Дело № 2-620\2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.05.2017г Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «В.» к ФИО1 о взыскании суммы, возврате котла, по встречному иску о демонтаже котла, принятии по акту

у с т а н о в и л :

ООО «В.» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании суммы. В обоснование требований ссылался на то, что с ответчицей заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи и купли-продажи земельного участка № ... от 14.09.2011г предметом которого является купля-продажа жилого дома, который будет создан в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, цена договора ... руб. Передача объекта состоялась 28.06.2013г. В этот же день заключено дополнительное соглашение к договору по условиям которого обязались завершить работы по подведению газопровода низкого давления по земельному участку жилого дома покупателя. На период с момента подписания договора приема-передачи дома и земельного участка и до выполнения обязательств п.4.1 договора, за собственный счет оборудовать передаваемый жилой дом электрокотлом мощностью 12 квт и осуществить его установку в срок до 28.06.2013г. По окончании производства работ по подведению газопровода низкого давления по земельному участка до жилого дома подписать двусторонний акт разграничения балансовой принадлежности и ответственности сетей газоснабжения. Покупатель обязался в течение 14 дней после подписания акта возвратить продавцу по акту электрокотел, ранее установленный продавцом. Свои обязательства выполнили котел установлен в срок, в сентябре 2014г выполнены работы по подведению газопровода, подписан и направлен ответчику акт разграничения балансовой принадлежности. Ответчик обязательств не выполнил, котел не вернул в срок до 30.12.2015г. В адрес ответчика направлялась претензия. Просили взыскать с ответчицы пени ... руб за просрочку исполнения обязательств по возврату котла в период с 31.12.2015г по 10.10.2016г.

В уточненном исковом заявлении просит обязать ответчицу возвратить по акту приемки-передачи электрокотел, ранее установленный продавцом в ее доме, взыскать пени 200 000 руб за просрочку исполнения обязательств по возврату котла в период с 31.12.2015г по 10.10.2016г. 

Ответчица в судебное заседание не явилась, ранее поясняла, что не знала о том, что должна демонтировать котел за свой счет. В других домах котлы демонтировали сотрудники ООО «В.», которые приходи и к ней, осмотрели бойлерную, обещали прийти и снять котел, но больше не приходили. Не обладает специальными знаниями и не имеет возможности самостоятельно снять котел. Предлагала ООО «В.» демонтировать и забрать котел. 

ФИО1 обратилась с встречным иском к ООО «В.» о демонтаже котла, принятии по акту. В обоснование требований указала, что 14.11.2011г заключила с ООО «В.» договор купли-продажи будущей недвижимой вещи и купли-продажи земельного участка. Предметом договора являлся дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Срок передачи объекта 01.10.2012г. В приложении № 3 к договору в п.20 определены характеристика позиции - газовая сеть подведена к коттеджу. Исполнение обязательств в срок не произведено. 28.06.2013г подписан договор приема-передачи к договору купли-продажи, однако проданный товар имел недостатки: не исполнены обязательства по позиции 20 в приложения № 3. В связи с чем стороны пришли к соглашению о порядке устранения недостатка, что отражено в дополнительном соглашении пункт 4. Во исполнение условий соглашения по договору продавцом собственными силами произведена установка электрического котла в доме. В спорном договоре стороны не оговаривали место возврата установленного котла. В соответствии с законом оно должно совпадать с местом исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества и должно производится в месте нахождения такого имущества. Следовательно, передача имущества должна производится по адресу: 

<

адрес> либо по месту жительства должника, которое совпадает с указанным адресом. Спорные отношения состоят не в возврате имущества как такового по самостоятельному договору, а по возврату имущества, предоставленного в счет возмещения недостатков по договору купли-продажи дома и земельного участка. Действия, связанные с предоставлением и установкой котла вызваны несвоевременным исполнением обязательств продавца по договору купли-продажи. Вопрос о том, за чей счет должен быть осуществлен демонтаж котла в дополнительном соглашении не урегулирован. Возврат котла без его демонтажа невозможен и должен быть выполнен за счет продавца. Не обладает соответствующими специальными знаниями для демонтажа котла. Просила обязать ООО «В.» осуществить демонтаж электрического котла, установленного по дополнительному соглашению от 28.06.2013г к договору № ... купли-продажи будущей недвижимой вещи и купли-продажи земельного участка от 14.09.2011г в доме по адресу: 

<

адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, уведомив покупателя о демонтаже за 5 рабочих дней; обязать ООО «В.» принять по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи электрический котел, в установленный по дополнительному соглашению от 28.06.2013г к договору № ... купли-продажи будущей недвижимой вещи и купли-продажи земельного участка от 14.09.2011г в день осуществления демонтажа котла (л.д.).

Представитель ответчицы по доверенности М.Н.А. иск не признала, встречные требования поддержала. 

Представитель ООО «В.» по доверенности К.И.С. исковые требования поддержала, встречный иск не признала.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования ООО «В.» неподлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 308 Гражданского кодекса РФ 2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ 1. В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 316 Гражданского кодекса РФ 1. Если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение должно быть произведено: по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество - в месте нахождения такого имущества; по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку, - в месте сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору; по другим обязательствам предпринимателя передать товар или иное имущество - в месте изготовления или хранения имущества, если это место было известно кредитору в момент возникновения обязательства; по денежному обязательству об уплате наличных денег - в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения в момент возникновения обязательства; по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств - в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом; по всем другим обязательствам - в месте жительства должника или, если должником является юридическое лицо, в месте его нахождения. 2. Если после возникновения обязательства место его исполнения изменилось, в частности изменилось место жительство должника или кредитора, сторона, от которой зависело такое изменение, обязана возместить другой стороне дополнительные издержки, а также принимает на себя дополнительные риски, связанные с изменением места исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 396 Гражданского кодекса РФ 1. Уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. Возмещение убытков в случае неисполнения обязательства и уплата неустойки за его неисполнение освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором. 3. Отказ кредитора от принятия исполнения, которое вследствие просрочки утратило для него интерес (пункт 2 статьи 405), а также уплата неустойки, установленной в качестве отступного (статья 409), освобождают должника от исполнения обязательства в натуре.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. 2. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. 3. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями. 4. При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию. 5. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). 2. Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. 2. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение; сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации; цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы; гарантийный срок, если он установлен; правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг); информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности; срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению; адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера; информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона; информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);

В соответствии со ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю). 2. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации. 3. При причинении вреда жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие непредоставления ему полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге) потребитель вправе потребовать возмещения такого вреда в порядке, предусмотренном статьей 14 настоящего Закона, в том числе полного возмещения убытков, причиненных природным объектам, находящимся в собственности (владении) потребителя. 4. При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» 7. Доставка крупногабаритного товара и товара весом более пяти килограммов для ремонта, уценки, замены и (или) возврат их потребителю осуществляются силами и за счет продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера). В случае неисполнения данной обязанности, а также при отсутствии продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в месте нахождения потребителя доставка и (или) возврат указанных товаров могут осуществляться потребителем. При этом продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан возместить потребителю расходы, связанные с доставкой и (или) возвратом указанных товаров.

В соответствии со ст.20 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней. В случае, если во время устранения недостатков товара станет очевидным, что они не будут устранены в определенный соглашением сторон срок, стороны могут заключить соглашение о новом сроке устранения недостатков, товара. При этом отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования или подобные причины не являются основанием для заключения соглашения о таком новом сроке и не освобождают от ответственности за нарушение срока, определенного соглашением сторон первоначально. 2. В отношении товаров длительного пользования изготовитель, продавец либо уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель обязаны при предъявлении потребителем указанного требования в трехдневный срок безвозмездно предоставить потребителю на период ремонта товар длительного пользования, обладающий этими же основными потребительскими свойствами, обеспечив доставку за свой счет. Перечень товаров длительного пользования, на которые указанное требование не распространяется, устанавливается Правительством Российской Федерации. 3. В случае устранения недостатков товара гарантийный срок на него продлевается на период, в течение которого товар не использовался. Указанный период исчисляется со дня обращения потребителя с требованием об устранении недостатков товара до дня выдачи его по окончании ремонта. При выдаче товара изготовитель (продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан предоставить в письменной форме потребителю информацию о дате обращения потребителя с требованием об устранении обнаруженных им недостатков товара, о дате передачи товара потребителем для устранения недостатков товара, о дате устранения недостатков товара с их описанием, об использованных запасных частях (деталях, материалах) и о дате выдачи товара потребителю по окончании устранения недостатков товара. 4. При устранении недостатков товара посредством замены комплектующего изделия или составной части основного изделия, на которые установлены гарантийные сроки, на новые комплектующее изделие или составную часть основного изделия устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененные комплектующее изделие или составную часть основного изделия, если иное не предусмотрено договором, и гарантийный срок исчисляется со дня выдачи потребителю этого товара по окончании ремонта.

Установлено, что 14.09.2011г между ООО «В.» и ФИО1 заключен договор № ... купли-продажи будущей недвижимой вещи и купли-продажи земельного участка. Предметом договора являлась купля-продажа индивидуального жилого дома, который будет создан продавцом в будущем (построен) в границах земельного участка, расположенного в границах коттеджного поселка «У.К.» в селе 

<

адрес>, застройщиком которого является продавец, адрес: 

<

адрес>. Срок передачи дома 01.10.2012г. Цена дома ... руб, цена земельного участка ... руб. Совокупный размер платы по договору ... руб. По условиям договора (п.20 приложения № 3 к договору) продавец обязался обеспечить подведение газовой сети к коттеджу (л.д.9).

28.06.2013г заключено дополнительное соглашение к договору. Согласно п.2 подписанием настоящего соглашения покупатель соглашается с тем, что объект и земельный участок должны быть переданы продавцом покупателю путем подписания договора приема-передачи в том состоянии, какие они есть на момент передачи, а именно, в состоянии, соответствующем условиям договора, приложениям №№ 1, 2, 3 к договору (с учетом положений пунктов 4, 4.1 настоящего соглашения). Покупатель не имеет каких-либо претензий, связанных с исполнением продавцом обязательств по выполнению пункта 20 Приложения № 3 к договору, за исключением возможных претензий по исполнению продавцом обязательств, установленных в настоящем соглашении. Покупатель соглашается с тем, что отсрочка до 31.08.2013г в исполнении продавцом обязательств по выполнению пункта 20 Приложения № 3 к договору не является препятствием к надлежащему исполнению сторонами обязательств по приему-передаче жилого дома и земельного участка. 3. Продавец подтверждает свои обязательств по исполнению пункта 20 Приложения № 3 к договору на нижеследующих условиях.

Согласно п.4 стороны пришли к договоренности о следующем порядке исполнения продавцом пункта 20 Приложения № 3 к договору (газовая сеть подведена к жилому дому, т.е. газопровод низкого давления подведен по земельному участку к жилому дому), при условии выполнения покупателем обязательств по полной оплате цены жилого дома и земельного участка на условиях договора: 4.1. в срок до 31.08.2013г продавец обязуется за свой счет завершить работы по подведению газопровода низкого давления по земельному участку до жилого дома, т.е. выполнить положения пункта 20 приложения № 3 к договору; 4.2. на период с момента подписания договора приема-передачи жилого дома и земельного участка между продавцом и покупателем и до выполнения продавцом обязательств согласно п.4.1 настоящего соглашения продавец за собственный счет оборудует передаваемый покупателю жилой дом электрокотлом мощностью 12 квт. Продавец обязуется осуществить установку электрокотла в срок до 28.06.2013г. Покупатель вправе в указанный период безвозмездно пользоваться им при условии соблюдения правил эксплуатации, указанных в технической документации, передаваемой вместе с жилым домом. Расходы по оплате электроэнергии в указанный период лежат на продавце

Согласно п.4.3 по окончании производства работ по подведению газопровода низкого давления по земельному участку до жилого дома стороны обязуются подписать двусторонний акт (схему) разграничения балансовой принадлежности и ответственности сетей газоснабжения…В течение 14 дней после подписания акта согласно п.4.3 покупатель обязуется незамедлительно возвратить продавцу по акту приема-передачи электрокотел, ранее установленный продавцом в жилом доме, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, с учетом нормального износа.

Согласно п.6 в случае неисполнения покупателем обязательств по возврату электрокотла на покупателя может быть возложена ответственность по уплате суммы пени в размере равном 0,5% от суммы, уплаченной покупателем по договору за каждый день просрочки (л.д.23).

28.06.2013г сторонами подписан договор приема-передачи дома и земельного участка (л.д.27).

28.06.2013г между сторонами подписан акт приема-передачи электрокотла, который установлен продавцом в доме ответчицы (л.д.29).

07.12.2015г ООО «В.» направило ФИО1 уведомление о возмещении затрат на газификацию дома. В извещении указано, что полностью исполнили обязательства по договору купли-продажи в т.ч. в части подведения газовой сети к дому. За счет собственных средств произвели строительно-монтажные работы по устройству газовой сети внутри дома, выполнение которых договором не предусмотрено. Стоимость работ ... руб не оплачена. Предложено добровольно оплатить указанную сумму. Также указано, что в соответствии с пунктом 4.3 дополнительного соглашения к договору по окончании работ по подведению газопровода к жилому дому стороны обязались подписать двусторонний акт (схему) разграничения балансовой принадлежности т ответственности сетей газоснабжения. Предложено подписать указанный акт (л.д.30).

