Дело № 2-5196/16 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

06 июня 2018 года г. Омск

Ленинский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Шаленовой М.А. 

при секретаре судебного заседания Журавской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, уточнении смежных границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, уточнении смежных границ земельных участков. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ***., категория земель: земли населенных пунктов - садоводство, общей площадью 436 кв.м., участок ***, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 30.12.2015г. При проведении межевания смежного земельного участка ***, расположенного по адресу ***, правообладетелем которого является ФИО2, было допущено установление границ без соблюдения порядка согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. Кроме того, межевание проводилось не по фактическим границам, в связи с чем в образованный участок, принадлежащий ответчику был включен проход к земельному участку истца, а так же смещена смежная граница. Ответчик самовольно, без согласия смежного землепользователя перенес смежную с истцом границу, установив забор, при этом часть посадок, принадлежащих истцу, оказались на захваченной ответчиком территории. Ответчик произвел вырубку и выкорчевывание посадок истца и до настоящего момента использует часть участка истца. Таким образом, территория, на которой расположен межквартальный проезд (проход), являющийся единственно возможным местом доступа к ее земельному участку, была включена в состав земельного участка с кадастровым номером ***. Межевание земельного участка ответчика с кадастровым номером *** в нарушение закона проведено без учета фактического землепользования. При проведении межевания земельного участка *** с кадастровым номером ***, расположенного по адресу *** где правообладателем является ФИО3, было допущено установление границ без соблюдения порядка согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, кроме этого межевание проводилось не по фактическим границам. В результате граница смежного участка проходит по части строения истца, т.е. налицо наложение границ. При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***, где правообладателем является ФИО4, было допущено установление границ без соблюдения порядка согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, кроме этого межевание проводилось не по фактическим границам. В результате граница смежного участка проходит по части строения истца, т.е. налицо наложение границ. При обращении к кадастровому инженеру выяснилось, что ФИО1 не может поставить на кадастровый учет земельный участок. Было подготовлено заключение кадастрового инженера от 30.03.2018г., которое подтверждает факт пересечения смежных границ вышеназванных участков. Также в заключении кадастрового инженера указано, что фактическая площадь земельного участка *** с кадастровым номером ***, составляет 436 кв.м. Площадь данного земельного участка, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права от 30.12.2015г., стоящая на кадастровом учете составляет 436 кв.м. Следовательно, фактическая площадь земельного участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. С учетом изложенного ФИО1 просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ФИО1, согласно координатам поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера *** в таблице 1

№ точки

x

y

Горизонтальные проложения

Н1

5935,17

6794,41

12,18

Н2

5934,40

6806,56

3,17

Н3

5934,31

6809,73

5,82

Н4

5934,11

6815,54

5,54

Н5

5933,73

6821,07

11,26

Н6

5933,47

6832,33

3,84

Н7

5933,42

6836,17

1,04

Н8

5932,40

6836,03

3,87

Н9

5932,70

6832,17

9,97

Н10

5933

6822,21

6,58

Н11

5933,34

6815,64

2,11

Н12

5933,40

6813,52

16,34

Н13

5917,08

6812,85

4,23

Н14

5912,86

6812,61

9,33

Н15

5913,13

6803,28

1,44

Н16

5913,17

6801,84

7,37

Н17

5913,64

6794,49

1,98

Н18

5913,75

6792,51

2,56

Н19

5916,29

6792,83

12,43

Н20

5928,65

6794,08

6,52

Н1

5935,17

6794,41

0

Одновременно уточнить смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами: ***, ***, *** в части их наложения по отношению к границам земельного участка с кадастровым номером ***, согласно координатам поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ***

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования уточнили, в связи чем, просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ФИО1, согласно координатам поворотных точек, указанных в судебной землеустроительной экспертизе в схеме 5. А также уточнить смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами ***, в части их наложения по отношению к границам земельного участка с кадастровым номером *** согласно координатам поворотных точек, указанных в схеме 5 судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. Суду пояснил, что он купил свой участок после межевания прежним собственником. Фактически спора о границах земельных участков между ним и истцом не было. Только по документам получалось, что границы смежных участков смещены, участок истца был меньше. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. Суду пояснил, что постройки на земельном участке истца стоят несколько десятков лет, спора о границах земельных участков не было, допущены кадастровые ошибки. 

