Дело № 2-240\2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре судебного заседания

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело пор исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении общедолевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 обратились в суд с иском, с учетом уточнений указали ответчиками ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, просили:

- признать право общей долевой собственности за ФИО3 в 1\4 доли на земельный участок с кадастровым № площадью 160000 кв.м. расположенный АДРЕС.

- признать право общей долевой собственности за ФИО4 в 1\4 доли на земельный участок с кадастровым № площадью 160000 кв.м. расположенный АДРЕС.

- признать право общей долевой собственности за ФИО5 в 1\4 доли на земельный участок с кадастровым № площадью 160000 кв.м. расположенный АДРЕС.

- признать право общей долевой собственности за ФИО6 в 1\8 доли на земельный участок с кадастровым № площадью 160000 кв.м. расположенный АДРЕС.

- признать право общей долевой собственности за ФИО6 в 1\8 доли на земельный участок с кадастровым № площадью 160000 кв.м. расположенный АДРЕС.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 на земельный участок с кадастровым №, АДРЕС, расположенного в границах участка.

В обоснование указано следующее: истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, с кадастровым №, АДРЕС, расположенного в границах участка.

05 декабря 2007 года проведено собрание участников общей долевой собственности, на основании протокола общего собрания от 05.12.2007г. было определено на местности местоположение части, находящегося в общей долевой собственности, земельного участка, в границах которой в очередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, определены схемы расположения участков №№,№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № и список собственников земельных долей, выделяемых на этих участках.

Согласно приложению № истцы числятся под № в списке собственников земельных долей.

10 апреля 2012 года было заключено соглашение путем выдела в натуре земельного участка приобретенного на праве совместной собственности площадью 160 000 кв.м. с кадастровым №, местоположение: АДРЕС. настоящим соглашением определил право собственности на указанный участок в долях: ФИО3 - 1\4 доля? ФИО4 - 1\4 доля, ФИО5 - 1\4 доля, ФИО11 Рах. С. - 1\8 доля, ФИО11 Рен. С. - 1\8 доя. При обращении в Управление Росреестра по Челябинской области за регистрацией права собственности получили отказ, мотивированный тем, что кадастровым инженером допущена техническая ошибка.

В разделе "Заключение кадастрового инженера" указано в протоколе общего собрания участников долевой собственности от 05.12.2007г. АО АПФ "Солнечный" в указании собственников земельных долей, выделяющих земельные участки в пределах участка №, поэтому при подготовке межевого плана в 2011г. была допущена ошибка в указании правообладателей земельных долей, выделяющих земельные доли в пределах участка № в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №.

Истцы извещены, не явились, просили о рассмотрении дела без своего участия. 

Представитель истцов ФИО12 исковые требования с учетом уточнений поддержал по указанным в иске основаниям, пояснил, что его доверителя участники долевой собственности на земли АО АПФ "Солнечный", вопрос о выделе земельного участка в счет земельных долей был разрешен на общем собрании 05.12.2007г., место выдела его доверителей было определено на поле №. В это же собрании принимал участие представитель ответчиков З.А.А.., не было документов и потому он попросил перенести решение вопроса по его доверителям на февраль 2008г. Право собственности своих доверителей он зарегистрировал на участок с КН :№. Однако, выявилось, что кадастровый паспорт был оформлен неправильно и по иску прокурора Решением Сосновского районного суда зарегистрированное право собственности его доверителей было аннулировано. Участок с КН:№ снят с кадастрового учета. Он вновь оформил право общей долевой собственности истцов. Повторно обратился к кадастровму инженеру для постановки участка на кадастровый учет, в этот раз кадастровый инженер составил неверные документы, по документам. представленным им в Управление Росреестра правообладателями числятся Штайнер, ФИО13, ФИО10, ФИО7, которые выделили свои доли в ином месте и реализовали участки. Он (представитель) пытался в досудебном порядке исправить техническую ошибку, но ему было разъяснено о необходимости решения вопроса в судебном порядке.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без своего участия, представили заявления о том, что земельный участок площадью 4 га общей долевой собственности ЗАО АФ "Солнечный" принадлежащий им на основании свидетельства на право собственности на землю, были проданы через З.А.А. по договору поручения в 2008 году. Доверенность на имя З.А.А. с правом отчуждения была оформлена нотариусом Р.Н.В., свое право на выделение земельного участка использовали согласно протокола собрания от 29.02.2008г. и были выделены участки по 4 га на поле за номером №.

Третьи лица Администрация Сосновского муниципального района, Управление Росреестра по Челябинской области извещены, представители не явились.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Сосновского района ФИО14 после перерыва не явился, против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее. Совхоз «Солнечный» реорганизован в АО АПФ «Солнечный».

Постановлением Главы администрации Сосновского района от 23.09.1994г. № «Об установлении нормы бесплатной передачи земли в собственность по хозяйствам района» на основании представленных сельскохозяйственными предприятиями района списков собственников земельных долей и данных земельного баланса по состоянию на 01.01.94г. для АО АПФ "Солнечный" установлена норма 4,0 га.

Постановлением главы администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от 25 июня 1994 года утвержден список собственников земельных долей АО АПФ "Солнечный".

Согласно п. 8 Положения «О порядке реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1991 г. № 708 … в каждом реорганизуемом совхозе… определяются индивидуальные имущественные и земельные паи. В список лиц, имеющих право на получение земли в собственность по среднерайонной норме, включаются:

- работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территориях;

- лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий и организаций народного образования, здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, расположенных на территориях сельскохозяйственных предприятий).

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

Согласно абз. 2 п. 1 указанной статьи без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. 

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок по адресу: АО АПФ "Солнечный", их земельные доли составляют: у ФИО3 - 4 га, у ФИО4 - 4 га, у ФИО5 - 4 га, у Г-ных ФИО15 и Рената С. - по 2 га у каждого.

В счет земельных долей ими был выделен земельный участок площадью 160 000 кв.м., расположенный АДРЕС категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

14.02.2009г. истцы заключили соглашение о распределении долей в праве собственности на указанный земельный участок.

23.10.2008г. на указанный земельный участок был выдан кадастровый паспорт.

На основании указанного кадастрового паспорта в 2009г. Управлением Росреестра было зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на земельный участок с КН № площадью 160 000 кв.м., расположенный АДРЕС категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

11.08.2009г. и 29.07.2009г. представитель истцов ФИО12 заключил договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, в результате которых право общей долевой собственности на данный участок было зарегистрировано за ФИО16, (1\8 доля), ФИО17 (1\4 доля), ФИО18 (1\4 доля), ФИО19 (1\4 доля), ФИО6 (1\8 доля).

Руководитель Управления Росреестра по Челябинской области обратился в феврале 2011г. к прокурору Челябинской области, в котором указал, что Управлением выявлен факт подделки кадастровых паспортов на земельные участки, в том числе на участок с КН №.

Прокурором был подан соответствующий иск.

При рассмотрении дела по иску прокурора Сосновского района о прекращении права собственности на участок и погашении записей о государственной регистрации права собственности, было установлено, что кадастровый учет земельного участка площадью 160 000 кв.м., расположенный АДРЕС, не был осуществлен в установленном порядке, кадастровый номер указанному земельному участку не был присвоен, кадастровой паспорт на указанный земельный участок был подделан. таким образом, государственная регистрация права общей долевой собственности на указанный земельный участок произведена на основании поддельного паспорта.

Решением Сосновского районного суда от 30 сентября 2011 года исковые требования прокурора был удовлетворены.

Истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № с местоположением: АДРЕС, расположенного в границах участка.

(л.д. 183-185 т. № 1)

По информации Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Челябинской области сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ЕГРН 17.02.2011г. на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 28.01.2011 № и межевого плана от 25.01.2011, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела с чет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный АДРЕС. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № внесены в ЕГРН в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, содержащимися в межевом плане.

(л.д.86-88 т. № 2)

Таким образом, земельный участок, сформированный из общедолевых земель АО АПФ "Солнечный" находится на кадастровом учете.

При этом местоположение указанного участка соответствует местоположению участка №, в пределах которых выделяются земельные доли. определенному решением общего собрания участников общей долевой собственности от 05 декабря 2007 года.

Представитель истцов опубликовал в газете "Сосновская нива" от 122.03.2017г. № извещение о проведении общего собрания о согласовании местоположения границ земельного участка АДРЕС.

