Дело № 2-1310/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., 

при секретаре Рыжих Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 Валерьевича к ФИО1, ФИО6 ЛеоН.е, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования по завещанию, прекращения общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом, сохранении его в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования по завещанию, прекращения общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом, сохранении его в перепланированном и реконструированном состоянии. В ходе рассмотрения дела истец ФИО5 уточнил свои исковые требования, а к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Мичуринска.

Свои исковые требования истец мотивируют тем, что истец после смерти бабушки ФИО7, умершей ... вступил в наследство на 13/218 долей земельного участка по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 22 марта 2017 года, зарегистрированное в ЕГРП от 03 апреля 2017 года. В домовладении, расположенном на данном земельном участке, была произведена перепланировка и реконструкция: возведена жилая пристройка литер Б1 общей площадью 10,6 кв.м. Для согласования произведенной перепланировки он обратился в ООО «МичуринскАрхитектура» и получил техническое заключение. По результатам визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: ..., литер Б1, дана оценка технического состояния строительных конструкций. Работоспособное состояние - категория технического состояния, характеризующая отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровья граждан при эксплуатации. Индивидуальный жилой дом согласно правилам Землепользования и Застройки городского округа - города Мичуринска Тамбовской области, утвержденных решением № 235 от 28 декабря 2012 года Мичуринского городского совета депутатов размещен в пределах границ территориальной зоны Ж-2. Зона индивидуальной застройки городского типа. В соответствии с градостроительными регламентами для этой зоны жилого ... литер Б, Б1 в ... отклонений не имеет. Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого ... в перепланированном состоянии по своему назначению возможна. Считает, что сохранить жилой дом необходимо в перепланированном состоянии площадью 34,4 кв.м., так как данная перепланировка сделана с целью создания комфортных условий для проживания.

За бабушкой кроме доли земельного участка числится 14/218 долей жилого дома указанному выше адресу. Нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство на доли жилого дома, т.к. сособственник ФИО8 прекратила общую собственность и выделила свою долю. Другими участниками долевой собственности являются ответчик ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, доля которых составляет: ФИО1 принадлежит 15/218 долей, ФИО6 принадлежит 23/218 долей, ФИО2 принадлежит 53/654 долей, ФИО3 принадлежит 53/654 долей, ФИО4 принадлежит 53/654 долей в праве общей долевой собственности.

Между истцом и ответчиками споры не возникают. Спорный дом отдельно стоящий. Постановлением администрации ... от 21 декабря 2016 года № 314 ему присвоен адрес: .... Истец предложил выделить свою долю в праве общей собственности на спорный жилой дом в натуре, но по соглашению с долевиками это сделать не может, т.к. ранее уже была прекращена общая долевая собственность другими участниками. Дом является самостоятельным отдельным объектом от других домов, а именно от ... которые имеются на участке.

В связи с чем просит суд признать за ФИО5 право собственности на 14/218 долей жилого дома в перепланированном виде, расположенного по адресу: ..., после смерти бабушки ФИО7, умершей ..., в порядке наследования по завещанию, прекратить общую долевую собственность, выделить доли в натуре, признать право собственности на вышеуказанный жилой дом, сохранить его в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 50 кв.м., с кадастровым номером ...

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в поданных ими заявлениях исковые требования признают в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснив, что согласны с вариантом выдела долей в натуре на жилой дом, предложенной стороной истца.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно.

Изучив позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что в соответствии с завещанием от 04 марта 2008 года сер. ..., заверенным нотариусом г. Мичуринска ФИО9, истцу ФИО5 завещано все имущество, которое ко дню смерти принадлежало ФИО7 (л.д. 26).

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию ... от 22 марта 2017 года выданном нотариусом г. Мичуринска ФИО10, сообщается, что после смерти ФИО7, умершей ... осталось наследство состоящие из 13/218 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 742 кв.м. с кадастровым номером ... местоположение: ..., принадлежащие наследодателю на праве собственности, наследником которого является ФИО5 (л.д. 27).

Согласно договору купли-продажи от ... бабушка истца ФИО7 купила 11/256 долей домовладения ..., расположенного по адресу: .... (л.д. 32).

Решением Мичуринского городского народного суда от 25 ноября 1983 года, с учетом определения Мичуринского городского суда от 26 сентября 2016 года, в связи с несоответствием жильцами занимаемой ими площади доли домовладения были перераспределены. За ФИО7 закреплены комнаты жилого строения ... общей площадью 27,5 кв.м., что соответствует 14/218 долям. (л.д. 30).

Согласно сведений ЕГРН от 03 апреля 2017 года правообладателями земельного участка с кадастровым номером ... местоположение: ... по общей долевой собственности является ФИО5, а также ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО4

В соответствии с постановлением администрации г. Мичуринска от 21 декабря 2016 года № 3143 жилому дому с кадастровым номером 68:26:0000159:160 присвоен адрес: ..., на основании заявления ФИО5 (л.д. 31).

