РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе: 

председательствующего судьи Новак А.Ю., 

при секретаре Журавлевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску АО "Россельхозбанк" в лице Самарского регионального филиала АО "Россельхозбанк" к Л.Д.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 292 633 руб. 69 коп., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 14 663 руб., неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и процентов за пользование кредитом, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,06% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности Л.Д.Ю., путем реализации указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 568 530 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (кредитором) и Л.Д.Ю. (заемщик) заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 1 396 000 руб., окончательный срок возврата кредита (основного долга) – до ДД.ММ.ГГГГ, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 10,75% годовых, в случае отсутствия страхования жизни и здоровья, имущества заемщика – 11,75% годовых. 

В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора, кредит предоставлен Заемщику на строительство квартиры, состоящей из 2 комнат, строительный №, общей проектной площадью 57,25 кв.м., жилая площадь 24,12 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу, 

<

адрес>, входящего в состав комплекса из трех многоквартирных трехэтажных жилых домов, находящихся на земельных участках с кадастровым номером №, площадью – 12903 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью – 650 кв.м. (далее именуемое – «жилое помещение»), общей стоимостью 2 568 530,00 рублей по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему аккредитованную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего Договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности на Л.Д.Ю..

В отношении объектов недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк»: - в отношении помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: договор участия в долевом строительстве №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. 

Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в размере 15 648 руб. 43 коп, последний платеж – 16 385 руб. 14 коп.

Согласно п. 6, 6.1, 6.1.3, 6.1.3.1., 6.1.3.2 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность Заемщиков за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафы, пени): Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежно обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и /или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование Кредитом, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренными пунктами 6.1.1. – 6.1.2. настоящего Договора. Размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно Даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом: в период с даты предоставления Кредита по Дату окончания начисления процентов (включительно) – из расчета 9,25% годовых; в период с даты следующей за Датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Кредитору Кредита в полном объеме – из расчета 0,06% годовых.

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщику кредит. 

Ответчик допускал нарушение условий договора, касающихся погашения кредита. Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, банк обратился к заемщику с требованием о расторжении договора, досрочном погашении задолженности по кредиту, уплате процентов, иных сумм, предусмотренных кредитным договором. Ответчиком требование банка оставлено без удовлетворения. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 1 292 633 руб. 69 коп.

Задолженность по названному договору не погашена ввиду чего истец просил удовлетворить заявленные требования.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом 

<

адрес> вынесено заочное решение по указанному иску, которым исковые требования АО «Россельхозбанк» к Л.Д.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворены.

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года отменено, по заявлению Л.Д.Ю.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указав в иске. 

Ответчик Л.Д.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, причины неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила. Ответчик не сообщила об уважительных причинах неявки.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 названного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 названного Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (кредитором) и Л.Д.Ю. (заемщик) заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 1 396 000 руб., окончательный срок возврата кредита (основного долга) – до ДД.ММ.ГГГГ, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 10,75% годовых, в случае отсутствия страхования жизни и здоровья, имущества заемщика – 11,75% годовых. 

Указанный кредит выдавался истцом ответчику на строительство квартиры, состоящей из 2 комнат, строительный №, общей проектной площадью 57,25 кв.м., жилая площадь 24,12 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу, 

<

адрес>, входящего в состав комплекса из трех многоквартирных трехэтажных жилых домов, находящихся на земельных участках с кадастровым номером №, площадью – 12903 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью – 650 кв.м. (далее именуемое – «жилое помещение»), общей стоимостью 2 568 530,00 рублей по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему аккредитованную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего Договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности на Л.Д.Ю..

В соответствии с Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество покупателю имущество находится в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк»: - в отношении помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: договор участия в долевом строительстве №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. 

Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в размере 15 648 руб. 43 коп, последний платеж – 16 385 руб. 14 коп.

Согласно п. 6, 6.1, 6.1.3, 6.1.3.1., 6.1.3.2 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность Заемщиков за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафы, пени): Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежно обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и /или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование Кредитом, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренными пунктами 6.1.1. – 6.1.2. настоящего Договора. Размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно Даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом: в период с даты предоставления Кредита по Дату окончания начисления процентов (включительно) – из расчета 9,25% годовых; в период с даты следующей за Датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Кредитору Кредита в полном объеме – из расчета 0,06% годовых.

Из п.4.7 Кредитного договора усматривается, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за фактический срок пользования кредитом, в следующих случаях: если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг); в случае утраты или ухудшения условий обеспечения обязательств заемщика по настоящему договору.

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщику кредит, что подтверждается материалами дела. 

Ответчик допускал нарушение условий договора, касающихся погашения кредита, а именно заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором. Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, ДД.ММ.ГГГГ банк обратился к заемщику с требованием о расторжении договора, досрочном погашении задолженности по кредиту, уплате процентов, иных сумм, предусмотренных кредитным договором. Ответчиком требование банка оставлено без удовлетворения. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 1 292 633,69 рубля.

Согласно представленному расчету задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время составляет 1 292 633 руб. 69 коп.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией кредитного договора, графиком платежей, расчетом задолженности по договору, выпиской по счету заемщика, уведомлением о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой и досрочном погашении задолженности.

Не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда оснований не имеется, в связи с тем, что расчет произведен компетентным специалистом банка, согласуется с выпиской по счету заемщика и условиями кредитного договора.

Ответчик каких-либо возражений по факту своей задолженности и ее размера в суд не представила, расчет задолженности не оспорила, у суда оснований не доверять представленному истцом расчету не имеется. Ответчик доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора не предоставила.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом 

<

адрес> вынесено заочное решение, которым исковые требования АО «Россельхозбанк» к Л.Д.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворены.

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. заочное решение было отменено по заявлению Л.Д.Ю.

Однако, ответчик Л.Д.Ю. не представила доказательств, опровергающих доводы истца, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по вышеуказанному договору.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчик, возражая против заявленных требований истца, в нарушением ст. 56 ГПК, доказательств опровергающих доводы истца, в том числе отсутствия задолженности, свой расчет, суду не представила, и не указала, в чем конкретно не согласна с суммой задолженности.

Ответчиком доказательств, подтверждающих исполнение надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, контррасчета суду также не представлено. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, суд полагает, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1 292 633 руб. 69 коп. подлежат удовлетворению. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления N 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

В виду уклонения Л.Д.Ю. от добровольного исполнения требований погашения задолженности по соглашению о кредитовании, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца взыскании с Л.Д.Ю. в пользу АО "Россельхозбанк" штрафные санкции в виде неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга и процентов за пользование кредитом, начисленные по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,06% от сумы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, в соответствии с п. 6.1.3.2 договора.

Алгоритм взыскания процентов и неустоек на будущее время разъясняется постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Так, согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку проценты и неустойки истец просил взыскать также на будущее время (по дату фактического исполнения обязательств), то их размер необходимо определить на дату вынесения решения суда с указанием о взыскании на будущее время.

Судом произведен расчет неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга (1116382,38) и процентов (164657,20) за пользование кредитом, начисленные по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата рассмотрения дела) из расчета 0,06% от сумы просроченной задолженности 1 281 264,90 (1116382,38+164657,20) за каждый календарный день просрочки, что составляет 418,98 рублей (расчет произведен с использованием системы КонсультантПлюс калькулятор расчета процентов по договору займа, приобщен к материалам дела).

Также подлежат взысканию с Л.Д.Ю. в пользу АО «Россельхозбанк» неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга и процентов за пользование кредитом, начисленные по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности (1 281 264,90 руб.) за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – помещение, назначение: жилое, наименование: 2-комнатная квартиры, вид жилого помещения: квартира, этаж №, кадастровый №, общей площадью 53 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов.

Требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 3 ст. 348 ГК РФ установлено, что, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Материалами дела установлено, что в период действия кредитного договора, ответчиком систематически нарушались обязательства, обеспеченные залогом, в том числе более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, в связи с чем, суд полагает возможным применить положения п. 5 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обратив взыскание на заложенное имущество. 

Согласно п. 1 ст. 54.1. Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Вместе с тем, абзацем вторым приведенной части презюмировано положение о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Наличие одновременно двух указанных условий одновременно материалами дела не подтверждается, ввиду чего оснований для отказа в обращении взыскания на задолженное имущество не имеется.

В силу ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствам и). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченных ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость предмета залога – помещения, назначение: жилое, наименование: 2-комнатная квартиры, вид жилого помещения: квартира, этаж №, кадастровый №, общей площадью 53 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 568 530,00 рублей.

Ответчик возражений против иска в данной части и доказательств иного размера стоимости предмета залога, не представила. Оснований не доверять стоимости предмета залога у суда оснований не имеется.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества следует установить исходя из оценки, указанной в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере 2 568 530,00 рублей.

Таким образом, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – помещение, назначение: жилое, наименование: 2-комнатная квартиры, вид жилого помещения: квартира, этаж №, кадастровый №, общей площадью 53 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 568 530,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 14 663 рублей, которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» (№) к Л.Д.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Л.Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) в пользу АО «Россельхозбанк» (ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 292 633 рублей 69 копеек, неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и процентов за пользование кредитом, начисленные по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 418,98 рублей.

Взыскать с Л.Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу АО «Россельхозбанк» (ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 663 рублей.

Взыскать с Л.Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (

<

адрес>) в пользу АО «Россельхозбанк» (ОГРН №) неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и процентов за пользование кредитом, начисленные по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности (1 281 264,90 руб.) за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество: помещение, назначение: жилое, наименование: 2-комнатная квартиры, вид жилого помещения: квартира, этаж №, кадастровый №, общей площадью 53 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности Л.Д.Ю., путем реализации указанного имущества с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену указанного имущества в целях его реализации с публичных торгов в размере 2 568 530,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Ю. Новак

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.01.2024 года.

Председательствующий: А.Ю. Новак