№ 2 - 606/2020г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Тахтахановой А.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2 (по доверенности), представителя ответчика администрации Шебекинского городского округа Истратова А.В. (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации Шебекинского городского округа о взыскании компенсации в счет выкупной цены нежилого помещения, прекращении права собственности истца на нежилое помещение после выплаты возмещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шебекинского городского округа, в котором после уточнения, увеличения объема требований и уменьшения размера взыскиваемой суммы, окончательно просила о взыскании с администрации Шебекинского городского округа в ее пользу денежных средств в счет возмещения за нежилое помещение площадью 101,3 кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в размере 3 032 189,0 рублей. После выплаты администрацией Шебекинского городского округа в ее пользу указанных денежных средств, просит прекратить ее право собственности на данное нежилое помещение.

Ссылается на то, что она является собственником указанного нежилого помещения площадью 101,3 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Дом, решением администрации Шебекинского городского округа признан аварийным и подлежащим сносу. Соглашения с администрацией Шебекинского городского округа о предоставлении ей равноценного нежилого помещения либо выкупе указанного помещения, не достигнуто. 

В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени разбирательства дела уведомлена надлежаще, обеспечила участие в деле своего представителя ФИО2, которая заявленные требования с учетом их уточнения, увеличения объема требований и уменьшения размера взыскиваемой суммы, поддержала по основаниям, изложенные в иске и заявлениях, просила требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Шебекинского городского округа Истратов А.В. в данном заседании при разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда. 

В предыдущем заседании представитель ответчика ФИО3 поясняла, что для собственников нежилых помещений в многоквартирном доме законодательное регулирование последствий признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу отсутствует. В порядке ст.32 ЖК РФ не возможно обеспечение истицы нежилым помещением взамен изымаемого. Администрация выполняет программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, и в таком случае по отношению к истице должна будет руководствоваться положениями Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", а в данном законе мена или выкуп не предусмотрены. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с ноября 2005 года, на основании договора купли-продажи, ФИО1 является собственником нежилого помещения (назначение – торговое) площадью 101,3 кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенного на первом этаже 2-х этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на июнь 2020г. 

Под многоквартирным жилым домом сформирован земельный участок площадью 1789 кв.м, который учтен в кадастре с номером: 

<

данные изъяты>, адрес 

<

адрес> 

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен данный дом.

Постановлением главы Шебекинского района и г.Шебекино от 14.01.2004г. № 

<

данные изъяты> утвержден перечень объектов жилищного фонда, закрепленных в муниципальной собственности Шебекинского района и г.Шебекино. 

Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ранее являвшееся муниципальным общежитием, постановлением главы администрации Шебекинского района от 25.01.2010г. № 

<

данные изъяты> переведено в категорию жилых домов, и включено в перечень объектов жилищного фонда, закрепленных в муниципальную собственность Шебекинского района и г.Шебекино.

Заключением межведомственной комиссии по признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 07.11.2016 года, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением главы администрации Шебекинского района от 10.11.2016г. №

<

данные изъяты> многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, указано произвести отселение собственников и нанимателей жилых помещений из дома № 

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> г.

<

данные изъяты> в срок до 31.12.2018 года.

Из пояснений представителя ответчика ФИО3, данных в предыдущем заседании, следует, что земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом, для муниципальных нужд не изымался.

Постановлением Правительства Белгородской области от 09.01.2018 N 1-пп (ред. от 28.01.2019) утверждена программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда Белгородской области в 2018 году.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> включен в адресный перечень аварийных многоквартирных домов Белгородской области, являющийся приложением к программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда Белгородской области в 2018 году, а также реестр аварийных многоквартирных домов по способам переселения: расселение и приобретение жилых помещений у застройщика.

Программа была рассчитана на реализацию мероприятий в течение 2018 года.

Постановлением Правительства Белгородской области от 28.01.2019 N 28-пп внесены изменения в постановление Правительства Белгородской области от 9 января 2018 года N 1-пп, программа переселения продлена 01 июля 2019 года, а затем до июля 2020 года. 

25.12.2019 года администрацией ФИО1 направлено уведомление о сносе многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, которое ею получено 25.12.2019г. 

26.12.2018 года создана администрация Шебекинского городского округа, наделенная правами правопреемника администрации Шебекинского района и город Шебекино.

