ст.401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств, доказать отсутствие своей вины обязаны ответчики.

Доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательства ответчики суду не представили. 

В судебном заседании установлен факт, что заем был использован на целевые нужды, то есть на приобретение жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> края.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцом при подаче настоящего искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в сумме № копейки( исходя из цены иска №

Учитывая, что суд пришел к выводу о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО6 в пользу истца задолженности по договору займа в общем размере № рублей, следовательно, с указанных ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере № копейки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «

<

адрес>» к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа, членских взносов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в солидарном порядке в пользу Кредитного потребительского кооператива «Первый Дальневосточный» задолженность по договору займа в размере № копеек. 

Взыскать с ФИО2 сумму задолженности по членским взносам в размере № рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий по праву собственности ФИО2 путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену № (№ коп.).

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в солидарном порядке в пользу Кредитного потребительского кооператива «

<

адрес>» судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере №.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через 

<

адрес> райсуд. 

Судья :

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