Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово «30» июля 2021 года

Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Мельниковой Ю.А.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем Онацкой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рудничного районного суда г. Кемерово гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью МКК «Пенсионная КВ Деньги» об освобождении имущества от ареста, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью МКК «Пенсионная КВ Деньги» об освобождении имущества от ареста. 

Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что24.05.2021 судебным приставом-исполнителем ФИО5 в силу постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ было наложено ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении следующего имущества: жилой дом, кадастровый №, площадь 33,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данное имущество принадлежит должнику на праве собственности зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о залоге имущества от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом является предметом залога (ипотеки) в силу договора денежного займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства заемщиком получены в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств. По договору залога залогодержателем является ФИО1 Договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно п. 3 договора о залоге имущества от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения залогодателем обязательства по возврату денежных средств, переданных им залогодержателем, в сроки, указанные в Договоре займа, залогодатель обязан в течение 3-х трех дней предоставить предмет залога залогодержателю, и оформить переход права собственности на заложенное имущество на залогодержателя либо на иное лицо указанное залогодержателем.

<

данные изъяты> между залогодержателем ФИО1 и ФИО2 было составлено соглашение об отступном объекта недвижимости. В силу данного соглашения заемщик (залогодатель) передает в собственность займодавцу (залогодержателю) в замен исполнения обязательства вытекающего из договора денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ объект залога жилой дом, кадастровый №, площадь 33,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>.

После составления соглашения ФИО1 и ФИО2 обратились в МФЦ для регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество. В процессе проверки информации об объекте залога сотрудником МФЦ ФИО1 было озвучено, что на данный объект недвижимости службой судебных приставов наложено ограничение на регистрационные действия, в связи с чем, переход права собственности не может быть произведен.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано заявление в МОСП по 

<

адрес> 

<

адрес>м 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> - Кузбассу о снятии ареста с имущества в силу залога.

Таким образом, не имея законной возможности получить удовлетворения требований из заложенного имущества в силу наложенного ограничения на регистрационные действия, нарушены его права как залогодержателя заложенного имущества.

На основании изложенного, просит суд снять ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилой дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>, 

<

адрес>., наложенный судебным приставом-исполнителем ФИО5 постановлением от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО МКК «Пенсионная КВ Деньги» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.93,102-103), ходатайств об отложении не поступало.

В судебное заседание судебный пристав - исполнитель МОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово ФИО3, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области - Кузбассу не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.93-96). Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области – Кузбассу ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 118-ФЗ "О судебных приставах", закрепляющей обязанности судебных приставов-исполнителей, в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В силу п.1 ст.64 Федерального закона РФ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. В частности, судебный пристав-исполнитель вправе запрашивать необходимые сведения, в том числе персональные данные, у физических лиц, организаций и органов, находящихся на территории Российской Федерации, получать от них объяснения, информацию, справки (п. 2); в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, (п. 7); совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17).

Согласно ст. 68 Федерального закона РФ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному производству.

Запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ч.1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации

В силу п. 3 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотренные настоящим законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Статья 343 ГК РФ предусматривает, что залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором, принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

На основании ст.347 ГК РФ с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Существо залога состоит в предоставлении залогодержателю преимущественного перед другими кредиторами права получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Часть 3.1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», содержит прямой запрет судебному приставу-исполнителю накладывать арест на заложенное имущество в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований.

Данное правило направлено на защиту имущественных интересов залоговых кредиторов должника и обеспечивает сохранность предмета залога для последующего удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно ч. 13 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В силу положений статей 304, 305 ГК РФ, статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, указанных в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», залогодержатель, в том числе, не владеющий имуществом, вправе обратиться в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, если спорное имущество является предметом залога. 

В силу положений статей 441, 442 ГПК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. 

Из анализа вышеизложенных норм права следует, что заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

При рассмотрении спора об освобождении имущества от ареста суд должен установить, кому принадлежит спорное имущество. При этом истец должен доказать, что он является собственником имущества или лицом, владеющим этим имуществом на основании закона или договора.