Ответчик ФИО4, представитель 3 лица СНТ «Мичуринец» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще; ФИО4 просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ«О государственном кадастре недвижимости»государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ«О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном КонституциейРФ и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997г. № 2-ФКЗ «О Правительстве РФ», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ«О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером *** категория земель: земли населенных пунктов - садоводство, общей площадью 436 кв.м., участок ***, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 30.12.2015г. 

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***, площадью 457 кв.м. ФИО2 было произведено межевание земельного участка и установлены его границы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, актом согласования границ, кадастровым (техническим) паспортом земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО «***» от 30.03.2018г. следует, что в результате проведения геодезической съемки, выполнена схема фактического местоположения границ земельного участка, на которую нанесены фактические границы земельного участка в соответствии с результатами геодезической съемки, представленная в приложении № 1. Графическая точность схемы соответствует точности границ земельного участка масштаба 1:300. План выполнен в системе координат -местная. В границах земельного участка отображено два строения. Согласно приложению № 2 фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***, пересекает границы земельных участков, установленных в ЕГРН, с кадастровыми номерами:

- *** - г Омск, ЛАО, СНТ «Мичуринец», участок ***;

- *** - г. Омск, ЛАО, СНТ «Мичуринец», участок ***;

- *** - г. Омск, ЛАО, СНТ «Мичуринец», участок ***.

Площадь пересечения с участком с кадастровым номером *** составляет 54,5 кв.м., и обозначено в приложении № 2 штриховкой зеленого цвета.

Площадь пересечения с участком с кадастровым номером *** составляет 6,6 кв.м., и обозначено в приложении № 2 штриховкой голубого цвета.

Площадь пересечения с участком с кадастровым номером *** составляет 12,5 кв.м., и обозначено в Приложении № 2 штриховкой желтого цвета.

Объекты недвижимости расположенные на земельном участке с кадастровым номером: ***, пересекает участок с кадастровым номером ***, что обозначено на приложении № 2. Координаты поворотных точек фактического расположения земельного участка с кадастровым номером *** представлены в таблице № 1.

№ точки

x

y

Горизонтальные проложения

Н1

5935,17

6794,41

12,18

Н2

5934,40

6806,56

3,17

Н3

5934,31

6809,73

5,82

Н4

5934,11

6815,54

5,54

Н5

5933,73

6821,07

11,26

Н6

5933,47

6832,33

3,84

Н7

5933,42

6836,17

1,04

Н8

5932,40

6836,03

3,87

Н9

5932,70

6832,17

9,97

Н10

5933

6822,21

6,58

Н11

5933,34

6815,64

2,11

Н12

5933,40

6813,52

16,34

Н13

5917,08

6812,85

4,23

Н14

5912,86

6812,61

9,33

Н15

5913,13

6803,28

1,44

Н16

5913,17

6801,84

7,37

Н17

5913,64

6794,49

1,98

Н18

5913,75

6792,51

2,56

Н19

5916,29

6792,83

12,43

Н20

5928,65

6794,08

6,52

Н1

5935,17

6794,41

0

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***, составляет 436 кв. м. Площадь данного земельного участка, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права от 30.12.2015 г., стоящая на кадастровом учете составляет 436 кв.м. Следовательно, фактическая площадь земельного участка соответствует пощади, указанной в правоустанавливающих документах. 

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза для установления фактических границ земельного участка и соответствия границ. Из заключения ООО *** от 28.05.2018г. следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу *** отображены на схеме 1. Фактическая площадь земельного участка составляет 458 кв.м. Таблица 2 координат земельного участка с кадастровым номером *** к схеме 1.

№ точки

x

y

Длина линии

Н1

5935,23

6794,7

1,72

Н2

5935,17

6796,42

5,28

Н3

5935,06

6801,7

2,22

Н4

5934,81

6803,91

2,82

Н5

5934,45

6806,71

12,74

Н6

5934,05

6819,44

11,03

Н7

5933,61

6830,47

6,42

Н8

5933,42

6836,88

1,08

Н9

5932,35

6836,8

6,5

Н23

5932,84

6830,32

6,19

н24

5933,07

6824,14

10,61

н25

5933,47

6813,54

10,27

н26

5923,21

6813,16

6,18

н27

5917,03

6812,92

4

н14

5913,03

6812,66

3,09

н15

5913,15

6809,58

6,65

н16

5913,28

6802,93

3,35

н17

5913,26

6799,58

6,99

н18

5913,27

6792,59

4,49

н19

5917,73

6793,12

3,83

н20

5921,54

6793,58

9,46

н21

5930,97

6794,39

2

н22

5932,96

6794,5

2,28

н1

5935,23

6794,7

0

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу *** отображены на схеме 1. Фактическая площадь земельного участка составляет 458 кв.м. Таблица 2 координат земельного участка с кадастровым номером *** к схеме 1.

№ точки

X

У

длина

линии

н9

5932,35

6836,8

8,76

н10

5923,69

6835,42

12,26

н11

5911,53

6833,88

5,61

н12

5912,04

6828,29

8,18

н13

5912,75

6820,14

7,48

н14

5913,03

6812,66

4

н27

5917,03

6812,92

6,18

н26

5923,21

6813,16

10,27

н25

5933,47

6813,54

10,61

н24

5933,07

6824,14

6,19

н23

5932,84

6830,32

6,5

н9

5932,35

6836,8

0

По данным государственного кадастра недвижимости (кадастровый план территории от 06.03.2018г. № 55/ИСХ/18-90680) границы земельного участка с кадастровым номером ***, адрес: по адресу *** (право собственности оформлено за ФИО1) не установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 436 кв.м; границы земельного участка с кадастровым номером *** по адресу *** (право собственности оформлено за ФИО2 установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 457 кв.м; границы земельного участка с кадастровым номером ***, по адресу *** (право собственности оформлено за ФИО4 установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 533 кв.м; границы земельного участка с кадастровым номером ***, по адресу *** (право собственности оформлено за ФИО3 установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 526 кв.м. На схеме 2 фактические границы земельных участков отображены с данными государственного реестра недвижимости. При проведении экспертизы, специалистом установлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами *** (аллеи) с формируемым земельным участком с кадастровым номером ***. Графически пересечение отображено на схеме 3. Границы земельного участка с кадастровым номером *** пересекают земельный участок с кадастровым номером *** на 9 кв.м, земельный участок с кадастровым номером *** на 8 кв.м, земельный участок с кадастровым номером *** на 54 кв.м, земельный участок с кадастровым номером *** на 1 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером *** пересекает участок с кадастровым номером *** на 15 кв.м. Для сохранения фактических границ, специалистом разработан вариант изменения границы смежных земельных участков (см. схему №4). Площадь земельного участка с кадастровым номером *** составит 438 кв.м, земельного участка с кадастровым номером *** составит 458 кв.м. Необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером *** в ЕГРН, а именно: 

прекратить точки с координатами, содержащимися в ЕГРН

Номер

X

У

2

5934,27

6811,67

3

5933,27

6834,04

5

5911,75

6830,96

6

5912,15

6823,39

7

5912,81

6817,18

8

5912,99

6810,79

и добавить точки с координатами:

Номер

X

y

н25

5933,47

6813,54

н24

5933,07

6824,14

н23

5932,84

6830,32

н31

5932,57

6833,94

нЗЗ

5932,41

6836,03

н9

5932,35

6836,8

н10

5923,69

6835,42

н11

5911,53

6833,88

н34

5911,61

6833

н12

5912,04

6828,29

н13

5912,75

6820,14

н14

5913,03

6812,66

н27

5917,03

6812,92

н26

5923,21

6813,16

Внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером *** в ЕГРН, а именно: 

прекратить точку с координатами, содержащимися в ЕГРН

Номер

X

Y

1

5914,78

6793,85

и добавить точки с координатами:

Номер

X

Y

н35

5914,73

6792,76

н18

5913,27

6792,59

н17

5913,26

6799,58

н29

5913,28

6802,27

Остальные точки участка оставить без изменения. 

Внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером *** в ЕГРН, а именно: прекратить точку с координатами, содержащимися в ЕГРН

Номер

X

У

1

5914,78

6793,85

и добавить точки с координатами

Номер

X

У

н35

5914,73

6792,76

н19

5917,73

6793,12

н20

5921,54

6793,58

н21

5930,96

6794,39

н22

5932,96

6794,5

н28

5934,8

6794,67

Остальные точки участка оставить без изменения. 

Внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером *** (аллея) в ЕГРН, а именно: прекратить точку с координатами, содержащимися в ЕГРН, а именно:

Номер

X

У

1

5914,78

6793,85

и добавить точки с координатами

Номер

X

Y

н32

5933,44

6836,18

н8

5933,42

6836,88

н9

5932,35

6836,8

н10

5923,69

6835,42

н11

5911,53

6833,88

н34

5911,61

6833.0

Остальные точки участка оставить без изменения.

Опрошенная в ходе судебного разбирательства эксперт Д. суду пояснила, что фактически границы земельных участков между собственниками определились несколько десятилетий назад, в настоящее время ограждения земельных участков стоят именно на исторически сложившихся границах. Только земельные участки ответчиков стоят на кадастровом учете, а у истца- нет. Из-за неверного определения поворотных точек на смежных участках истец не может поставить свой участок на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ООО *** была допущена кадастровая ошибка. Границы спорных смежных участков были определены длительное время назад предыдущими собственниками, однако, при постановке на учет выяснилось, что поворотные точки были указаны неверно. 

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ«О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ФИО1, согласно координатам поворотных точек, указанных в акте судебной землеустроительной экспертизы в схеме 5. 

Уточнить смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами ***, в части их наложения по отношению к границам земельного участка с кадастровым номером *** согласно координатам поворотных точек, указанных в схеме 5 акта судебной землеустроительной экспертизы.

В отношении земельного участка № ***, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером *** добавить поворотные точки:

Номер

X

У

МерыЛиний

Объект 1

н1

5935,23

6794,7

1,72

н2

5935,17

6796,42

5,28

нЗ

5935,06

6801,7

2,22

н4

5934,81

6803,91

2,82

н5

5934,45

6806,71

12,74

нб

5934,05

6819,44

11,03

н7

5933,61

6830,47

5,71

н32

5933,44

6836,18

1,04

нЗЗ

5932,41

6836,03

2,1

н31

5932,57

6833,94

3,63

н23

5932,84

6830,32

6,19

н24

5933,07

6824,14

10,61

н25

5933,47

6813,54

10,27

н26

5923,21

6813,16

6,18

н27

5917,03

6812,92

4

н14

5913,03

6812,66

1,87

нЗО

5913,1

6810,8

1,22

н15

5913,15

6809,58

6,65

н1б

5913,28

6802,93

0,66

н29

5913,28

6802,27

2,69

н17

5913,26

6799,58

6,99

н18

5913,27

6792,59

1,47

н35

5914,73

6792,76

3,02

н19

5917,73

6793,12

3,83

н20

5921,54

6793,58

9,46

н21

5930,96

6794,39

2

н22

5932,96

6794,5

1,85

н28

5934,8

6794,67

0,43

н1

5935,23

6794,7

В отношении земельного участка № ***, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером *** добавить поворотные точки 

Номер

X

У

МерыЛиний

Объект 1

н25

5933,47

6813,54

10,61

н24

5933,07

6824,14

6,19

н23

5932,84

6830,32

3,63

н31

5932,57

6833,94

2,1

нЗЗ

5932,41

6836,03

20,04

4

5912,56

6833,22

0,97

н34

5911,61

6833

4,73

н12

5912,04

6828,29

8,18

н13

5912,75

6820,14

7,48

н14

5913,03

6812,66

4

н27

5917,03

6812,92

6,18

н26

5923,21

6813,16

10,27

н25

5933,47

6813,54

В отношении земельного участка, принадлежащего ФИО4 с кадастровым номером ***, прекратить поворотную точку 

Номер

X

У

1

5914,78

6793,85

и добавить поворотные точки 

Номер

X

У

н35

5914,73

6792,76

н18

5913,27

6792,59

н17

5913,26

6799,58

н29

5913,28

6802,27

В отношении земельного участка № ***, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером ***, прекратить поворотную точку

Номер

X

У

1

5914,78

6793,85

и добавить поворотные точки

Номер

X

У

н35

5914,73

6792,76

н19

5917,73

6793,12

н20

5921,54

6793,58

н21

5930,96

6794,39

н22

5932,96

6794,5

н28

5934,8

6794,67

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шаленова М.А. Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2018 г. Судья Шаленова М.А.