УИД: 52RS0053-01-2021-000452-49 

Дело №2-342/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021г. г. Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре Корягиной О.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, указав, что истец с 1990 года проживает по адресу: 

<

адрес>, который был предоставлен семье истца на основании ордера № от 30.08.1990 года на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от 28.08.1990 года №. Ордер был выдан на имя ФИО3, с семьей из четырех человек: отец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 26.01.2021 года; мать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 09.10.2014 года; брат ФИО7 ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 19.02.2016 года; истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Жилой дом имеет кадастровый №, один этаж, площадь 61,2 кв.м.

Оформить право собственности, путем оформления наследства, истец не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом. Учитывая, что жилой дом поступил во владение семьи истца правомерно, что свидетельствует о добросовестном приобретении, на протяжении более двадцати лет истец открыто и непрерывно владеет указанным имуществом и ни какое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, то у ФИО1 возникло право на признание за ней права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – дом, кадастровый №, площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в иске, полностью поддержал.

Представитель ответчика администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что проживает в 

<

адрес> более 40 лет. В 

<

адрес> с 1990 года проживала семья ФИО6 – мать, отец, дочь и сын. Мать, отец и сын умерли. В настоящее время с 1990 года по данному адресу продолжает проживать дочь - истец ФИО1, которая открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домом, содержит его в надлежащем состоянии.

В соответствии с ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, показания свидетеля, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 58. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно ордеру №, выданного на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от 28.08.1990 года № ФИО3, с семьей из четырех человек: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (квартиросъемщик); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (жена); ФИО7 ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (сын); ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (дочь), выдано жилое помещение площадью 40,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО1 зарегистрированы в данном жилом доме с 26.10.1990 года.

Согласно свидетельству о рождении III-ТН № от 20.02.1981 года ФИО1 рождена ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО3, мать – ФИО4.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 26 января 2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти отдела ЗАГС Уренского района главного управления ЗАГС Нижегородской области IV-ТН № от 27.01.2021 года.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 09.10.2014 года, что подтверждается свидетельством о смерти отдела ЗАГС Уренского района главного управления ЗАГС Нижегородской области III -ТН № от 10.10.2014 года.

ФИО7 ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 19 февраля 2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти отдела ЗАГС Уренского района главного управления ЗАГС Нижегородской области IV-ТН № от 20.02.2016 года.

Согласно информации с сайта «Росреестра», Выписке из ЕГРН от 07.07.2021 года вышеуказанный жилой дом имеет кадастровый №, один этаж, площадь 61,2 кв.м, сведения о правах на него отсутствуют.

Согласно информации администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области от 01.07.2021 года № Исх-144-318504/21 жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, не включен в реестр муниципальной собственности Уренского муниципального района Нижегородской области.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Факт проживания ФИО1 в доме по адресу: 

<

адрес> 1990 года по настоящее время установлен.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации….

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом…

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что ФИО1 с 1990 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается объяснениями представителя истца, показаниями свидетеля, материалами дела. Как собственник дома, ФИО1 несет бремя содержания данного имущества, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, использует в соответствии с назначением, оплачивает коммунальные услуги. 

Ответчиком указанные обстоятельства не опровергаются. Отсутствие каких-либо документов, подтверждающих передачу в собственность ФИО1 данного дома, не является основанием для отказа в признании за ней права собственности в силу приобретательской давности, поскольку владение домом осуществлялось истцом открыто, добросовестно и непрерывно. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья С.В. Сапожникова

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2021 года.

Судья С.В. Сапожникова