Дело №2-1061/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 10 ноября 2020 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Новодерёжка И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в существующем виде и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в существующем виде после произведенной реконструкции и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «А1», общей площадью 79,2 кв.м., кадастровый №, с процентом готовности – 72,1%, со служебными дворовыми постройками, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что истец является единственным наследником после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 на земельный участок площадью 741,03 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Земельный участок передан в порядке наследования в собственность истца.

Наследственным имуществом также является принадлежащий наследодателю жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «А1», общей площадью 79,2 кв.м., кадастровый №, объект незавершенный строительством, с процентом готовности – 72,1%, расположенный на земельном участке по вышеуказанному адресу. Реконструкция была проведена наследодателем при жизни на основании полученных в установленном порядке разрешений на строительство двух пристроек к дому. Однако нотариус отказал наследнику в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, поскольку регистрация права собственности на измененную площадь при жизни наследодателя не проводилась. 

Не имея иной возможности защиты права, истец просит сохранить в существующем виде после проведенной реконструкции жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «А1», общей площадью 79,2 кв.м., со служебными дворовыми постройками, кадастровый №, с процентом готовности – 72,1%, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, и признать за собой право собственности в порядке наследования на объект недвижимости. 

Истец ФИО2, её представитель ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности 70АА1234930 от 10.11.2018, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены. В заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в их отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО4, действующая на основании доверенности №322 от 30.12.2019, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда с учетом результатов проведенной по делу строительно-технической экспертизы. 

Руководствуясь положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика на основании поданных ими заявлений. 

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 указанной нормы закона принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права, в частности, если наследодателю принадлежало недвижимоеимущество на праве собственности, это право переходит к наследникунезависимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой саманный дом, полезной площадью 24,0 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Постановлением главы города Тихорецка от 04.05.2000 №321/2 ФИО1 было разрешено строительство жилой пристройки к дому № по 

<

адрес>, площадью застройки 36 кв.м. Постановлением главы города Тихорецка от 05.05.2000 №321/2 ФИО1 было разрешено строительство жилой пристройки к вышеуказанному дому, что подтверждается планом земельного участка (л.д. 12).

Из материалов дела следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. 

После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «А1» общей площадью 79,2 кв.м., со служебными дворовыми постройками, кадастровый №, с процентом готовности – 72,1%, расположенный на земельном участке по вышеуказанному адресу. Нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО5 заведено наследственное дело №, из которого следует, что наследником ФИО1 является его дочь ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 741,03 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

При этом нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, поскольку актом готовности объекта незавершенного строительства, составленным ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» подтверждается, что в наследуемом имуществе произведена реконструкция, состояние объекта – жилой дом, строения литер «А» и пристройки литер «а», «А1» средний остаточный процент готовности составляет 72,1%. Регистрация права на измененную площадь не производилась. Данное обстоятельство препятствует нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом. В совершении нотариального действия правомерно отказано, рекомендовано обратиться в суд. 

Наследодателем было получено разрешение на строительство двух пристроек к дому, то есть получено разрешение на производство реконструкции и перепланировки, однако при его жизни реконструкция не была завершена, в связи с чем, сохранение произведенной реконструкции возможно только в судебном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из характера спорных правоотношений, в целях правильного и объективного рассмотрения спора, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. По заключению проведенной в рамках рассматриваемого дела судебной строительно-технической экспертизы ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от 29.09.2020 исследуемый объект капитального строительства - жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а», объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, не превышает предельных параметров разрешенного строительства, в части отступа от красной линии, предельного количества этажей, предельной высоты зданий, отступа от границ смежных участков.

Жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а», в стадии реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует Правилам землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям федерального закона от 22.07.2008г. Требованиям СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям”.

Соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», кроме п. 6.2. (высота кухни №3 составляет 2,4 м, армированная высота – 2,5 м, однако строится еще одно помещение кухни №5 в жилой пристройке литер «А1»). Строящиеся помещения соответствуют требованиям, предъявляемым градостроительным нормам и правилам к категории жилых домов -санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления);

Застроенная площадь жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» пристройкой «а», объекта незавершенного строительством, составляет 79,2 кв.м.

Навес литер «Г2» построен в соответствии с действующими нормативными документам и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Исследуемый объект можно признать пригодным для дальнейшей эксплуатации. Навес литер «Г2» соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям противопожарной безопасности, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья окружающих. Следовательно, сохранение навеса литер «Г2», возможно.

Сарай литер «Б» соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, не затрагивает интересы третьих лиц, физический износ сарая литер «Б» составляет 80%. Техническое состояние сарая литер «Б» - аварийное. Дальнейшая эксплуатация и сохранение сарая литер «Б», небезопасны.

Согласно заключению эксперта, исследуемый объект капитального строительства можно признать пригодным для дальнейшей эксплуатации (проживания) при завершении строительства. Жилой дом в стадии строительства соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам требованиям противопожарной безопасности, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья окружающих. Следовательно, сохранение жилого дома и дальнейшее завершение строительство возможно.

Суд доверяет заключению эксперта, оснований сомневаться в правильности его выводов не имеется. Данное заключение эксперта в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Истец ФИО2 является единственным наследником умершего ФИО1, приняла наследство в установленном законом порядке. Как наследник, принявший наследство, она вправе требовать признания права собственности на постройку, поскольку к ней в порядке наследование перешло право собственности на земельный участок, на котором она возведена.

Установив, что постройка расположена на земельном участке, выделенном наследодателю на законном основании, реконструкция в жилом доме произведена наследодателем без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не создано угрозы жизни и здоровью людей, суд считает возможным сохранить объект незавершенный строительством – жилой дом с пристройками в существующем виде. 

К истцу в порядке универсального правопреемства перешло право на наследственное имущество, в том числе на жилой дом, сохраняемый в существующем виде после произведенной в нем реконструкции, в связи с чем, истец имеет право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 суд находит подлежащими удовлетворению.

Исходя из цены иска, государственная пошлина, подлежащая уплате в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 8560 рублей. При подаче иска в суд истцом частично оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей. При принятии иска к производству судом по просьбе истца, с учетом его материального положения, была отсрочена уплата государственной пошлины до рассмотрения спора по существу. При удовлетворении исковых требований истцу надлежит доплатить государственную пошлину в размере 4560 рублей, по уплате которой предоставлялась отсрочка. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в существующем виде жилой дом литер «А», с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а», объект незавершенный строительством, процент готовности – 72,1%, общей площадью 79,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом литер «А», с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а», объект незавершенный строительством, процент готовности – 72,1%, общей площадью 79,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества – жилого дома литер «А», с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а», объект незавершенный строительством, процент готовности – 72,1%, общей площадью 79,2 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, с учетом предоставленной технической документации.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере 4560 (четыре тысячи пятьсот шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2020 года.

Судья Тихорецкого

городского суда: О.Л. Гончарова