(л.д. 186 т. № 1)

При обращении представителя истцов в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с КН №, расположенного АДРЕС, осуществление кадастрового учета изменений было приостановлено, а затем направлен отказ, обоснованный тем, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка с КН №, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о координатах характерных точек границ участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 25.01.2011г., подготовленного ООО "Центр-Гео-технологии". В связи с тем, что границы земельного участка установлены, повторное уточнение границ земельного участка не представляется возможным. В разделе "Заключение кадастрового инженера", указано, что в Протоколе общего собрания участников долевой собственности от 05.12.2007г. АО АПФ "Солнечный" была допущена ошибка в указании собственников земельных долей, выделяющих земельные доли в пределах участка №, поэтому при подготовке межевого плана в 2011гн. была допущена ошибка в указании правообладателей земельных долей, выделяющих земельные доли в пределах участка № в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №. Таким образом, в разделе "Заключение кадастрового инженера" наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с КН №, не выявлено.

(л.д.195-196 т. № 1)

В материалы дела по запросу суда Управлением Росреестра по Челябинской области предоставлена копия дела правоустанавливающих документов на земельный участок с КН №, в составе которого имеется список лиц, участвующих в собрании 05.12.2007г., схема расположения участков, в пределах которых выделяются земельные доли, решение, оформленное протоколом.

Как видно из Приложения к протоколу общего собрания участников общей долевой собственности от 05 декабря 2007 года, решением данного собрания было определено местоположение участков №, в пределах которых выделялись доли участниками общедолевой собственности. 

При этом в пределах участка № выделяются ФИО6 и ФИО6 - по 1\2 доли, ФИО5, ФИО3, ФИО4.

Данная копия протокола заверена председателем и секретарем собрания.

(л.д. 225 т. № 1)

Однако, в составе указанного дела имеется также еще одна копия протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 05 декабря 2007 года, было определено местоположение участков №, в пределах которых выделялись доли участниками общедолевой собственности. 

При этом в пределах участка № выделяются ФИО20, ФИО10, ФИО9, ФИО7

Данная копия протокола также заверена председателем и секретарем собрания.

(л.д. 290 т. № 1)

Таким образом, в Управление Росреестра по Челябинской области были предоставлены две заверенные копии протокола общего собрания, в которых имеет противоречивая информация относительно лиц, выделяющих свои доли в пределах участка №.

В то же время, ответчики в своих собственноручных пояснениях также указали, что свое право на выделение земельного участка использовали согласно протокола собрания от 29.02.2008г. и были выделены участки по 4 га на поле за номером №.

Согласно выписок из ЕГРН на ФИО20, ФИО10, ФИО9, ФИО7 следует, что указанные лица зарегистрировали право собственности на земельный участок с кадастровым №, выделенный из общей долевой собственности на основании решения общего собрания участников долевой собственности на участок единого землепользования ЗАО АПФ "Солнечный" от 29.02.2008г. при этом право собственности указанных лиц было прекращено 06.10.2009 года, что соответствует письменным пояснениям ответчиков. 

(л.д.80-84 т. № 2)

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку из представленных доказательств с очевидностью следует, что решением общего собрания участников общей долевой собственности от 05 декабря 2007 года определено, что в пределах участка №, соответствующего по расположению и конфигурации участку с КН №, выделяются ФИО6 и ФИО6 - по 1\2 доли, ФИО5, ФИО3, ФИО4

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 в 1\4 доли на земельный участок с кадастровым № площадью 160000 кв.м. расположенный АДРЕС.

Признать право общей долевой собственности за ФИО4 в 1\4 доли на земельный участок с кадастровым № площадью 160000 кв.м. расположенный АДРЕС.

Признать право общей долевой собственности за ФИО5 в 1\4 доли на земельный участок с кадастровым № площадью 160000 кв.м. расположенный по АДРЕС.

Признать право общей долевой собственности за ФИО6 в 1\8 доли на земельный участок с кадастровым № площадью 160000 кв.м. расположенный АДРЕС.

Признать право общей долевой собственности за ФИО6 в 1\8 доли на земельный участок с кадастровым № площадью 160000 кв.м. расположенный АДРЕС.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 на земельный участок с кадастровым №, АДРЕС, расположенного в границах участка

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 06 мая 2019 года