Гражданское дело №2-73/2026 (2-683/2025)

24RS0050-01-2025-001125-20

копия

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2026 г. с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шейфер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Агрокомплекс «Маяк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

АО Агрокомплекс «Маяк» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что между АО Агрокомплекс «Маяк» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение которого в пользование ответчику было передано недвижимое здание по адресу: 

<

адрес> «Б». В соответствии с п. 2.2-2.3 Договора, ежемесячная арендная плата по договору складывается из постоянной части в размере 15 000 рублей в месяц (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 рублей в месяц), и переменной части – в размере, равной стоимости фактически потребленной арендатором электроэнергии, согласно прибору учета, на основании тарифов ресурсоснабжающей организации. Согласно п. 2.5 Договора, оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно, до 10 числа текущего (расчетного) месяца, переменной – не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Договор был расторгнут по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ (последним днем аренды являлось ДД.ММ.ГГГГ). До даты расторжения Договора у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем в размере 142 416 рублей 91 копейки, из расчета:

Период

Постоянная часть арендной платы(руб.)

Переменная часть арендной платы(РУ6-)

Оплачено (руб.)

Июнь 2024

15 000

4 679,56

12 000ПКО от ДД.ММ.ГГГГ (за июнь 2024 года)

Июль 2024

15 000

4 809,22

3 000ПКО от ДД.ММ.ГГГГ (за июнь 2024)

15 000ПКО от ДД.ММ.ГГГГ (за июль 2024)

Август 2024

15 000

9 856,36

15 000ПКО от ДД.ММ.ГГГГ (за август 2024 года)

Сентябрь 2024

15 000

3 480.74

3 000ПКО от ДД.ММ.ГГГГ (за июнь 2024 года частичная оплата за ЭЭ)

1679,56ПКО от ДД.ММ.ГГГГ (за июнь 2024 года частичная оплата за ЭЭ)

320,44ПКО от ДД.ММ.ГГГГ (за июль 2024 года частичная оплата за ЭЭ)

12 000ПКО от ДД.ММ.ГГГГ (за сентябрь 2024)

Октябрь 2024

10 000

7 278,68

4 488,78ПКО от ДД.ММ.ГГГГ (за июль 2024 года частичная оплата за ЭЭ)

3 000ПКО от ДД.ММ.ГГГГ (за сентябрь 2024)

6 511,22 ПКО от ДД.ММ.ГГГГ (за август 2024 года частичная оплата за ЭЭ)

Ноябрь 2024

10 000

5 938,40

3 345,14 ПКО от ДД.ММ.ГГГГ

(за август 2024 года частичная оплата за ЭЭ)

10 000 ПКО от ДД.ММ.ГГГГ (за октябрь 2024)

Декабрь 2024

10 000

3 795,72

Январь 2025

10 000

Февраль 2025

10 000

7 221,84

Март 2025

10 000

Апрель 2025

15 000

7 850,12

Май 2025

15 000

7 957,86

Июнь 2025

15 000

2 119,36

Июль 2025

15 000

10 000ПП от ДД.ММ.ГГГГ

Август 2025

6 774,19

10 000ПП от ДД.ММ.ГГГГ

ИТОГО

186 774,19

64 987,86

109 345,14

186 774,19 рублей (постоянная часть арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 64 987,86 рублей (переменная часть арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 109 345,14 (фактически оплачено по договору Арендатором) = 142 416 (сто сорок две тысячи четыреста шестнадцать) рублей 91 копейка. В соответствии с п. 3.7. Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендодатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Расчет неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет: сумма задолженности – 142 416 рублей 91 копейка, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по 12.12.20205, дней просрочки – 120, формула 142 416 рублей 91 копейка*12дней*0,1%=17 090 рублей 03 копейки.

С учетом изложенного, просят взыскать с ФИО1 в пользу АО Агрокомплекс «Маяк» задолженность по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 416 рублей 91 копейки, неустойку за нарушение срока оплаты по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 090 рублей 03 копеек, неустойку за нарушение срока оплаты по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размере 0,1% от суммы несвоевременно уплаченных денежных средств за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 785 рублей.

Представитель истца АО Агрокомплекс «Маяк» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в соответствии с требованиями закона, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В силу ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исходя из данного положения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вместе с тем, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. п. 60, 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 73 Постановления от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между АО Агрокомплекс «Маяк» (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование здание общей площадью 27,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №.

Согласно п. 1.3 Договора договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества, до момента его заключения арендатор произвел осмотр имущества и считает его пригодным для использования, претензий к арендодателю не имеет.

