Дело 2-149/2024 

УИД 54RS0030-01-2023-000023-15

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«11» января 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е. В.,

при секретаре Шараповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости земельных участков «Микрорайон Удачный» к ФИО о взыскании задолженности,

установил:

Представитель ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с ответчика ФИО задолженность за период 2019-2022 в сумме 74664,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26.12.2022 в сумме 12242,67 руб., расходы на уплату государственной пошлины в сумме 2807,20 руб. 

В обоснование иска указано, что ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» с 2018 года осуществляет деятельность по обслуживанию территории, входящей в кадастровый квартал 54:19:040701 ДНТ «Удачное». 

ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:040701:219, площадью 1020 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, ДНТ «Удачное», 

<

адрес>, участок №..., а также земельного участка с кадастровым номером 54:19:040701:220, площадью 1020 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, ДНТ «Удачное», 

<

адрес>, участок №....

Ответчик не является членом ТСН, имеет задолженность по оплате взносов на создание и содержание общего имущества за 2019-2022 год по земельному участку по 

<

адрес> – 37332,00 руб., 

<

адрес> – 37332,00 руб., а всего – 74664,00 руб. 

На основании ст. 395 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12242,67 руб. 

Поскольку ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» направили представителя ФИО1, которая заявленные требования поддержала по доводам иска.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по последнему известному месту жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, а его неявку - неуважительной. 

На основании ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Судом установлено, что ФИО с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:040701:219, площадью 1020 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, ДНТ «Удачное», 

<

адрес>, участок №..., а также с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:040701:220, площадью 1020 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, ДНТ «Удачное», 

<

адрес>, участок №..., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Для создания инфраструктуры и совместного использования созданного общего имущества создано товарищество собственников недвижимости – земельных участков, расположенных на территории микрорайона «Удачный» по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, 

<

адрес> – ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный». 

Территория ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» входит в состав Ярковского сельсовета, но расположена обособленно, отдалена от села Ярково, что следует из общедоступной спутниковой карты, не обслуживается муниципальными службами Ярковского сельсовета. 

Земельные участки, принадлежащие ответчику ФИО, находятся в границах территории ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» (ранее ДНТ «Удачное»), что подтверждается схемой генерального плана территории ДНТ, утвержденной главой администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНТ «Удачное» и ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» заключен договор на управление, согласно которому последнее обязано оказывать услуги и выполнять работы по строительству, содержанию и ремонту общего имуществ, расположенного в границах ДНТ «Удачное», осуществлять иную направленную на достижение цели управления комплекса недвижимости деятельность. 

Согласно протоколу №... от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены предложенная правлением смета расходов по ТСН и размер взносов собственников на 2019 год в размере 704 руб. с одной сотки (100 кв.м.) размера участка в год; установлены целевые взносы: на установку емкости для воды – 58 руб. с сотки, установку пожарных кранов и пожарных ящиков – 27 руб. с сотки, приобретение и монтаж водопропускных труб под дорогами – 27 руб. с сотки, строительство домика охраны – 58 руб. с сотки.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСН ЗУ «Мкр Удачный» от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер членских взносов собственников на 2020 год в размере 700 руб. с сотки (100 кв.м.) земельного участка.

В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, установлен целевой взнос в размере 200 руб./100 кв.м. (1 сотка). 

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, приходно-расходной смете на 2021, размер платы составил 700 руб. с 100 кв.м.

Протоколом общего собрания членов ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер членского взноса на 2022 г. в размере 800 рублей и размер целевого взноса на 2022 г. 210 рублей с сотки.

Протоколом №... общего собрания собственников земельных участков в границах территории кадастрового квартала 54:19:040701 от ДД.ММ.ГГГГ установлен дополнительный целевой взнос на 2022 год в размере суммы затрат по смете Приложение №....

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Как следует из материалов дела, принадлежащие ответчику земельные участки, находятся в границах территории, обслуживаемой ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный», ответчиком не исполнялись в полном объеме обязанности по внесению плату за создание и содержание общего имущества, в связи с чем, образовалась задолженность за 2019-2022 год по земельному участку по 

<

адрес> – 37332,00 руб., 

<

адрес> – 37332,00 руб., а всего – 74664,00 руб.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Как следует из п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

В данном случае у ответчика, как собственника земельного участка возникла обязанность по внесению соответствующей платы за пользование объектами инфраструктуры товарищества; отсутствие договора между сторонами о порядке пользования объектами инфраструктуры не освобождает ответчика от внесения платы за содержание имущества общего пользования товарищества; отсутствие договора не освобождает ответчика от несения необходимых расходов. 

Проверив детальный расчет, выполненный истцом, установив, что обязанность ФИО по несению расходов на создание и содержание общего имущества товарищества собственников недвижимости не исполнена надлежащим образом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 74664,00 руб. 

Доказательств того, что ответчик отказалась от получения оказываемых истцом услуг по содержанию, обслуживанию, ремонту инженерных сетей и общих объектов инфраструктуры, а равно доказательств возможности эксплуатации земельных участков без использования объектов коммунальной инфраструктуры, возведенных для обслуживания всего комплекса, в материалы дела не представлено. 

То обстоятельство, что ответчик членом ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» не является, а договор на обслуживание общего имущества между сторонами не заключался, не влияет на отношения между собственником земельного участка, расположенного на территории ТСН, и самим ТСН, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

При этом размер задолженности ответчика определен на основании тарифов, установленных решениями общего собрания членов ТСН, размер платы за пользование объектами инфраструктуры установлен не произвольно, а имеет соответствующее финансово-экономическое обоснование, которое принято собранием членов товарищества. 

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на задолженность по земельным участкам по 

<

адрес> и 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12242,67 руб. 

Проверив представленный расчет, суд считает его правильным, поскольку он выполнен исходя из действующих ставок ЦБ РФ, является арифметически верным.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения платы за создание и пользование общим имуществом ТСН, с ФИО подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по земельным участкам по 

<

адрес> и 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12242,67 руб.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО в размере 2807,20 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО (паспорт 5216 №...) в пользу ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» (ИНН №...) задолженность в сумме 74664,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12242,67 руб., расходы на уплату государственной пошлины в сумме 2807,20 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.В.Лисина