Постановлением главы администрации Шебекинского городского округа от 12.05.2020г. №

<

данные изъяты> в рамках реализации постановления Правительства Белгородской области от 09.01.2018 года № 1-пп «Об утверждении программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда Белгородской области в 2018 году», указано предоставить нанимателям жилых помещений дома № 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> г.

<

данные изъяты> по договорам социального найма жилые помещения – квартиры в доме № 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> г.

<

данные изъяты>, путем заключения договоров социального найма на предоставленные жилые помещения. 

Постановлением главы администрации Шебекинского городского округа от 13.05.2020г. №609 в рамках реализации постановления Правительства Белгородской бласти от 09.01.2018 года № 1-пп «Об утверждении программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда Белгородской области в 2018 году», указано предоставить собственникам жилых помещений дома № 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> г.

<

данные изъяты> взамен изымаемых жилые помещения - квартиры в доме № 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> г.

<

данные изъяты>, путем заключения соглашений о предоставлении жилых помещений взамен изымаемых жилых помещений, актов приема-передачи. 

Всем нанимателям и собственникам жилых помещений в указанном многоквартирном доме, кроме истицы, предоставлены жилые помещения взамен изымаемых либо компенсация. 

Письменные обращения ФИО1 от 06.11.2019г., от 27.11.2019г., от 24.03.2020г. с просьбой предоставления ей взамен изымаемого нежилого помещения равноценного другого помещения, или заключения с ней соглашения по выплате компенсации за принадлежащее ей нежилое помещение площадью 101,3 кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с признанием указанного дома аварийным и подлежащим сносу, оставлены администрацией без удовлетворения, со ссылкой на нормы частей 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также упоминанием о правовых нормах Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, ввиду отсутствия, по мнению администрации, правовых оснований для предоставления ФИО1 взамен изымаемого нежилого помещения, расположенного в аварийном и подлежащим сносу многоквартирном доме, равноценного другого помещения либо компенсационной выплаты. 

С данной позицией администрации Шебекинского городского округа ФИО1 не согласна, чем и вызвано ее обращение в суд с рассматриваемым иском.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1); гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из пункта 1 статьи 18 Федерального Закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» следует, что граждане Российской Федерации имеют право, в частности, на возмещение ущерба, причиненного их имуществу вследствие чрезвычайных ситуаций.

Согласно пункту 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, условием применения части 10 статьи 32 ЖК РФ является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с положениями статей 15 и 32 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - постановление N 47).

В пункте 34 постановления N 47 указано, что одним из оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

В соответствии с частью 10 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. 

Согласно пункту 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что, в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но имеются и собственники нежилых помещений. Учитывая это, суд исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии полагает возможным применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 13.04.2016, отмечено, что под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности. Соответственно, принудительное изъятие не может производиться только или преимущественно в целях получения выгоды другими частными субъектами, деятельность которых лишь опосредованно служит интересам общества.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 28.03.2017 N624-О высказался о том, что положения статьи 32 Жилищного кодекса, направленные на защиту интересов собственников изымаемых для государственных (муниципальных) нужд жилых помещений, в том числе в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, устанавливающие условия изъятия жилого помещения, а также возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, конкретизируют положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда основания отчуждения предусмотрены законом. 

Согласно статье 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Как указано в пункте 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, поскольку Гражданский кодекс не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, судам надлежит руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями пункта 10 статьи 32 Жилищного кодекса, статей 239.2, 279 Гражданского кодекса, статьи 56.3 Земельного кодекса.

Указывая на применение в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к рассматриваемым правоотношениям по аналогии части 10 статьи 32 ЖК РФ, суд учитывает правовую позицию Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определениях от 03.07.2018 N 309-КГ17-23598 и от 20.11.2018 N 309-КГ18-13252.

Разрешая требования, суд полагает, что признание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, лишит истицу как собственника нежилого помещения в указанном доме, возможности использовать принадлежащее ей имущество, и повлечет гибель принадлежащего ей нежилого помещения, входящего в состав данного имущества.

Поскольку правовые последствии признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу для собственников нежилых помещений законодательством прямо не урегулированы, суд в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям применяя нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности положения статьи 32 ЖК РФ, приходит к выводу, что снос многоквартирного дома привет к нарушению прав истицы собственника нежилого помещения, находящегося в указанном многоквартирном доме, а потому находит требования истицы обоснованными.