Согласно п. 1.4.2-1.4.2 арендатор обязуется использовать имущество исключительно по прямому назначению в соответствии с условиями договора, своевременно и в полном размере уплачивать арендодателю арендную плату, в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 2.2 Договора ежемесячные арендные платежи состоят из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы, которая зависит от фактического потребления арендатором электроэнергии согласно установленным приборам учета на основании действующих тарифов ресурсоснабжающей организации.

Согласно п. 2.4 Договора размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 15 000 рублей, без НДС. Арендная плата за неполный месяц аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды имущества. Начисление арендной платы по договору производится с момента заключения договора. Оплата постоянной составляющей арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет либо в кассу арендодателя до 10 числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы оплачивается не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного счета. Счет выставляется исходя из показаний прибора учета, по тарифу ресурсоснабжающей организации (п. 2.5).

Пунктом 2.8 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки и в размере установленные договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку, в размере 0,1 % от неуплаченной суммы каждый день просрочки.

Договор заключен на срок 11 месяцев с даты его подписания (п. 3.1).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно установить постоянную часть ежемесячной арендной платы по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть ежемесячной арендной платы начисляется в прежнем размере – 15 000 рублей, без НДС.

Таким образом, между АО Агрокомплекс «Маяк» и ФИО1 заключён Договор аренды здания № от ДД.ММ.ГГГГ, на согласованных между сторонами условиях.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились расторгнуть Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Все обязательства сторон по Договору, за исключением обязательств по внесению арендной платы и иных платежей, начисленных до даты расторжения, прекращаются с момента подписания соглашения. Неисполненные на момент расторжения Договора обязательства по оплате сохраняются до момента фактического исполнения (п. 4 Соглашения).

В результате ненадлежащего исполнения арендатором ФИО1 своих обязанностей по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно несвоевременной и не полной оплаты арендной платы (постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы), образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 142 416 рублей 91 копейки, с учетом произведенной ФИО1 (арендатором) арендной платы по договору:

- ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 000 рублей – арендная плата за июнь 2024;

- ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 000 рублей – арендная плата за июнь 2024;

- ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 000 рублей – арендная плата за июль 2024;

- ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 000 рублей – арендная плата за август 2024;

- ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 000 рублей – возмещение электроэнергии за июнь 2024;

- ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 679 рублей 56 копеек – возмещение электроэнергии за июнь 2024;

- ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 320 рублей 44 копейки – возмещение электроэнергии за июль 2024;

- ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 000 рублей – арендная плата за сентябрь 2024;

- ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 488 рублей 78 копеек – возмещение электроэнергии за июль 2024;

- ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 000 рублей – арендная плата за сентябрь 2024;

- ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 511 рублей 22 копейки – возмещение электроэнергии за август 2024;

- ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 345 рублей 14 копеек – возмещение электроэнергии за август 2024;

- ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 рублей – арендная плата за октябрь 2024;

- платежное поручение № от 01.08.20025 на сумму 10 000 рублей;

- платежное поручение № от 03.07.20205 на сумму 10 000 рублей.

Суд соглашается с расчетами истца АО Агрокомплекс «Маяк», согласно которым сумма задолженности по арендной плате по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 142 416 рублей 91 копейка, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 090 рублей 03 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом АО Агрокомплекс «Маяк» (арендодателем) в адрес ответчика ФИО1 (арендатора) направлена претензия (исх. №), согласно которой истец предлагает ответчику в течение 10 календарных дней с момента получения претензии в добровольном порядке погасить задолженность (142 416 рублей 91 копейку) по Договору путем перечисления денежных средств по указанным в претензии реквизитам. До настоящего времени претензия оставлена без удовлетворения, задолженность ответчиком не уплачена, материалы дела обратного не содержат.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, не представила суду своих доказательств, возражений относительно заявленных требований, не реализовала свои права, предусмотренные ст. 56, 57 ГПК РФ, не опровергла представленные истцом расчеты, с которыми суд соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства.

Таким образом, в связи с неоднократным нарушением ФИО1 обязательств по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика ФИО1 в пользу истца АО Агрокомплекс «Маяк» подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 142 416 рублей 91 копейки, а также неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 090 рублей 03 копеек. Кроме того, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО Агрокомплекс «Маяк» неустойку в размере 0,1% от суммы долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся также расходы по оплате услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5 785 рублей, представив в подтверждение понесенных расходов платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО Агрокомплекс «Маяк» удовлетворить.

Взыскать с Гавиной Валентны Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО Агрокомплекс «Маяк» задолженность по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 416 рублей 91 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 090 рублей 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 785 рублей, а всего 165 291 (сто шестьдесят пять тысяч двести девяносто один) рубль 94 копейки.

Взыскать с Гавиной Валентны Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО Агрокомплекс «Маяк» неустойку по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% начисленных на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.В. Белобородова

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 03 февраля 2026 г.

Копия верна.

Судья. Е.В. Белобородова