09.02.2016г заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № ... между ОАО «Г.» и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ П. районным суом г.Н.Новгорода вынесено решение по делу по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «В.» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору купли-продажи в удовлетворении исковых требований отказано.

10.10.2016г ООО «В.» направил ФИО1 претензию, в которой указано, что в течение 14 дней после подписания акта (схемы) покупатель обязался незамедлительно возвратить продавцу по акту приема-передачи электрокотел, ранее установленный продавцом в жилом доме. ООО «В.» подписало и направило акт (схему) разграничения балансовой принадлежности, которая получена 16.12.2015г. До настоящего времени обязательство по возврату электрокотла не исполнено. Срок исполнения истек 30.12.2015г. Просили вернуть котел, выплатить пени (л.д.32).

02.02.2017г ФИО1 направила в адрес ООО «В.» уведомление о возможности получения электрокотла в ответ на требование о его передаче. Сообщила, что могут получить установленный электрокотел по акту приема-передачи. Электрокотел находится в доме и требует демонтажных работ, которые должны проводится специалистом, имеющим соответствующую квалификацию и полномочия. Просила предварительно уведомить о дате проведения демонтажных работ (л.д.58).

ООО «В.» на указанное уведомление направило ответ, в котором указано, что выдвинутые требования не соответствуют договорным обязательствам (л.д.60). 

В судебном заседании допрошены свидетели.

С.В.В., бывший сослуживец ответчицы, пояснил, что работал в компании «К.С.», которая являлась подрядной организацией по установке котлов. Установка котлов производилась за счет средств застройщика. Демонтаж котла должен производится после пуска газа. Ответчица просила у представителя управляющей организации о демонтаже котла. Котлы в других домах снимали бесплатно. Сотрудники ООО «В.» приходили к ответчице, которая просила снять котел (л.д.).

Л.И.Ю., домработница ответчицы, пояснила, что в доме имеется котел. Сотрудники управляющей компании приходили, но котел не сняли, обещали прийти позже (л.д.).

Т.о. по договору купли-продажи ООО «В.» обязалось передать ФИО1 жилой дом, который будет создан в будущем в коттеджном поселке по адресу: 

<

адрес>. Срок передачи дома 01.10.2012г. 

В связи с неисполнением в установленный договором срок условий договора, согласно которым к дому должна быть подведена газовая сеть, между сторонами заключено дополнительное соглашение, по условиям которого продавец обязался в срок до 31.08.2013г за свой счет завершить работы по подведению газопровода низкого давления по земельному участку до жилого дома. 

При этом на период выполнения обязательств по строительству газопровода продавец за собственный счет оборудовал передаваемый покупателю жилой дом электрокотлом мощностью 12 квт, которым покупатель вправе безвозмездно пользоваться. Расходы по оплате электроэнергии в указанный период лежат на продавце.

Покупатель обязался в течение 14 дней после подписания акта разграничения балансовой принадлежности и ответственности сетей газоснабжения возвратить продавцу по акту приема-передачи электрокотел, ранее установленный в доме.

Электрический котел, установленный истцом в доме ответчицы для обогрева, в связи с отсутствием газа, находится на прежнем месте. Для его передачи необходимо произвести демонтажные работы. Ответчица не возражает против передачи котла истцу, однако, самостоятельно демонтировать котел не имеет возможности в силу отсутствия необходимых навыков и знаний.

Учитывая, что котел устанавливался истцом своими силами в связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору купли-продажи дома, для предотвращения негативных последствий в виде отсутствия отопления в доме, демонтаж котла также должен произвести истец и принять его по акту. 

Оснований для возложения на ответчицу обязанностей по возврату котла, который она не удерживает и предлагает забрать, нет. Соответственно, отсутствуют основания для взыскания пени за несвоевременную передачу котла.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ООО «В.» в удовлетворении иска отказать.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ООО «В.» обязать демонтировать электрический котел, установленный по дополнительному соглашению от 28.06.2013г к договору № ... купли-продажи будущей недвижимой вещи и купли-продажи земельного участка от 14.09.2011г в доме по адресу: 

<

адрес>, и принять котел по акту.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд. 

Судья М.А. Чиркова