Решение о предстоящем сносе дома принято, находится в стадии исполнения, что свидетельствует фактическом изъятии из владения и прекращении права собственности. 

В соответствии сп.4 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение помещений, расположенных в зданиях, в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Из пункта 6 статьи 279 Гражданского кодекса РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). 

Аналогичные позиции содержаться в статье 281 ГК РФ о том, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно части 1 ст. 32 ЖК РФ предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. 

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Исходя из части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

Согласно представленного истицей в материалы дела отчета об оценке №

<

данные изъяты>, выполненного ООО «

<

данные изъяты>» от 10.03.2020 года рыночная стоимость спорного объекта - нежилого помещения площадью 101,3 кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 10.03.2020г. составляет 3 065 000,0 рублей.

В виду оспаривания представленного истицей отчета об оценке по ходатайству ответчика судом по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «

<

данные изъяты>» ФИО10. №

<

данные изъяты> от 10.08.2020 года рыночная стоимость спорного объекта - нежилого помещения площадью 101,3 кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 10.08.2020г. составляет 3 032 189,0 рублей

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как заключение составлено экспертом, соответствующим требованиям, предъявляемым законодательством к экспертам оценщикам, имеющим право на осуществление оценочной деятельности на территории Российской Федерации, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков «Региональной ассоциации оценщиков», включенным в государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков, являющимся инженером-строителем по специальности «Промышленное и гражданское строительство», экономистом по специальности «Оценка и бизнес», кандидатом экономических наук, прошедшим профессиональную переподготовку по дополнительной профессиональной программе «Судебно-экономическая экспертиза», имеющим квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости». 

Заключение соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида (ст.86 ГПК РФ), содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы и ответ на поставленный судом вопрос. Принимается судом как допустимое и надлежащее доказательство по делу.

Сторона истца с данным заключением согласилась.

Суд также принял во внимание то, что итоговая величина стоимости спорного объекта, указанная в отчете об оценке является действительной на дату определения стоимости и может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом, по прошествии не более 6 месяцев с даты отчета. 

Исследовав и оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, в том числе заключение эксперта, определившего размер рыночной стоимости за нежилое помещение, с учетом стоимости доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, на первом этаже которого находится спорное нежилое помещение, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд находит представленные в материалы дела доказательства достаточными, допустимыми, и приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с администрации Шебекинского городского округа в пользу ФИО1 возмещения в счет выкупной цены нежилого помещения площадью 101,3 кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенного на первом этаже признанного подлежащим сносу многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в размере 3 032 189,0 рублей.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> подлежит сносу, решение о сносе находится в стадии исполнения и повлечет гибель принадлежащего истиц нежилого помещения, входящего в состав данного имущества, суд полагает также и подлежащими удовлетворению требования истицы о прекращении у нее права собственности на нежилое помещение площадью 101,3 кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, после полной выплаты ей ответчиком возмещения.

Доводы ответчика о невозможности заключения с истицей соглашения о выкупе спорного нежилого помещения судом отклоняются как противоречащие нормам статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствием отдельного акта в отношении спорного нежилого помещения, принадлежащего истице, нарушены ее права как собственника помещения на равноценное возмещение. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу абз. 6 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 126 ГК РФ муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, то есть муниципальной казной.

В состав казны помимо муниципального имущества входят средства местного бюджета (абз.2 п.3 статьи 215 ГК РФ). От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления (п.2 статьи 215 ГК РФ).

Учитывая изложенное, с администрации Шебекинского городского округа в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 361,0 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к администрации Шебекинского городского округа о взыскании компенсации в счет выкупной цены нежилого помещения, прекращении права собственности истца на нежилое помещение после выплаты возмещения – удовлетворить.

Взыскать с администрации Шебекинского городского округа в пользу ФИО1 ФИО12 денежные средства в счет возмещения за нежилое помещение площадью 101,3 кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в размере 3 032 189,0 рублей.

После выплаты администрацией Шебекинского городского округа в пользу ФИО1 ФИО13 денежных средств в размере 3 032 189,0 рублей в счет возмещения за нежилое помещение площадью 101,3 кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО1 ФИО14 на нежилое помещение площадью 101,3 кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с администрации Шебекинского городского округа в пользу ФИО1 ФИО15 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 361,0 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме, то есть с 22.09.2020 года, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина