Дело № 2-3047/20

50RS026-01-2020-002423-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г.Люберцы

24 июля 2020 года изготовлено мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аверкиевой Е.В., при секретаре Шариповой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО о прекращении долевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка площадью 524 кв. м. и собственником общей долевой собственности, доля в праве 53/100 жилого дома, общей площадью 163. 9 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №. ФИО полагает необходимым оформить жилой дома, находящейся по адресу: 

<

адрес>, выделить в натуре для признания за ним права собственности на часть жилого дома литер А4, 163,9 кв. м., в том числе: ФИО3 веранда 8, 3 кв. м., ФИО4 холодная пристройка 3,1 кв. м., ФИО кухня - 12.4, кв. м, Сан узел, 3, кв., м, ФИО коридор 3,6 кв. м, ФИО1 жилое -12,7 кв. м., ФИО1 жилое - 13,4 кв. м., ФИО 3 веранда - 10, 4 кв. м., ФИО 4 мансарда коридор 3,3 кв., м., ФИО4 мансарда коридор - 5, 9 кв., м., ФИО4 санузел - 1, 6 кв. м., ФИО4 мансарда жилое - 14, 4, ФИО4 мансарда жилая - 9,9 кв. м. Поскольку между собственниками уже сложился порядок отношений и пользования домом, однако, имеются препятствия по урегулированию данного вопроса в досудебном порядке со стороны одного и соседей несмотря на тот факт, что фактические препятствия в пользовании жилыми помещениями отсутствуют и ни чьи права не нарушены. Уточнив, исковые требования, истец просит суд произвести выдел в натуре доли (48/100 дома), принадлежащей ФИО по адресу: 

<

адрес>, в виде 

<

адрес> состоящей из: а3 1 1 1 веранда 8,3; а4 2 холодная пристройка 3,1; А3 Кухня 12,4; А 4 Санузел 3,0; А 5 Коридор 3,6; А1 6 Жилое 12,7; А1 7 Жилое 13,4; а3 8 веранда 10,4; А4 мансардный 9 Площадка лестницы 1,0; А4 10 Коридор 5,9; А4 11 Санузел 1,6; А4 12 Жилое 14,4; А4 13 Жилое 9,9. Площадь всех помещений 99,7 кв. м. Данной части дома подлежит присвоению отдельный почтовый адрес: 

<

адрес>, в виде 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО в указанном домовладении.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с уточнёнными исковыми требованиями согласен.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещался, от получения почтовой корреспонденции по месту регистрации уклонились, возражений не представил.

Согласно ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. п. 2, 3, 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что ФИО является собственником земельного участка общей площадью 524 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2014

Кроме того, ФИО является собственником доли в праве 53/100 общей долевой собственности жилого 

<

адрес> общей площадью 163,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2014

ФИО, является собственником доли в праве 26/100 общей долевой собственности жилого 

<

адрес> общей площадью 163,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН

ФИО, является собственником доли в праве 21/100 общей долевой собственности жилого 

<

адрес> общей площадью 163,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГ, реестровый №, выдано исполняющим обязанности нотариуса 1-ой Раменской ГНК Московской области ФИО, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ, реестровый №Н-218, выдано нотариусом 12-ой Московской ГНК ФИО

Между истцом и другими сособственниками жилого дома сложился фактический порядок пользования помещениями. У истца изолированная часть жилого дома с отдельным входом в принадлежащую ему часть, отдельные коммуникации, электричество, водоснабжение, газовое оборудование.

Судом установлено, что истец занимает часть жилого дома помещение №: Лит. а3 помещение № (веранда) площадью 8,3 кв.м., Лит. а4 помещение № (холодная пристройка) площадью 3,1 кв.м., Лит. А помещение № (кухня) площадью 12,4 кв.м., Лит. А помещение № (санузел) площадью 3,0 кв.м., Лит. А помещение № (коридор) площадью 3,6 кв.м., Лит. А1 помещение № (жилое) площадью 12,7 кв.м., Лит. а3 помещение № (жилое) площадью 13,4 кв.м., Лит. а3 помещение № (жилое) площадью 10,4 кв.м., Лит. А4 помещение № мансардный этаж (площадка лестницы) площадью 1,0 кв.м.

Согласно выводам технического заключения №ДС-394 ЭКЦ выполненное экспертами ООО ЭКЦ «ЭКСПЕРТ», на основе обследования с учетом таких факторов как: конструктивные особенности жилого дома, техническое состояние основного строения, сложившийся порядок пользования специалист делает вывод о том, что выдел возможен. 

В силу ст. 254 ГК РФ Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Каких-либо возражений со стороны ответчиков, опровергающих доводы истца, суду не представлено. 

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, с учетом необходимости соблюдения прав всех сторон, принимая во внимание, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, учитывая результаты технического заключения ООО ЭКЦ «ЭКСПЕРТ», суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, и полагает возможным произвести выдели доли домовладения, принадлежащей ФИО, по фактическому пользованию.

Специалистом ООО ЭКЦ «ЭКСПЕРТ» разработан единственный вариант раздела жилого дома в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования домовладением, согласно которому в собственность ФИО выделяется часть жилого дома (автономный жилой блок №), общей площадью 206 кв.м, (площадь всех частей зданий 99,7 кв.м.), состоящий из: Лит. а3 помещение № (веранда) площадью 8,3 кв.м., Лит. а4 помещение № (холодная пристройка) площадью 3,1 кв.м., Лит. А помещение № (кухня) площадью 12,4 кв.м., Лит. А помещение № (санузел) площадью 3,0 кв.м., Лит. А помещение № (коридор) площадью 3,6 кв.м., Лит. А1 помещение № (жилое) площадью 12,7 кв.м., Лит. а3 помещение № (жилое) площадью 13,4 кв.м., Лит. а3 помещение № (жилое) площадью 10,4 кв.м., Лит. А4 помещение № мансардный этаж (площадка лестницы) площадью 1,0 кв.м.

Для реализации данного варианта проведение работ по переоборудованию не требуется, с учетом изложенного, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным произвести выдел доли истца по предлагаемому варианту. 

Право общей долевой собственности истца на указанный жилой дом после выдела принадлежащей ей доли подлежит прекращению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о прекращении долевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома удовлетворить.

Произвести выдел доли домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО часть дома (53/100 долей) по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: 

Лит. а3 помещение № (веранда) площадью 8,3 кв.м., 

Лит. а4 помещение № (холодная пристройка) площадью 3,1 кв.м. 

Лит. А помещение № (кухня) площадью 12,4 кв.м.,

Лит. А помещение № (санузел) площадью 3,0 кв.м., 

Лит. А помещение № (коридор) площадью 3,6 кв.м., 

Лит. А1 помещение № (жилое) площадью 12,7 кв.м. 

Лит. а3 помещение № (жилое) площадью 13,4 кв.м.,

Лит. а3 помещение № (веранда) площадью 10,4 кв.м.,

Лит. А4 помещение № мансардный этаж (площадка лестницы) площадью 1,0 кв.м., 

Лит. А4 помещение № (коридор) площадью 5,9 кв.м., 

Лит. А4 помещение № (санузел) площадью 1,6 кв.м., 

Лит. А4 помещение № (жилое) площадью 14,4 кв.м. 

Лит. А4 помещение № (жилое) площадью 9,9 кв.м., обжей площадью 99,7 кв.м.

Данной части дома подлежит присвоению отдельный почтовый адрес.

Прекратить право общей долевой собственности в указанном доме между ФИО с одной стороны и ФИО и ФИО с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Аверкиева