Дело № 2-1203/2023

УИД 03RS0063-01-2023-000857-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 г. г.Туймазы, РБ 

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М., 

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием помощника Туймазинского межрайонного прокурора РБ Сабировой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользовании жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользовании жилым помещением и выселении, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов УФССП России по 

<

адрес> в счет погашения долга по кредитному договору № от 29.06.2016г., взысканного с ФИО1 решением Туймазинским межрайонным судом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность Банка нереализованные на публичных торгах имущество, на которое вышеуказанным решением суда обращено взыскание, а именно: жилой дом с кадастровым номером 02:46:130601:149 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Туймазинский муниципальный район, 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 (постановление Туймазинского межрайонного отделения судебных приставов УФССП России по 

<

адрес> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 27.07.2022г. №б/н, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 27.07.2022г. и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

В настоящее время истцу принадлежит право собственности на вышеназванное имущество, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

С момента приобретения Банком права собственности и до настоящего времени ключи от входной двери жилого дома истцу не переданы, что явилось основанием полагать о наличии зарегистрированных и проживающих по адресу 

<

адрес>, Туймазинский муниципальный район, 

<

адрес> лиц. В целях идентификации таких лиц, Банк обратился в отдел по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> Республики Башкортостан с просьбой предоставить данные о зарегистрированных и проживающих лицах. Ответ от данного органа в настоящее время не получен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес бывшего собственника и его сына, предположительно фактически проживающих по месту нахождения спорного имущества ФИО1 и ФИО3, Банком направлены требования об освобождении жилого помещения (выселения) и снятии с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени требования Банка не удовлетворены.

Таким образом, в настоящее время Банк не располагает сведениями о лицах, зарегистрированных и/или проживающих в вышеуказанном жилом помещении.

На основании изложенного АО «Российский Сельскохозяйственный банк» просит суд ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО1, ФИО2, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 000 руб. по 4 000 руб. с каждого.

Определением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО3 о признании утратившим право пользовании жилым помещением и выселении, выделено в отдельное производство.

Представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчик ФИО2, в лице законного представителя ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

адрес> о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении рассмотрения дела не просили.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из установленных обстоятельств по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с Конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 023 653 рубля 96 копеек, в том числе основной долг - 1 407 776 рублей 44 копейки; просроченный основной долг - 100 156 рублей 60 копеек; проценты за пользование кредитом - 483 466 рублей 18 копеек; пени за несвоевременную уплату основного долга - 14 627 рублей 67 копеек; пени за несвоевременную уплату процентов - 14 627 рублей 67 копеек; штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора, согласно п.6.1 кредитного договора - 3 000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: одноэтажный жилой дом, общей площадью 91,6 кв.м., с кадастрвым номером: 02:46:130601:149, а также земельного участка, общей площадью 1242 кв.м., с кадастровым номером: 02:46:130601:19, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской иг ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской иг ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определив способ продажи недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 1 436 800 руб., в том числе:

жилого дома – 1 300 800,00 рублей, 

земельного участка – 136 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» ( АО «Россельхозбанк») расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 600 рублей 22 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ФЭЦ «Деловой визит расходы за проведение судебной экспертизы, в размере 5 000,00 рублей.

Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Туймазинского МОСП УФССП России по РБ возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 2 048 254 руб. 18 коп. в отношении должника ФИО1, в пользу взыскателя АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

ДД.ММ.ГГГГ АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в Туймазинское МОСП УФССП России по РБ с заявлением об оставлении нереализованного имущества за собой.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома с кадастровым номером 02:46:130601:149 и земельного участка с кадастровым номером 02:46:130601:19, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчиков направил уведомление об освобождении указанного помещения и предоставлен срок для его освобождения до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 237 Гражданского кодекса право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Истец, ссылаясь на то, что в настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики обратился с настоящим иском.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По настоящему делу бремя доказывания обстоятельств, положенных в основание иска, возложено на истца.

Применительно к положениям л. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно абзацу 2 статьи 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина Российской Федерации из места пребывания или места жительства.

Место жительства в том понимании, как это установлено абз. 8 ст. 2 названного Закона - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статья 3 вышеуказанного Закона обязывает граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации РФ N 713, место жительства физического лица, по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации.

Таким образом, факт постоянного или преимущественного проживания в определенном месте жительства удостоверяется регистрацией по месту жительства, а факт временного проживания по какому-либо иному месту проживания (место пребывания) удостоверяется регистрацией по месту пребывания.

Из сведений, представленных Администрацией сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан усматривается, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 1997 г. по настоящее время зарегистрирован ФИО1, ФИО3, с 2009 г. зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании ст. 209 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения принадлежат собственнику имущества.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его предназначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственника прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких препятствий нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ.

Как усматривается из судебной практики (Постановление Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П) сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Таким образом, судом установлено, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением. Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, доказательств наличия указанных оснований ответчиками суду не представлено.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах требование иска о признании ответчиков ФИО1, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселения из указанного жилого помещения обосновано и подлежит удовлетворению

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорциональные размеру удовлетворенных судом требований, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в сумме 12 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб. по 4 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользовании жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ в лице законного представителя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 000 руб. по 4 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.М. Кабирова