По гражданскому делу № 2-788/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 27 сентября 2024 года 

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Боровик И.Д., 

без участия сторон

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрациям муниципального образования Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения Краснодарского края о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

В суд ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО1 с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес>, администрации Новопашковское сельское поселение о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования после смерти супруга. 

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства: 

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы К.А.И.. После его смерти открылось наследство. Она, истица ФИО1, является наследницей умершего, первой очереди.

Наследственную массу составляет недвижимое имущество:

- жилое помещение, литер А,а, общей площадью 90,4 кв.м., в том числе жилой площадью 56,9 кв.м., инвентарный №, год постройки 1988;

- земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, площадью 1700 кв.м.;

Адрес местоположения: Россия, 

<

адрес>. 

Данное недвижимое имущество принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края С.Л.Л., номер в реестре нотариуса 1816.

При жизни наследодатель произвел переустройство спорного жилого помещения. В частности, изменил назначение помещений №№,10. В этих же комнатах установил приборы санитарно-бытового назначения. Однако после осуществления переустройства жилого помещения, не оформил его надлежащим образом.

По указанной причине, в связи с невозможностью унаследования имущества путем обращения к нотариусу Крыловского нотариального округа, с одноименным заявлением в установленные законом сроки после смерти наследодателя, истец не обращалась, так как иного имущества, подлежащего наследованию, кроме жилого помещения с земельным участком, не имеется.

Но, тем не менее, фактически в наследство, то есть во владение спорным имуществом, истец вступила. 

Жилое помещение и прилегающий земельный участок использовала по назначению с момента его приобретения наследодателем в собственность, и использую его по настоящее время.

В целях приведения документов на жилое помещение в соответствие с действующим законодательством, истец обратилась с заявлением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району. В данной организации был изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ По результатам обследования было установлено, что жилое помещение является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено.

Земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, площадью 1700 кв.м, адрес местоположения: 

<

адрес>, находится в собственности наследодателя.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена судом надлежащим образом, предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Крыловский район не явился, уведомлены судом надлежащим образом, возражений по иску не предоставлено.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района не явился, в материалы дела представлено заявление, согласно которого просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации поселения. Отзыв возражений относительно исковых требований не содержит.

В судебное заседание третьи лица ФИО2 (дочь истицы), ФИО3 (дочь истицы), не явились, предоставили суду заявления об отсутствии спора относительно признания права собственности в порядке наследования после смерти их отца К.А.И. – истцом ФИО1

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Статья 1110 ГК РФ устанавливает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (статья 1113).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда (статья 1114 ГК РФ).

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статьи 20, 1115 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ). Наследниками второй очереди являются (ст.1143 ГК РФ) если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы К.А.И.. После его смерти открылось наследство. Истица ФИО1, является наследницей умершего, первой очереди. Дети умершего ФИО2 и ФИО3 с заявлениями о принятии наследства в нотариальную контору не обращались.

После смерти К.А.И. наследственное дело не открывалось.

Из справки-подтверждения, выданной администрацией Новопашковского сельского поселения 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, площадью 1700 кв.м., адрес местоположения: Россия, 

<

адрес>, принадлежит умершему К.А.И. Согласно сведений технического паспорта на жилую квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, в разделе правообладатель значиться К.А.И.

Однако, право собственности умершим К.А.И. на квартиру в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, надлежащим образом не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН. 

Кроме того, судом установлено, что К.А.И. было произведено переустройство спорного жилого помещения. Из заключения на № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району, следует, что жилое помещение является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено. Кроме того указано, что жилая квартира является жилым помещением, в жилом доме блокированной застройки.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Положениями пунктов 3-4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 предусмотрено, что наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием признать за ним право собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном участке.

Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судом учтено также, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

При разрешении спора суд учитывает, что собственник земельного участка обязан при строительстве на своем участке соблюдать нормативные предписания о безопасности, которые установлены градостроительными и строительными нормами и правилами (п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, подп. 2 п. 1 ст. 40 и абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. По сути, эти нормативные предписания охватывают собой обязательные требования в сфере строительства, а также "предельные параметры разрешенного строительства", понятие которых определено в части 1 статьи 38 ГрК РФ. Такие предельные параметры предусматривают минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Установление обязательных требований в области строительства относится к предмету технического регулирования в соответствии с положением абзаца 21 статьи 2 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" (далее - Закон о техническом регулировании).

При уведомительном порядке, установленном правилами статьи 51.1 ГрК РФ, уполномоченный орган строительного надзора и государственный регистратор прав проверяют соблюдение предельных параметров, которые предусмотрены правилами землепользования и застройки, а также документацией по планировке территории и федеральными законами (п. 1 ч. 7 ст. 51.1 ГрК РФ, ч. 11.1 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости). На основании ч. 12, 13 ст. 70 от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до 01.03.2031 года строительный надзор не осуществляется, государственным регистратором прав должно быть проверено соблюдение предельных параметров, установленных федеральным законом. По смыслу нормы пункта 2 части 13 статьи 70 Закона о регистрации недвижимости таким федеральным законом в настоящее время является Технический регламент о безопасности зданий и сооружений от 30.12.2009 N 384-ФЗ (далее - Технический регламент). На основании и во исполнение Технического регламента вводятся в действие строительные нормы и правила (СНиП) в качестве сводов правил, регулирующих дачное строительство.

Судом учтено, что нарушение расстояния между спорным жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением не было существенным, требования остальных действующих стандартов (ГОСТ) в ходе возведения жилого строения соблюдены; возведение жилого строения на земельном участке не нарушило ни частных, ни публичных интересов, что следует из заявлений соседей, отзыва органа местного самоуправления.

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрациям муниципального образования Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения Краснодарского края о включении имущества в наследственную массу, признании принявшей наследство, и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.

Включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ К.А.И. жилое помещение (квартиру) литер А,а, общей площадью 90,4 кв.м., в том числе жилой площадью 56,9 кв.м., инвентарный №, год постройки 1988, число этажей надземной части 1, адрес местоположения жилой квартиры в многоквартирном доме: 

<

адрес>. 

Включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ К.А.И. земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования, земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, площадью 1700 кв.м., адрес местоположения: 

<

адрес>.

Признать ФИО1 принявшей наследство после смерти К.А.И..

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности в порядке наследования на квартиру (жилое помещение) литер А,а, общей площадью 90,4 кв.м., в том числе жилой площадью 56,9 кв.м., инвентарный №, год постройки 1988, число этажей надземной части 1, адрес местоположения жилой квартиры в многоквартирном доме: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности в порядке наследования на земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования, земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, площадью 1700 кв.м., адрес местоположения: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости и проведения государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья Т.Н. Береза

мотивированное решение изготовлено 01.10.2024 г.