ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года город Иркутск

Ленинский районный суд города Иркутска в составе судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Павловой О.Ф., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истец указал, ФИО2 является собственником 

<

адрес>.

****год, при оплате коммунальных услуг в ООО «Управляющая компания «Альтернатива», ему стало известно о том, что в адрес управляющей организации поступила копия протокола № от ****год общего собрания собственников МКД № без приложений - уведомления о проведении собрания, решений собственников по повестке общего собрания.

Инициатором проведения внеочередного общего собрания, ФИО3 ФИО13 (собственник 

<

адрес> МКД № - далее Ответчик) согласно выписки из ЕГРП о правах на объект, было проведено в очно-заочной форме внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>. На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1. Избрание Председателя и секретаря общего собрания с правом наделения их полномочиями подсчета голосов и подписи протокола Общего собрания;

2. Расторжение договора управления многоквартирным домом с действующей компанией;

Выбор способа управления многоквартирным домом (МКД) по адресу: 

<

адрес>;

Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>;

Утверждение тарифов на «Содержание и ремонт» на ****год г.

Утверждение договора с управляющей организацией;

7. Рассмотрение вопроса о внесении платы собственниками помещений МКД за некоторые коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям (в соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ), а именно тепловую энергию (отопление) и горячее водоснабжение, электрическую энергию (электроснабжение) ООО «Иркутская энергосбытовая компания» (ООО «Иркутскэнергосбыт);

Определение надлежащих способов сообщения о проведении общего собрания;

Определение способа доведения решений общего собрания, итогов голосования;

Определение места хранения протоколов и решений собственников, также лица, ответственного за хранение; 

Избрание членов совета МКД по адресу: 

<

адрес> срок действия полномочий членов совета МКД;

Избрание председателя совета МКД;

Рассмотрение вопроса о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

14. Рассмотрение вопроса о наделении управляющей компании полномочиями по истребованию у предыдущей управляющей компании ООО «УК «Альтернатива» денежных средств, накопленных по статье «текущий ремонт», а также применения меры ответственности за неисполнение обязательств в соответствии с законодательством РФ.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания ФИО4 и секретарем общего собрания ФИО5, наделить полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания, согласно протоколу решение принято большинством голосов - 52,9 % от числа проголосовавших;

2. Расторгнуть договор управления с ООО «УК «Альтернатива» ****год, согласно протоколу решение принято большинством голосов - 52,9 % от числа проголосовавших;

3. Выбрать в качестве способа управления МКД - управление управляющейорганизацией, согласно протоколу решение принято большинством голосов - 52,9 % отчисла проголосовавших;

4. В качестве УК выбрать ООО «Жил-Гарант» (№) с ****год;

5. Утвердить тариф на «содержание и ремонт» в размере 

<

...> рублей м. кв.площади помещений ежемесячно, согласно протоколу решение принято большинствомголосов - 52,9 % от числа проголосовавших;

6. Утвердить договор с управляющей организацией, согласно протоколу решениепринято большинством голосов - 52,9 % от числа проголосовавших.

7. Принять решение о внесении платы собственниками помещений МКД занекоторые коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям (в соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ), а именно тепловую энергию (отопление) и горячее водоснабжение, электрическую энергию (электроснабжение) ООО «Иркутская энергосбытовая компания» (ООО «Иркутскэнергосбыт), согласно протоколу решение принято большинством голосов - 52,4 % от числа проголосовавших;

8. Определить надлежащим образом сообщения о проведении общего собранияпутем размещения информации в местах общего пользования (подъездные двери,информационные стенды), согласно протоколу решение принято большинством голосов - 52,4 % от числа проголосовавших;

9. Определить способ доведения решений общего собрания, итогов голосования путем размещения информации в местах общего пользования(подъездные двери, информационные стенды), согласно протоколу решение принято большинством голосов - 52,9 % от числа проголосовавших;

10. Определить лицом, ответственным за хранение протоколов и решенийсобственника помещений управляющую компанию.

11. Избрать членами совета МКД по адресу: 

<

адрес> 93Федорова А. В (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7, (

<

адрес>) - решениепринято большинством голосов - 52,9 % от числа проголосовавших;

12. Избрать председателем совета МКД ФИО3 (

<

адрес>), согласно протоколурешение принято большинством голосов - 52,9 % от числа проголосовавших

13. Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений отекущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, согласно протоколурешение принято большинством голосов - 52,9 % от числа проголосовавших;

14. Наделить управляющую компанию ООО «Жил-Гарант» №)полномочиями по истребованию у предыдущей управляющей компании ООО «УК«Альтернатива» денежных средств, накопленных по статье «текущий ремонт», а также применения меры ответственности за неисполнение обязательств в соответствии с законодательством РФ.

Истец обратился к Ответчику и в ООО «Жил-Гарант» с требованием предоставить возможность ознакомиться с протоколом и всеми приложениями, требование оставлено без ответа.

Считает протокол общего собрания № собственников помещений МКД № от ****год недействительным по следующим причинам:

Очная часть собрания, как указано в протоколе данного собрания, проводилось в форме очного голосования ****год. В соответствии с вышеприведенными требованиями закона, заочное голосование может быть проведено в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума. Протокол содержит сведения о том, что до проведения собрания от ****год в форме заочного голосования по вопросам данной повестки дня проводилось собрание в очной форме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме. В протоколе указано, что очная часть собрания состоялась ****год в 19.00 по адресу: 

<

адрес>. Сведений о наличии (отсутствии) кворума на дату очного голосования не имеется. Результаты очного собрания неизвестны, что ставит под сомнение сам факт его проведения.

