Гр.дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 ноября 2019 год 

<

адрес>

Курский районный суд 

<

адрес> в составе: 

Председательствующего судьи Бабкиной О.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с вышеупомянутым иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя тем, что согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (заемщик) взяла в долг у истца (заимодавец) денежные средства в размере 300 000 рублей, с выплатой вознаграждения за пользование займом 5% от суммы займа, то есть, по 15 000 рублей ежемесячно в срок не позднее 27 числа каждого месяца (п.1 Договора). При невыполнении сроков выплаты вознаграждения, заемщик обязалась выплачивать заимодавцу пени в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения. Стороны договорились о том, что договор займа может быть пролонгирован при надлежащем исполнении заемщиком своих обязательств. При невыполнении сроков выплаты вознаграждения, заемщик обязуется выплачивать заимодавцу пени в размере 500 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения. В силу п.2 данного договора, заемщик обязалась возвратить заимодавцу сумму займа ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из п.3 договора, в случае, если заемщик не возвращает сумму займа в срок, заемщик обязуется передать заимодавцу в собственность в качестве отступного следующий объект недвижимости: помещение в здании литер «А», назначение: нежилое, общей площадью 38,80 кв.м., номера на поэтажном плане: 21, 22, 28, этаж: 2, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем подписания соглашения об отступном и акта приема-передачи недвижимости. Данная обязанность не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование заемными средствами и неустойки, размер которых рассчитывается относительно даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к заимодавцу. Согласно зарегистрированному в Управлении Росреестра по 

<

адрес> договору залога недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО2 передала залогодержателю ФИО1 (п.1 Договора залога) в качестве предмета залога указанный объект недвижимости, с целью получения ФИО1 права получить удовлетворения своих денежных требований к ФИО2 по обязательству, обеспеченному ипотекой, из стоимости заложенной недвижимости. Данное помещение принадлежит ответчику на праве собственности, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости был оценен сторонами в сумме 500 000 рублей, в соответствии с положениями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно п.4 договора залога от 27.02.2018г., залогом обеспечивается выполнение обязательств ФИО2 возвратить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 300 000 рублей, которая получена по договору займа от 27.02.2018г., на основании расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, ответчик ФИО2 подтвердила факт получения от истца ФИО1 суммы займа в размере 300 000 рублей. Дополнительным соглашением к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 увеличили сумму займа на 150 000 рублей, при условиях договора займа и договора залога, стоимость заложенного имущества осталась равной 500 000 рублей, сумма вознаграждения увеличилась на 7500 рублей и составила 22 500 рублей, которую заемщик обязуется выплачивать ФИО1 до 1 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени за несвоевременную выплату вознаграждения увеличивается на 250 рублей, и составляет 750 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения возврата выплаты общей суммы займа равной 450 000 рублей, продлевается на 3 месяца до ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки увеличивается на 500 рублей и составляет 1500 рублей. До настоящего времени сумму задолженности по договору займа ФИО2 истцу не возвратила, в добровольном порядке соглашение об отступном не подписала, штрафные санкции и сумму вознаграждения не оплатила. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском. С учетом дополнительного соглашения размер основного долга ФИО2 составляет 450 000 рублей. Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ (п.1) и дополнительным соглашением предусмотрено, что оплата вознаграждения в размере 22 500 руб. за предоставление данного займа осуществляется ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, размер вознаграждения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 360 000 рублей. Указанным выше пунктом 1 Договора и дополнительным соглашением предусмотрено, что при невыполнении сроков возврата займа заемщик обязуется выплачивать заимодавцу пени (неустойку) в размере 1500 рублей за каждый день просрочки возврата займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ (день возврата займа по дополнительному соглашению ДД.ММ.ГГГГ) и по ДД.ММ.ГГГГ - составляет 585 000 рублей. Согласно п.1 Договора займа и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ пеня за несвоевременную выплату вознаграждения в размере 750 рублей за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 месяца в размере 45000 рублей. Истец до предъявления настоящего иска предпринимал все меры по взысканию с ответчика задолженности по указанному договору, а именно: направил претензию, на которую ФИО2 до настоящего времени не ответила. В договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, а также истец и ответчик не заключали соглашение об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке. Как следует из Отчета об оценке стоимость заложенного имущества, она составляет 557 000 рублей. Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349, 1102, 449.1 ГК РФ, просил взыскать с ответчика в его пользу, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, сумму займа в размере 450 000 рублей, вознаграждение (проценты) за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 382 500 рублей, пени (неустойку) за каждый день просрочки возврата займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ (день возврата займа по дополнительному соглашению ДД.ММ.ГГГГ) и по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 630 000 рублей, пени за несвоевременную выплату вознаграждения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 рублей, а всего 1 507 500 рублей. Также, путем продажи с публичных торгов, просил обратить взыскание на заложенный по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: помещение в здании литер «А», назначение: нежилое, общей площадью 38,80 кв.м., номера на поэтажном плане: 21, 22, 28, этаж: 2, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, установив первоначальную цену рыночной стоимости данного объекта в размере 554 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал по изложенным в основном и уточненном исковых заявлениях основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещена о дате, месте, времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила. 

