дело № 2-197/2019

(28RS0021-01-2019-000281-13)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Назарчука А.В.,

при секретаре Лапиной С.С.,

с участием:

представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сковородино к Чухненко ФИО5, Чухненко ФИО6, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за наём жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация города Сковородино обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала следующее. Спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на основании постановления администрации города Сковородино №225 от 25 августа 2009 года находится в собственности находится в муниципальной собственности города Сковородино. В указанном жилом помещении, площадью 59,9 кв.м. проживают на основании договора социального найма: Чухненко ФИО5, сыновья – Чухненко ФИО6, ФИО4. Правоустанавливающие документы отсутствуют. 

Согласно информации, поступившей от ТСЖ «5км» ответчики по указанному адресу длительное время не проживают. Выезд ответчиков носит добровольный характер, интерес к спорному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания ответчики утратили. Ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место. Адрес их фактического проживания истцу не известен. Выехав из жилого помещения, ответчики не осуществляли платежи ни за жилое помещение (наём), ни за потребляемые коммунальные услуги: теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение за техническое обслуживание, сбор и вывоз ТБО. Задолженность за наём жилого помещения за период с 01.05.2016 г. по 10.03.2019 г., составляет – 23 124,29 рублей. Согласно информации, поступившей из ООО «Информационно-расчетный центр» задолженность за услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения составляет 401 082,15 рублей. Имеется задолженность у ответчиков и перед ТСЖ «5 км» за содержание и ремонт общего имущества жилого помещения – в размере 72 039,36 рублей.

Препятствий для проживания ответчиков в спорной квартире не было. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> добровольно оставлено. Права нанимателя не исполняются ответчиками.

В адрес ответчика была направлены претензии с требованиями оплатить имеющеюся задолженности (исх. № 07-01-1324 от 12.05.2017 г. исх. №07-01-479 от 09.02.2018 г.), с требованием о погашении задолженностей. Об использовании жилого помещения по назначению, а также направлено требование (№07-01-1008 от 12.04.2017 г.), о предоставлении документов, подтверждающих законность проживания в спорном жилом помещении. Претензии и требование ответчиками проигнорированы. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 83, 153, 155 ЖК РФ, истец просит суд: признать – Чухненко ФИО5, Чухненко ФИО6, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика Чухненко ФИО5 задолженность на наём жилого помещения в размере 23 124 рубля 29 копеек; обязать ОВМ ОМВД России по Амурской области в Сковородинском районе снять сведения о регистрации Чухненко ФИО5, Чухненко ФИО6, ФИО4 по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца - администрации г. Сковородино ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования просила их удовлетворить на основании документов имеющихся в деле. Дополнительно суду пояснила, что не сможет дать пояснения, были ли произведены ответчиком частичные оплаты задолженности по коммунальным услугам, так как ООО «Информационно расчетный центр» в настоящий момент закрыт.

Ответчик – Чухненко ФИО5, действующая от себя и за несовершеннолетнего ФИО4, и от имени ФИО3 на основании доверенности от 05.04.2019, в судебном заседании суду пояснила, что частично согласна с теми фактами, которые были отражены в иске. В обоснование своей позиции суду пояснила что проживала, в спорной квартире с 1993 года на основании ордера, в последствии у неё родились дети, которые также проживали и были зарегистрированы в указанной квартире. Во время проживания её квартира неоднократно была затоплена соседями живущими выше. Она обращалась в администрацию города Сковородино о необходимости проведения ремонта в квартире. Однако помощи ей оказано не было в связи с чем, она самостоятельно произвела ремонт, в ходе которого заменила деревянные окна на пластиковые, межкомнатные двери, провела иной косметический ремонт и перестала вносить оплату за найм жилого помещения. В 2017 году её уволили в связи сокращение штата сотрудников, и она прекратила оплату, в том числе, и коммунальных услуг. Старший сын ФИО6 в настоящее время работает, учится и живёт в г. Москва, младший сын ФИО4 учится в г. Иркутске. В поисках работы она выехала вместе с сыном в 

<

адрес>. Все имеющиеся задолженности по оплате коммунальных услуг взысканы в судебном порядке, с её счетов происходит регулярное списание денежных средств в погашение. Задолженность по электроэнергии погашена полностью. Задолженность за наём жилого помещения ею также погашается.

Ответчики Чухненко ФИО6, ФИО4 участия в судебном заседании не принимали, хотя о его дате и времени были уведомлены заблаговременно и должным образом.

Представители третьих лиц - ОВМ ОМВД России по Сковородинскому району, ООО «Информационно расчетный центр», ТСЖ «5км» извещенные о дате, времени и месте судебного заседания должным образом в суд не явились, позиции относительно исковых требований суду не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Судом исследованы следующие материалы дела:

Согласно постановлению администрации города Сковородино Амурской области №225 от 25.08.2009 года и выписке из приложения №1 реестра муниципальной собственности года Сковородино под № установлено, что 

<

адрес>. 16 по 

<

адрес>, является муниципальной собственностью 

<

адрес> (л.д.7-9). 

Согласно карточкам регистрации (л.д.10-11) Чухненко ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Чухненко ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> с 25 июня 2002 года.

12.05.2017 и 09.02.2018 года (л.д. 11,13) истцом, администрацией города Сковородино, на имя Чухненко ФИО5 составлены претензии об оплате имеющихся задолженностей по предоставленным коммунальным услугам. Кроме этого, 12.04.2017 года на имя ФИО2 составлено требование о предоставлении документов, подтверждающих законность проживания в спорном жилом помещении. Сведения о направлении и (или) вручения претензий и требования ответчику материалы дела не содержат.

Согласно списку задолженности по оплате технического обслуживания (л.д.16-17), за жилыми помещениями, находящимися в собственности города Сковородино на 01.03.2019 года по 

<

адрес> числится задолженность в сумме 72 039,36 рублей, задолженность по ТКО составляет 5402,98 рублей.

Согласно информационного письма ООО «Информационно-расчетного центра» от 17.01.2019 года задолженность за услуги теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения у нанимателя муниципального жилого помещения – 

<

адрес> Чухненко ФИО5 составляет 401 082,15 рублей (л.д.18-19).

Согласно акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 06.05.2019 года, проведенного служащими администрации города Сковородино ФИО7 и ФИО1, следует, что указанное помещение является благоустроенным. Состоит из 3-х комнат: кухни, прихожей, ванной и туалета. Гр. ФИО2 в данном жилом помещении проживает. Жилое помещение находится в хорошем состоянии: на полу настелен линолеум, на стенах наклеены обои, потолки отделаны поточной плиткой, сантехническое оборудование находится в хорошем состоянии. Зал для проживания не используется, закрыт межкомнатной дверью. Зал не отапливается, отсутствует радиатор отопления. Требования к нанимателю: оформить договор социального найма жилого помещения, в зале установить радиатор отопления (л.д. 67).

Согласно отметкам в паспорте серии 

<

данные изъяты> №, выданного Сковородинским РОВД ДД.ММ.ГГГГ на имя Чухненко ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована она по адресу: 

<

адрес> 25 июня 2002 года (л.д. 24-25). Согласно отметкам в паспорте серии 

<

данные изъяты> №, выданного отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ответчик по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

Согласно ордера №11/98 от 29.01.1993 года, выданного Министерством обороны СССР на право занятия трехкомнатной 

<

адрес> на имя ФИО10 с семьёй состоящей из дочери: ФИО8 ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (в последствии Чухненко) дочери ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ.р., сына ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ г.р., позднее вписаны в качестве членов семьи – внук Чухненко ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.в. (л.д.29)

Согласно договора заключенного 05 августа 2002 года между КЭЧ Сковородинского гарнизона (наймодатель) и Чухненко ФИО5 (наниматель), последней и членам её семьи на условиях социального найма представлено жилое помещение – 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.30-31).

Уведомлением от 02.04.2019 года филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнерсбыт» Тындинское отделение, в адрес отдела судебных приставов по Сковородинскому района, просят окончить исполнительное производство, возбужденное на основании судебного приказа по делу №2-2366/2016 о взыскании задолженности по оплате за электроэнергию в сумме 5898,56 рублей, пени в сумме 2577,60 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей в связи с погашением задолженности (л.д. 28).

Согласно справке, выданной 03.04.2019 исх. №28018/19/18259 Отделом судебных приставов УФССП Росси по Амурской области на имя Чухненко ФИО5 в отношении неё за период с 2013 года по стоящее время на исполнении находились несколько исполнительных производств, в том числе в пользу взыскателей: АО «Буреягэсстрой» (2 производства на общую сумму 214 854,55 руб. из них взыскано 52 618,49 руб.); ПАО «ДЭК» (4 производства на общую сумму 13 965,22 рубля, 2 производства окончены фактическим исполнением, 1 отозвано взыскателем, по 1 производству произведено частичное взыскание); ООО «ИРЦ» (4 производства на общую сумму 158 263,02 руб. из них взыскано 56 381,85 руб.); ТСЖ км. (1 исполнительное производство на сумму 53 562,11 руб. из них взыскано 20 298.09 руб.).

Согласно уведомлениям от 12.04.2019 года от ЕГРН на имена Чухненко ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чухненко ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. отсутствует информация о зарегистрированном недвижимом имуществе на указанных лиц (л.д. 72-73).

Согласно платежным документам за жилищно-коммунальные услуги, начисленных по вышеуказанному адресу, от ООО «ИРЦ», и чекам: от 23.04.2019 года внесены денежные суммы в размере 1500 рублей (л.д.75); от 23.11.2016 года в размере 7000 руб. (л.д. 93); от 24.07.2018 года в размере 5600 руб. (л.д.94); от 13.02.2019 года в размере 4500 руб. (л.д.95).

Согласно выписке о движении денежных средств по счету № открытому в банке Росбанк 20.06.2014 года произведено частичное взыскание по исполнительному производству №10621/1318/28 по постановлению ССП от 07.05.2014 в пользу ОАО «ДЭК» в сумме 44 019,85 руб. (л.д.92).

Ответчиком ФИО2 представлены в материалы дела договора купли-продажи товаров и чеки о приобретении: межкомнатных дверей, сантехнического оборудования и комплектующих, пластиковых окон (л.д. 121-132). 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 60 ЖК РФ квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании достоверно установлено и стороной истца это подтверждено актом обследования от 06.05.2019, что ответчик ФИО2 в настоящее время проживает в спорной квартире. Её выезд носил временный и вынужденный характер, связан с поисками заработка. Ответчики ФИО3, ФИО4, временно проживают в иных городах в связи с прохождением обучения, истцом данное утверждение ответчика - не оспорено. Кроме этого, в судебном заседании установлено, что ФИО2 выполняет обязанности нанимателя жилого помещения: жилое помещение находится в хорошем состоянии, в нем произведен косметический ремонт, плата за представленные коммунальные услуги вносится либо в добровольном порядке, хоть и не в полном объёме, либо принудительно взыскивается по решениям суда судебными приставами.

Доводы истца о том, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, суд находит не обоснованными, поскольку они в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ничем не подтверждены, доказательств объективно подтверждающих, что ответчики отказались в одностороннем порядке от пользования спорным жилым помещением, истцом не представлено.

Кроме этого, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ со стороны истца не представлено в материалы дела нормативные документы определяющие размер платы за наём жилого помещения, поэтому представленный истцом расчёт задолженности за наём проверить на предмет достоверного исчисления не представляется возможным.

Учитывая, вынужденный и временный характер выезда ФИО2, ФИО3, ФИО4 из спорного жилого помещения, отсутствие у них права пользования иным жилым помещением, суд приходит к выводу об оставлении без удовлетворения отказе в удовлетворении исковых требований администрации города Сковородино. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований администрации города Сковородино к Чухненко ФИО5, Чухненко ФИО6, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за наём жилого помещения и снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 года.

Председательствующий А.В.Назарчук