Дело № 2-1814/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» июня 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.

при секретаре Скидановой А.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ИП ФИО3 об устранении нарушений прав собственника, 

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о возмещении убытков, ссылаясь на то, что 

<

дата> года между истцами и ответчиком был заключен договор аренды, согласно условиям которого, ответчик являлась арендатором жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом использовался ответчиком под детский садик, в связи с чем, ответчиком был изменен внешний облик здания посредством нанесения рисунков на фасаде здания, на стенах помещений. В декабре 2018 года договор был расторгнут. Однако, после использования предоставленного помещения, жилой дом не был приведен ответчиком в надлежащее состояние, а именно, не смыты нанесенные рисунки, не проведены работы по восстановлению внутренней отделки, поврежденной в результате наклейки аппликаций, учебно-методических материалов. Поскольку в добровольном порядке устранять произведенные изменения ответчик отказалась, несмотря на ранее данные заверения, истцы просили суд взыскать с ответчика убытки в размере 792 884 руб., связанные производством работ по восстановлению жилого дома. 

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили суд обязать ответчика произвести работы по восстановлению жилого дома, определенные в экспертном заключении. В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО4 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали по изложенным в иске основаниям, пояснили, что ранее ИП ФИО3 в устной форме обещала после прекращения договора аренды устранить произведенные изменения, удалить элементы декора, но впоследствии отказалась это делать. Просили обязать ответчика произвести работы, определенные в экспертном заключении, исключив работы по циклевке и покрытию пола. 

ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного слушания в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ИП ФИО3 предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку представителя. 

Представитель ИП ФИО3 - действующая на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании просила в иске отказать, пояснив, что на момент приобретения истцами жилого дома ответчик уже арендовала его и использовала под детский сад. ИП ФИО3 не отрицает и не оспаривает, что при использовании на праве аренды жилого дома на фасаде здания и внутренней отделке ею были выполнены элементы декора, аппликации и рисунки, необходимые для использования помещении под детский сад. Однако, данные работы были выполнены до приобретения истцами жилого дома и жилой дом ими приобретался уже в таком виде, в котором находится в настоящее время. Письменного договора аренды помещения с прошлыми собственниками жилого дома ИП ФИО3 не заключала. Договор был заключен с истцами в 2017 году и расторгнут в декабре 2018 года. ИП ФИО3 в декабре 2018 года была готова удалить часть элементов декора с забора и фасада здания, однако не произвела вышеуказанные работы вследствие неблагоприятных зимних погодных условий.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 

<

дата> между истцами и ответчиком был заключен договор аренды помещения №, по условиям которого истцы передали ИП ФИО3 на праве аренды жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в целях его использования под детский сад. 

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, возникло у истцов на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, зарегистрировано в ЕГРП. 

Доводы искового заявления мотивированы тем, что в процессе аренды жилого дома ИП ФИО3 были проведены работы по изменению внешнего вида здания путем нанесения рисунков на фасад и ограждения, произведены элементы декора отделки помещений. Кроме того, после расторжения договора аренды истцами были обнаружены многочисленные повреждения внутренней отделки помещений, требующих восстановительного ремонта. Письменного согласия арендодатели на изменение внешнего вида здания не давали. Вместе с тем, ответчик отказывается привести жилой дом в первоначальное состояние. 

Статья 304 ГК РФ гласит, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п.п. 3.2.5. договора аренды арендатор обязалась производить текущий ремонт, перепланировку и переоборудование арендуемого помещения только с письменного согласия арендодателей и уполномоченных органов и за свой счет. 

На основании п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 1064 ч. 1 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как установлено судом, заключенный 

<

дата> договор аренды жилого дома расторгнут в декабре 2018 года по обоюдному согласию сторон. 

В судебном заседании представителем ответчика не оспаривался факт переустройства ИП ФИО3 жилого дома под детский сад, изменения внешнего облика жилого дома и внутренней отделки помещений. 