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, при отсутствии уважительности причины неявки ответчика, в руководстве с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Выслушав истца, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 161, 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

Таким образом, для квалификации отношений сторон как заемных необходимо установить соответствующий характер обязательства, включая достижение между ними соглашения об обязанности заемщика возвратить заимодавцу полученные денежные средства.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

То есть, передача денежной суммы конкретным заимодавцем заемщику может подтверждаться различными доказательствами, кроме свидетельских показаний.

Материалами дела установлено, что по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (заемщик) взяла в долг у ФИО1 (заимодавец) денежные средства в размере 300 000 рублей, с выплатой вознаграждения за пользование займом 5% от суммы займа, то есть, по 15 000 рублей ежемесячно в срок не позднее 27 числа каждого месяца (п.1 Договора). При невыполнении сроков выплаты вознаграждения, заемщик обязуется выплачивать заимодавцу пени в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения. Стороны договорились о том, что договор займа может быть пролонгирован при надлежащем исполнении заемщиком своих обязательств. При невыполнении сроков выплаты вознаграждения, заемщик обязуется выплачивать заимодавцу пени в размере 500 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения. 

В силу п.2 данного договора, заемщик ФИО2 обязалась возвратить заимодавцу сумму займа в срок ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из п.3 договора, в случае, если заемщик не возвращает сумму займа в срок, заемщик обязуется передать заимодавцу в собственность в качестве отступного следующий объект недвижимости: помещение в здании литер «А», назначение: нежилое, общей площадью 38,80 кв.м., номера на поэтажном плане: 21, 22, 28, этаж: 2, с кадастровым номером 46:29:101069:216, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем подписания соглашения об отступном и акта приема-передачи недвижимости. Данная обязанность не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование заемными средствами и неустойки, размер которых рассчитывается относительно даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к заимодавцу. Данный объект недвижимости был оценен сторонами в сумме 500 000 рублей, в соответствии с положениями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

27.02.2018г. между теми же лицами был заключен договор о залоге недвижимого имущества, следуя которому, залогодатель ФИО2 передала залогодержателю ФИО1 (п.1 Договора залога) в качестве предмета залога указанный объект недвижимости с целью получения истцом ФИО1 права получить удовлетворения своих денежных требований к ФИО2 по обязательству, обеспеченному ипотекой, из стоимости заложенной недвижимости. 

Согласно п.4 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, залогом обеспечивается выполнение обязательств ФИО2 по возврату суммы залога.

Дополнительным соглашением к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 увеличили сумму займа на 150 000 рублей, при условиях договора займа и договора залога, стоимость заложенного имущества осталась равной 500 000 рублей, сумма вознаграждения увеличилась на 7500 рублей и составила 22 500 рублей, которую заемщик обязуется выплачивать ФИО1 до 1 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени за несвоевременную выплату вознаграждения увеличивается на 250 рублей, и составляет 750 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения возврата выплаты общей суммы займа равной 450 000 рублей, продлевается на 3 месяца до ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки увеличивается на 500 рублей и составляет 1500 рублей.

Факт получения ответчиком у истца суммы в размере 300 000 рублей, подтверждается распиской от 27.02.2018г.

О получении ответчиком еще 150 000 рублей свидетельствует расписка от 07.05.2018г. 

Таким образом, истцом были выполнены условия, указанные в договоре займа, и денежные средства в указанной сумме были переданы ответчику, о чем имеются расписки. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, определенном договором.

В силу п.1, п.2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 449.1 указанного кодекса под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (п. 1).

Однако, взятые на себя обязательства ответчик ФИО2 не исполнила, до настоящего времени долг ею не выплачен.

В связи с тем, что ответчиком допущено ненадлежащее исполнение, взятых на себя обязательств по возврату денежных средств и оплате процентов, суд считает, что истцом оправданно, на основании договора займа (п.1 договора), положений дополнительного соглашения, была начислена пеня (неустойка) за каждый день просрочки возврата займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ (день возврата займа по дополнительному соглашению ДД.ММ.ГГГГ) и по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 630 000 рублей, а, также, пени за несвоевременную выплату вознаграждения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 рублей.

В связи с чем, суд принимает расчет суммы основного долга, вознаграждения и пени, представленный истцом ФИО1 

Сумма задолженности по договору займа ответчиком ФИО2 не оплачена до настоящего времени. 

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку, обязательства по возврату денежных средств ответчиком ФИО2 не исполнялись надлежащим образом, то наличествуют правовые основания для взыскания задолженности по займу в судебном порядке и обращении взыскания на предмет залога – помещение в здании литер «А», назначение: нежилое, общей площадью 38,80 кв.м., номера на поэтажном плане: 21, 22, 28, этаж: 2, с кадастровым номером 46:29:101069:216, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанное помещение принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, серия 

<

адрес>, регистрационный №. 

В соответствии с отчетом об оценке № от 04.10.2019г., по состоянию на 04.10.2019г. рыночная стоимость спорного помещения составляет 591 000 руб.

Следуя п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г., если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Надлежит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа от 27.02.2018г. и дополнительного соглашения от 07.05.2018г. в размере 450 000 рублей, сумму вознаграждения (проценты) за пользование займом в период с 27.06.2018г. по 27.10.2019г. в размере 382 500 рублей, пеню (неустойку) за каждый день просрочки с 28.08.2018г. по 28.10.2019г. в размере 630 000 рублей, пеню за несвоевременную выплату вознаграждения за период с 27.06.2018г. по 28.08.2018г. в размере 45 000 рублей, а всего 1 507 500 рублей.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на заложенный по договору залога от 27.02.2018г. объект недвижимости: помещение в здании литер «А», назначение нежилое, общей площадью 38,80 кв.м., номера на поэтажном плане: 21, 22, 28, этаж:2, с кадастровым номером 46:29:101069:216, расположенное по адресу: 

<

адрес>, установив первоначальную рыночную стоимость данного объекта недвижимости в размере 554 000 рублей.

В силу ст.98 ч.1 ГПК РФ, суд присуждает взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа от 27.02.2018г. и дополнительного соглашения от 07.05.2018г. в размере 450 000 рублей, сумму вознаграждения (проценты) за пользование займом за период с 27.06.2018г. по 27.10.2019г. в размере 382 500 рублей, пеню (неустойку) за каждый день просрочки с 28.08.2018г. по 28.10.2019г. в размере 630 000 рублей, пеню за несвоевременную выплату вознаграждения за период с 27.06.2018г. по 28.08.2018г. в размере 45 000 рублей, а всего 1 507 500 (один миллион пятьсот семь тысяч пятьсот) рублей.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на заложенный по договору залога от 27.02.2018г., объект недвижимости: помещение в здании литер «А», назначение нежилое, общей площадью 38,80 кв.м., номера на поэтажном плане: 21, 22, 28, этаж:2, с кадастровым номером 46:29:101069:216, расположенное по адресу: 

<

адрес>, установив первоначальную рыночную стоимость данного объекта недвижимости в размере 554 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму госпошлину в размере 11 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, которое будет изготовлено су

<

адрес>.11.2019г.

Председательствующий-

Судья /подпись/ О.С. Бабкина