Судом установлено, что ФИО5 принял наследство после смерти ФИО7 путем подачи в установленный срок заявления нотариусу о принятии наследства, получением свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент смерти наследодателя, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Право собственности на 14/218 долей жилого ... в установленном законом порядке ФИО7 при жизни зарегистрировано не было, поэтому право собственности на указанное имущество у нее не возникло. При этом возможность государственной регистрации указанного права в настоящее время правообладателями фактически утрачена в связи со смертью ФИО7

Таким образом, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество у наследодателя, который мог бы их получить при жизни, обладая объектом недвижимости и имея пакет необходимых документов для регистрации права собственности до смерти, наследник умершей ФИО7 - ФИО5 не имеет возможности вступить в наследство и зарегистрировать право собственности на 14/218 долей домовладения ... по ..., как объекта недвижимого имущества, без участия наследодателя, по независящим от истца обстоятельствам, что ущемляет его наследственные права.

В этой связи, суд полагает, что имеются основания для признания за ФИО5 право собственности на 14/218 долей домовладения ... по ... в порядке наследования по завещанию.

Принадлежащие истцу ФИО5 на праве общей долевой собственности доли жилого дома и земельного участка фактически находятся в его пользовании. Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился с сособственниками домовладения на протяжении длительного времени и не оспаривается сторонами по делу.

Доли жилого дома, находящиеся в пользовании истца ФИО5 (14/218 доли), представляют собой отдельно стоящее здание жилого дома, расположенное по адресу: ..., общей площадью 50 кв.м., состоящее из комнат: № 1 (кухня) площадью 10,6 кв.м., № 1а (санузел) площадью 0,6 кв.м., № 2 (жилая) площадью 11,3 кв.м., № 3 (жилая) площадью 11,9 кв.м., холодной пристройки I площадью 11,2 кв.м., этажность 1, назначение - жилой дом, что подтверждается техническим планом здания от 29 августа 2017 года. (л.д. 76-95).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Несмотря на то, что в правоустанавливающих документах спорный объект недвижимости значится в целом по адресу: ..., однако фактически жилой дом, занимаемый истцом ФИО5 находится под номером ... по ..., что подтверждается в частности постановлением администрации г. Мичуринска от 21 декабря 2016 года о присвоении данному дому номера .... Данный жилой дом фактически представляет собой отдельно стоящее здание и занимается только одним истцом ФИО5 Иные сособственники в праве общей долевой собственности занимают другие дома под ... и ..., также отдельно стоящие.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Фактически занимаемое ФИО5 здание жилого дома общей площадью 50 кв.м., оборудовано отдельным входом, собственными отдельными коммуникациями, что позволяет его идентифицировать как индивидуальный жилой дом. При выделе доли в натуре какого-либо переоборудования и переустройства не требуется. Поэтому выдел доли ФИО5 из общей долевой собственности домовладения в натуре возможен.

Кроме того в судебном заседании установлено, что совладельцы домовладения и земельного участка ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, не возражают против прекращения ФИО5 права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости и выделении им доли в натуре, и полностью признают настоящий иск.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения права общей долевой собственности ФИО5 на домовладение, расположенное по адресу: ..., выделения принадлежащих ему на праве общей долевой собственности 14/218 долей на домовладение, в натуре, а также для признания за ним право собственности на выделенное здание жилого дома площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: ....

Помимо этого в спорном жилом доме истцом была произведена перепланировка и реконструкция - возведена жилая пристройка литер Б1, общей площадью 11,2 кв.м.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По заключению ООО «МичуринкАрхитектура» о техническом состоянии конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: ..., перепланировка и реконструкция произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Техническое состояние основных несущих конструкций здания жилого дома по адресу: ...после перепланировки работоспособное. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленного заключения, поскольку выводы согласуются с иными доказательствами, находящимися в материалах дела.

Поскольку произведенная в спорном жилом доме перепланировка и реконструкция не затрагивает общее имущество жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, сособственники земельного участка и домовладения не возражают против проведенной перепланировки и реконструкции, имеются основания для удовлетворения заявленных требований и сохранения произведенной в спорном жилом доме перепланировки и реконструкции.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 Валерьевича удовлетворить.

Признать за ФИО5 Валерьевичем право общей долевой собственности в размере 14/218 долей на домовладение, расположенное по адресу: ..., в порядке наследования по завещанию.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 Валерьевича на домовладение, расположенное по адресу: ....

Выделить в натуре принадлежащие ФИО5 Валерьевичу 14/218 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ....

Признать право собственности за ФИО5 Валерьевичем на здание жилого дома, расположенное по адресу: ..., общей площадью 50 кв.м., состоящее из комнат: № 1 (кухня) площадью 10,6 кв.м., № 1а (санузел) площадью 0,6 кв.м., № 2 (жилая) площадью 11,3 кв.м., № 3 (жилая) площадью 11,9 кв.м., холодной пристройки I площадью 11,2 кв.м., этажность 1, назначение - жилой дом. Считать данное здание жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета.

Сохранить здание жилого дома, расположенное по адресу: ..., общей площадью 50 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 сентября 2017 года

Председательствующий судья Н.Л. Ильин