Также в судебном представителем ответчика был подтвержден факт того, что ИП ФИО3 в декабре 2018 года была готова удалить элементы декора с забора и фасада здания, однако не произвела вышеуказанные работы вследствие неблагоприятных зимних погодных условий. 

В целях определения объеме и стоимости работ, необходимых для приведения жилого дома в состояние до сдачи в аренду, истцы обратились в 

<

данные изъяты> 

Как следует из заключения ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс» №-н/18 

<

дата>, при осмотре специалистом установлены обстоятельства образования повреждений внутренней и наружной отделки здания жилого дома, а также элементов благоустройства территории земельного участка. 

В результате эксплуатации здания жилого дома под детский садик по адресу: 

<

адрес>, осуществлялись мероприятия по организации рабочих мест персонала, а также мест для дневного пребывания детей, производились работы по художественному и декоративному оформлению интерьера и фасадов здания. В результате этого происходило изменение технического состояния здания, его отдельных помещений, оборудования и коммуникаций, выраженные в ухудшении технических и связанных с ними эксплуатационных показателей, а также образовании повреждений.

Установленные повреждения засвидетельствованы Актом №-н/18-1 осмотра конструкций, зданий, сооружений от «29» декабря 2018г., а также Актом №-н/18-2 осмотра конструкций, зданий, сооружений от «29» декабря 2018г. и зафиксированы посредством фотосъемки по принадлежности. 

Согласно заключении ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс» №-н/18 

<

дата>, в результате анализа результатов проведенного обследования объекта исследования, а также сравнения натурных показателей объекта с требованиями нормативной документации специалистом установлено, что для выполнения восстановительного ремонта необходимо выполнение следующих работ:

- комната № (мансарда): расчистка поверхностей стен с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ; 

- комната № (2 этаж): расчистка поверхностей стен с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ; 

- комната № (2 этаж): снятие обоев с поверхности стен с последующей оклейкой и предварительной подготовкой, расчистка поверхностей потолков с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ; 

- комната № (2 этаж): снятие обоев с поверхности стен с последующей оклейкой и предварительной подготовкой; 

- комната № (2 этаж): замена облицовки стен; 

- комната № (2 этаж): расчистка поверхностей стен с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ; 

- комната № (2 этаж): расчистка поверхностей потолков с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ, расчистка поверхностей стен с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ; 

- комната № (1 этаж): расчистка поверхностей потолков с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ, расчистка поверхностей стен с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ; 

- комната № (1 этаж): расчистка поверхностей потолков с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ, снятие обоев с поверхности стен с последующей оклейкой и предварительной подготовкой, очистка полотна межкомнатной двери; 

- комната № (1 этаж): расчистка поверхностей потолков с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ, расчистка поверхностей стен с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ; 

- комната № (1 этаж): снятие обоев с поверхности стен с последующей оклейкой и предварительной подготовкой, снятие обоев с поверхности потолков с последующей оклейкой и предварительной подготовкой; 

- комната № (1 этаж): замена облицовки стен; 

- комната № (1 этаж): расчистка поверхностей потолков с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ, расчистка поверхностей стен с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ; 

- комната № (1 этаж): замена облицовки стен; 

- фасады: расчистка поверхностей цоколя с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ;

- мощение: расчистка поверхности от химически не стойких загрязнений. 

Заключение, выполненное ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс», соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы предельно ясны, последовательны, противоречий обстоятельствам дела не имеют. 

Осмотр помещения проведен специалистом с участием истцов и ответчика. 

Оснований не доверять заключению у суда не имеется. 

Из договора купли-продажи от 

<

дата> следует, что истцами был приобретен объект недвижимости - жилой дом площадью 362,1 кв.м. При осмотре жилого дома не было выявлено каких-либо дефектов и недостатков (п. 5 договора). 

Сведений о том, что на момент заключения договора купли-продажи от 

<

дата> жилой дом имел какие-либо обременения или ограничения, в том числе был сдан в аренду, договор купли-продажи от 

<

дата>, а также Свидетельство о внесении записи в ЕГРП не содержат. 

Договор аренды жилого дома заключен между сторонами 

<

дата>.

Договор аренды содержит сведения о том, что ИП ФИО3 арендует жилой дом для размещения домашнего детского садика. 

Сведений о том, что на момент заключения договора аренды принадлежащий истцам жилой дом переоборудован под детский садик, договор аренды также не содержит. 

Доказательств наличия договора аренды жилого дома между предыдущими собственниками жилого дома и ИП ФИО3 вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что материалами дела, исследованными доказательствами и пояснениями сторон достоверно подтвержден факт того, что ИП ФИО3 при эксплуатации жилого дома под детский сад произведено изменение технического состояния здания, его отдельных помещений.

Таким образом, в силу приведенных норм закона, поскольку жилой дом на основании договора аренды находился в пользовании ответчика, после расторжении договора аренды ИП ФИО3 обязана передать арендодателю имущество в надлежащем состоянии, с учетом нормального износа, устранив изменения художественного и декоративного оформления интерьера и фасадов здания, произведенные при специализированном использовании его под детский сад.

Объем работ, необходимых для восстановления жилого дома определен заключением 

<

данные изъяты>» № 

<

дата>. 

Осмотр здания проводился экспертом в присутствии ответчика. Акты осмотра и выявленных дефектов подписаны ИП ФИО3 без замечаний. 

Альтернативного заключения ответчиком не представлено. 

Ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлялось. 

Суждения представителя ответчика относительно того, что на момент передачи жилого дома в аренду он имел износ, в связи с чем, не подлежит восстановительному ремонту после эксплуатации под детский сад, основаны на неправильном понимании закона. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ИП ФИО3 об устранении нарушений прав собственника, – удовлетворить.

Обязать ИП ФИО3 устранить изменения имущества - жилого дома по адресу: 

<

адрес>, произведенные при специализированном использовании его под детский сад, произвести удаление художественных и декоративных элементов, путем выполнения следующих видов работ:

- комната № (мансарда): расчистка поверхностей стен с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ; 

- комната № (2 этаж): расчистка поверхностей стен с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ; 

- комната № (2 этаж): снятие обоев с поверхности стен с последующей оклейкой и предварительной подготовкой, расчистка поверхностей потолков с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ; 

- комната № (2 этаж): снятие обоев с поверхности стен с последующей оклейкой и предварительной подготовкой; 

- комната № (2 этаж): замена облицовки стен; 

- комната № (2 этаж): расчистка поверхностей стен с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ; 

- комната № (2 этаж): расчистка поверхностей потолков с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ, расчистка поверхностей стен с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ; 

- комната № (1 этаж): расчистка поверхностей потолков с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ, расчистка поверхностей стен с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ; 

- комната № (1 этаж): расчистка поверхностей потолков с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ, снятие обоев с поверхности стен с последующей оклейкой и предварительной подготовкой, очистка полотна межкомнатной двери; 

- комната № (1 этаж): расчистка поверхностей потолков с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ, расчистка поверхностей стен с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ; 

- комната № (1 этаж): снятие обоев с поверхности стен с последующей оклейкой и предварительной подготовкой, снятие обоев с поверхности потолков с последующей оклейкой и предварительной подготовкой; 

- комната № (1 этаж): замена облицовки стен; 

- комната № (1 этаж): расчистка поверхностей потолков с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ, расчистка поверхностей стен с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ; 

- комната № (1 этаж): замена облицовки стен; 

- фасады: расчистка поверхностей цоколя с последующим восстановлением окрасочного слоя при предварительной подготовке и сопутствующих видах работ;

- мощение: расчистка поверхности от химически не стойких загрязнений. 

Ремонт поверхностей производить в нейтральных тонах.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца после изготовления мотивированного текста решения.

Судья: В.Б. Кабелькова 

Мотивированный текст решения изготовлен 24 июня 2019 года.