Дело № 2-2832/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

«19» ноября 2020 

<

...> 

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Калугиной О.А. с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 02.07.2020 г.), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, мотивируя тем, что муж истца (ФИО3) 01.12.2019 г. заключил с ФИО4 договор купли-продажи 

<

адрес>. Истец не давала согласие на распоряжение квартирой, являющейся общей собственностью супругов, неоднократно заявляла об этом. Между тем, заключённый договор на сегодняшний день не расторгнут. Учитывая изложенное, истец ФИО1 просит суд признать договор купли-продажи недействительным (т. 1 л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, дал согласие на вынесение заочного решения.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Госкомрегистра в судебном заседании не присутствовал, уведомлён надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Оценив доводы, изложенные в иске, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из ч. 1 ст. 166, ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона может быть признана судом недействительной.

Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В судебном заседании установлено, что на ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру 

<

адрес> (т. 1 л.д. 26-27).

Указанная квартира приобретена ФИО3 у ООО «Вектор Плюс» по договору купли-продажи от 15.11.2018 г. (л.д. 24-25). 

Жилое помещение куплено в период брака, заключённого с ФИО1, 11.06.1977 г. (т. 1 л.д. 24-25), а потому в соответствии со ст. 34 СК РФ является общей совместной собственностью супругов. 

Согласно договору купли-продажи от 01.12.2019 г., ФИО3 продал названную квартиру ФИО4, однако переход права собственности на квартиру в установленном порядке зарегистрирован не был (т. 1 л.д. 5-6). 

Учитывая, что в силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, то для совершения сделки купли-продажи требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ч. 3 ст. 35 СК РФ).

ФИО1 нотариальное согласие на совершение сделки своему мужу ФИО3 не давала. Также истец составила и удостоверила у нотариуса заявление, в соответствии с которым сообщила всем заинтересованным лицам об отсутствии её согласия на отчуждение квартиры (л.д. 32).

Кроме того, из материалов дела следует, что сам ответчик ФИО3 неоднократно информировал покупателя ФИО4 об отсутствии согласия супруги на совершение сделки, просил расторгнуть договор купли-продажи, оформленный в простой письменной форме (л.д. 28-29).

Поскольку договор купли-продажи квартиры от 01.12.2019 г. заключён в нарушении ч. 3 ст. 35 СК РФ, то есть без нотариально удостоверенного согласия супруги-истца, его следует признать недействительным на основании ч. 1 ст. 166, ч. 1 ст. 168 ГК РФ.

Учитывая, что расчёт между сторонами за квартиру произведён не был, а право собственности по-прежнему зарегистрировано за ФИО3, суд не находит оснований для применения последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>, заключённый между ФИО3 и ФИО4.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Ялтинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. 

Разъяснить сторонам, что заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.