Если истец является залогодержателем, то необходимо также проверять наличие у залогодержателя преимущества перед другими кредиторами должника на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества, нарушены ли права залогодержателя имеющимся обременением в виде ареста и подлежат ли они судебной защите.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон в процессе обязана доказать то, на что она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор беспроцентного денежного займа с залоговым обеспечением на сумму 37 000 рублей, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа в срок, предусмотренный настоящим договором, на него возлагается обязанность по уплате штрафа, пени (л.д.8).

В обеспечение своих обязательств по кредитному договору, ФИО2 заключила с истцом договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым предоставила в залог истцу жилой дом, площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № 

В случае неисполнения залогодателем своих обязательств по возврату денежных средств, в сроки указанные в договоре займа, залогодатель обязан в течение 3-х дней предоставить предмет залога и оформить переход права собственности на заложенное имущество на залогодержателя (л.д.9).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ,ФИО2 от ФИО1 получила денежные средства по договору беспроцентного займа (л.д.10).

Согласно регистрационному делу на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>, предоставленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в части государственной регистрации прав осуществлена регистрация обременения в пользу ФИО1 (л.д.71-92).

09.06.2021 в связи с образовавшейся задолженностью, заемщик ФИО4 взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, договора о залоге имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с займодавцем ФИО1, заключили соглашение об отступном. В качестве отступного по соглашению заёмщик передал займодавцу жилой дом, площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Заемщик передал дом, а займодавец принял его до подписания настоящего соглашения об отступном. По соглашению сторон настоящее соглашение имеет силу акта приема - передачи (л.д.11-12).

В рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Рудничного судебного района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании кредитной задолженности с ФИО2 в пользу ООО МКК «Пенсионная КВ Деньги», поскольку в срок, предоставленный для добровольного исполнения требований исполнительного документа должник не исполнила требования исполнительного документа, в целях обеспечения требований исполнительного документа постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ФИО3 

<

данные изъяты> наложен арест, на жилой дом, площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> арест выражен в запрете на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, то есть в запрете распоряжения этим имуществом (л.д.7, 34-63).

В этой связи, 09.06.2021 ФИО1 обратился в МОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу с заявлением о снятии ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении предмета залога, на что уведомлением судебного пристава – исполнителя ФИО3 об отказе в подтверждение полномочий от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении указанного требования, поскольку он не является стороной исполнительного производства о взыскании задолженности с ФИО6 (л.д.46,50).

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, вышеприведённые положения закона, учитывая, что договор залога спорного объекта недвижимости, заключен ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 перед ФИО1 по договору беспроцентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, при этом государственная регистрация обременения в силу закона зарегистрирована в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что судебный пристав исполнитель МОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ФИО3, при наложении ДД.ММ.ГГГГ ареста, в виде запрета на совершение регистрационных действий на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, действовала в нарушение требований Федерального закона "Об исполнительном производстве", поскольку арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

На момент рассмотрения данного иска договор беспроцентного денежного займа с залоговым обеспечением, договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ недействительными не признаны. Иного в материалы гражданского дела не представлено.

Установив, что запрет на регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости, являющегося заложенным имуществом, в целях обеспечения обязательства лица, не являющегося залогодержателем и не имеющего преимущества перед залогодержателем, влечет нарушение прав залогодержателя – ФИО1, суд, на основании вышеизложенных норм права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что указанное обременение в отношении недвижимого имущества нарушает права ФИО1, как залогодержателя, имеющего преимущественное право требования на спорный объект недвижимости перед другими кредиторами.

В связи с чем, исковое заявление ФИО1 об отмене ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>., наложенный судебным приставом-исполнителем ФИО3 постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью МКК «Пенсионная КВ Деньги» об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Снять ограничения в виде запрета, наложенного в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области ФИО3, на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений имущества: жилого дома площадью 33,70 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: