К делу №2-1339/2023

УИД 23RS0053-01-2023-001366-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное 

город Тихорецк Краснодарского края 18 октября 2023 года 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Юраш С.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Басиевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в котором просит прекратить обременение права на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что супруги ФИО4 и ФИО2 16 февраля 2018 года продали истице земельный участок с расположенным на нём домовладением по адресу; 

<

адрес>. В договоре купли-продажи продавцом указан ФИО4 (супруг ответчицы по иску). Часть денежных средств истица отдала сразу наличными денежными средствами, а 340000 рублей отдали позже - 13.03.2019, что подтверждается записью о расчете. В связи с тем, что расчет был произведен не сразу и не полностью, было наложено обременение. Таким образом, обязательства ФИО1 перед ФИО4 исполнены в полном объеме, однако ФИО4 своевременно не обратился в регистрирующий орган для снятия обременения с недвижимости. В настоящее время снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку продавец умер. в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была надлежаще и своевременно извещена, предоставила суду ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без её участия, на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивала. На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещалась по адресу, указанному в иске, причину неявки суду не сообщила, возражений на иск в суд не представила. 

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 с вынесением по делу заочного решения на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из телефонограммы ответчика ФИО2 следует, что в судебное заседание она не явился, 24.07.2021 умер её муж ФИО4, после его смерти в наследство она вступила и является его единственной наследницей. Также пояснила, что действительно 16 февраля 2018 года её умерший супруг ФИО3 продал истице земельный участок с расположенным на нём домовладением по адресу; 

<

адрес>. Часть денежных средств истица отдала сразу наличными денежными средствами, а 340000 рублей отдали позже - 13.03.2019. Расчет с ними истица произвела в полном объеме, претензий не имеют.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Нормой пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. 

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16 февраля 2018 года ФИО1 приобрела в собственность у ФИО4, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., с расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункта 4 указанного договора цена недвижимости определена по соглашению сторон составляет 85000 рублей 00 копеек. Стороны оценили земельный участок в 150000 рублей 00 копеек, жилой дом в 700000 рублей 00 копеек, из которых 510000 рублей уплачены ФИО1 продавцу ФИО4 полностью до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 340000 рублей будет оплачена покупателем ФИО1 продавцу ФИО4 за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ. С момента госуджарственной регистрации перехода прав собственности к ФИО1 и до момента полной оплаты имущество будет находится в залоге у ФИО4

Договор купли-продажи подписан ФИО4 и ФИО1 16.02.2018. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведены: государственная регистрации права собственности на жилой дома – номер регистрации № от 19.02.2018, государственная регистрация «ипотеки в силу закона» – номер регистрации № от 19.02.2018, государственная регистрация права собственности на земельный участок – номер регистрации № от 19.02.2018, государственная регистрация «ипотеки в силу закона» – номер регистрации № от 19.02.2018.

19.02.2018 произведена государственная регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

Выписка из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, содержит ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона в пользу ФИО4

Сумма в размере 510000 рублей уплачены покупателем ФИО1 продавцу ФИО4 до подписания договора купли-продажи от 16.02.2018, а сумма 340000 рублей переданы ФИО1 продавцу ФИО3 13 марта 2019 года, что установлено в судебном заседании и не отрицается сторонами по дела.

Также в судебном заседании установлено, что продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, его единственным наследником является супруга ФИО2

До настоящего времени запись о залоге в силу закона не погашена, что следует из данных ЕГРН. 

Для того, чтобы погасить регистрационную запись о залоге в силу закона необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге в силу закона вместе с залогодержателем (лицом, в пользу которого установлено ограничение прав или обременение объекта недвижимости). На настоящий момент обратиться к ответчику ФИО4 по вопросу подачи совместного заявления о прекращении залога в силу закона не предоставляется возможным, ввиду его смерти, Вместе с тем, до настоящего времени запись о залоге в силу закона не погашена, что следует из данных ЕГРН. 

В судебном заседании установлено, что истцом выполнены все условия договора, расчет с ответчиком произведен в полном объеме, путем оплаты задолженности по исполнительному производству, однако ответчиком не снято обременение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия обременения, что нарушает права истца как собственника.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи недвижимости № 16.02.2018, с условием залога недвижимого имущества (ипотеки) исполнены и исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Признать отсутствующим залог в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ; 

<

адрес>.

Снять обременение и погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона номер государственной регистрации № от 19.02.2018 на земельный участок с кадастровым номером 23:32:1002002:70, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять обременение и погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона номер государственной регистрации № от 19.02.2018 на жилой дом с кадастровым номером 23:32:1001000:716, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2023 года. 

Судья Тихорецкого

районного суда С.В. Юраш