В соответствии с оспариваемым протоколом общего собрания общая площадь МКД составляет 1723,30 кв. м., в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений общей площадью 960,176 кв. м. кв. м., что составляет 61,4 % голосов.

Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения) и умножения полученного результата на 100%.

Кгол. = СУМ 5пр х 100 / Зо,

где Кгол. - количество голосов в процентах; СУМ Зпр - сумма общих площадей помещений, принадлежащих собственникам, присутствующими на собрании; Зо - общая полезная площадь помещений дома.

Количество голосов каждого собственника отдельного помещения должно быть определено исходя из расчета:

Общая площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам МКД № 

<

адрес>, равна 1135,5 м. кв, а не 1723,30 кв. м.

- 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество голосов собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений (общей полезной площади здания, сведения о которой содержатся в техническом паспорте МКД), голос, соответственно должен быть равен 11, 36 (1%), по итогам голосования на внеочередном общем собрании собственников жилых и нежилых помещений получено голосов - 61,4 %. Каким образом был получен данный итог голосования, из оспариваемого протокола не усматривается и невозможно было определить на момент подсчета голосов, если таковое производилось.

На основании изложенного, истец просил суд решение внеочередного общего собрания собственников помещений - многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом № от ****год признать недействительными в полном объеме; взыскать с Ответчика в пользу Истца госпошлину в размере 

<

...> рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почты «истёк срок хранения».

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (

<

...> Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25).

В адрес ответчика направлялось судебное извещение по месту его регистрации, извещение доставлено по названному адресу, о чем свидетельствует соответствующая отметка на почтовом конверте, а риск его неполучения, в силу вышеизложенных норм, возложен на ответчика. 

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии с требованиями статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно положениям п. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить обжалуемое решение без изменения, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес>.

В материалы дела истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, назначенного в период с ****год ****год, из которого следует, что ****год собственниками помещений многоквартирного дома проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания ФИО4 и секретарем общего собрания ФИО5, наделить полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания, согласно протоколу решение принято большинством голосов - 52,9 % от числа проголосовавших;

2. Расторгнуть договор управления с ООО «УК «Альтернатива» ****год, согласно протоколу решение принято большинством голосов - 52,9 % от числа проголосовавших;

3. Выбрать в качестве способа управления МКД - управление управляющейорганизацией, согласно протоколу решение принято большинством голосов - 52,9 % отчисла проголосовавших;

4. В качестве УК выбрать ООО «Жил-Гарант» (№) с ****год;

5. Утвердить тариф на «содержание и ремонт» в размере 

<

...> рублей м. кв.площади помещений ежемесячно, согласно протоколу решение принято большинствомголосов - 52,9 % от числа проголосовавших;

6. Утвердить договор с управляющей организацией, согласно протоколу решениепринято большинством голосов - 52,9 % от числа проголосовавших.

7. Принять решение о внесении платы собственниками помещений МКД занекоторые коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям (в соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ), а именно тепловую энергию (отопление) и горячее водоснабжение, электрическую энергию (электроснабжение) ООО «Иркутская энергосбытовая компания» (ООО «Иркутскэнергосбыт), согласно протоколу решение принято большинством голосов - 52,4 % от числа проголосовавших;

8. Определить надлежащим образом сообщения о проведении общего собранияпутем размещения информации в местах общего пользования (подъездные двери,информационные стенды), согласно протоколу решение принято большинством голосов - 52,4 % от числа проголосовавших;

9. Определить способ доведения решений общего собрания, итогов голосования путем размещения информации в местах общего пользования(подъездные двери, информационные стенды), согласно протоколу решение принято большинством голосов - 52,9 % от числа проголосовавших;

10. Определить лицом, ответственным за хранение протоколов и решенийсобственника помещений управляющую компанию.

11. Избрать членами совета МКД по адресу: 

<

адрес> 93Федорова А. В (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7, (

<

адрес> - решениепринято большинством голосов - 52,9 % от числа проголосовавших;

12. Избрать председателем совета МКД ФИО3 (

<

адрес>), согласно протоколурешение принято большинством голосов - 52,9 % от числа проголосовавших

13. Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений отекущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, согласно протоколурешение принято большинством голосов - 52,9 % от числа проголосовавших;

14. Наделить управляющую компанию ООО «Жил-Гарант» (

<

адрес>)полномочиями по истребованию у предыдущей управляющей компании ООО «УК«Альтернатива» денежных средств, накопленных по статье «текущий ремонт», а также применения меры ответственности за неисполнение обязательств в соответствии с законодательством РФ.

В материалах дела не представлены оригиналы решений по вопросам голосования на общем собрании собственников помещений по адресу: г

<

адрес>.

Каких-либо доказательств того, что собственники помещений по адресу: 

<

адрес> принимали участия в оспариваемом собрании, ответчиками не представлено. В связи с этим, ответчиком не доказано наличие кворума при проведении указанного собрания.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО14 удовлетворить полностью.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом № от ****год проведенного в форме очно-заочного голосования с ****год г.

Ответчиками может быть подано в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения его копии. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 февраля 2018 г. 

Судья В.А. Долбня