Дело №2-3768/2024 

УИД № 61RS0024-01-2024-004546-88

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Аксай, Ростовская область

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Коломийцевой Е.С., при секретаре судебного заседания Матвеевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1, третьи лица: ООО Тандем-ВП, о понуждении заключения дополнительного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района (далее также истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее также ответчик), третьи лица: ООО Тандем-ВП, о понуждении заключения дополнительного соглашения, в котором привел следующие обстоятельства дела.

Между истцом и ООО «Грушевское» ... заключен договор аренды земельного участка ... в отношении земельного участка, площадью 23540,15 кв.м. с кадастровым номером ..., находящегося по адресному ориентиру: ..., для целей использования под производственными зданиями и сооружениями, находящимися на земельном участке(далее также спорный земельный участок).

Земельный участок предоставлен на срок до .... 

На земельном участке с кадастровым номером 61:02:0030107:68 расположены объекты недвижимого имущества, в том числе нежилое здание (склад МТМ) с кадастровым номером ... площадью 748, 9 кв. м. По договору купли - продажи имущества от ... ОАО «Росагроснаб» приобрело объекты недвижимости, расположенные на земельном с кадастровым номером ..., а также право аренды земельного участка на основании договора ... от ....

... общество по договору купли-продажи приобрело у ОАО «Росагроснаб» нежилое здание (склад МТМ) с кадастровым номером ... площадью 748, 9 кв. м., переход права собственности зарегистрирован ....

На основании договора купли - продажи имущества должника с торгов от ... все иные объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке (гараж с кадастровым номером ..., гараж с кадастровым номером ..., кузница с кадастровым номером ..., механические мастерские с кадастровым номером ..., пожарное депо с кадастровым номером ...), а также право аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью 23540, 15 кв.м. отчуждены ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ... ... земельный участок обременен арендой в пользу ФИО1 на основании договора купли - продажи имущества должника с торгов ...-ОТПП/1 от ... и акта приема - передачи к договору ...-ОТПП/1 купли- продажи имущества должника с торгов, выдан ....

ООО «Тандем-ВП» направило в адрес истца заявление о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка ... от ....

Письмом от ... ... истец отказал в заключении дополнительного соглашения, ссылаясь на наличие на земельном участке объектов недвижимости принадлежащих ответчику ФИО1, в связи с тем что опрашиваемый земельный участок обременен правом аренды в пользу указанного лица. В заключении дополнительного соглашения было отказано на основании пункта 2 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ.

По договору купли - продажи имущества с торгов от ... право аренды спорного земельного участка реализовано конкурсным управляющим ОАО «Росагроснаб» ФИО2- одному из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, не может ограничивать исключительное право другого собственника (общества) на приобретение такого земельного участка в аренду.

На спорном земельном участке расположены объекты недвижимости скадастровыми номерами ... ... ..., ..., ..., принадлежащие на праве собственности ФИО2, а также склад МТМ с кадастровым номером ... принадлежащий заявителю на праве собственности. 

Решением Арбитражного суда Ростовской области от ... по делу №А53-2542/23 исковые требования ООО «Тандем-ВП» к Комитету по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района о признании незаконным отказа ... от ..., об обязании заключить дополнительное соглашение, удовлетворены. Судом постановлено: признать незаконным решение комитета по имущественным и земельным -ношениям Администрации Аксайского района от ... .... Суд также обязал комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации майского района в течение 10 дней с момента вступления решения в законную направить ООО «Тандем-ВП» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды ... от ... с долей площади земельного участка пропорционально площади принадлежащего ООО «Тандем-ВП» на праве собственности нежилого здания (склад МТМ) с кадастровым номером ....

Истцом подготовлено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ... ... зарегистрировано за ... от ... и направлено сторонам для подписания.

ООО «Тандем-ВП» подписало Дополнительное соглашение со своей стороны.

Ответчик ФИО1 получил данное соглашение ..., что подтверждается отчетом об отслеживании ..., однако не подписал, также со стороны ответчика не поступил и протокол разногласия по полученному Дополнительному соглашению.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ФИО1 заключить Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ... ... зарегистрированного ... ... с комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и ООО «Тандем-ВП».

Представитель истца КИЗО администрации Аксайского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени месте судебного заседания по адресу регистрации, согласно отчету об отслеживании получено адресатом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела в суд не представил.

Представитель третьего лица ООО «Тандем-ВП» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса. 

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые преодолеть после их возникновения при той степени

заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям договора;

исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересво стьорон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии -тридцатидневный срок.

Из материалов дела судом установлены следующие обстоятельства, что между истцом КИЗО Администрации Аксайского района и ООО «Грушевское» ... заключен договор аренды земельного участка ... в отношении земельного участка, площадью 23540,15 кв.м. с кадастровым номером ..., находящегося по адресному ориентиру: ..., для целей использования под производственными зданиями и сооружениями, находящимися на земельном участке(далее также спорный земельный участок).

Земельный участок предоставлен на срок до .... 

На земельном участке с кадастровым номером ... расположены объекты недвижимого имущества, в том числе нежилое здание (склад МТМ) с кадастровым номером ... площадью 748, 9 кв. м. По договору купли - продажи имущества от ... ОАО «Росагроснаб» приобрело объекты недвижимости, расположенные на земельном с кадастровым номером ..., а также право аренды земельного участка на основании договора ... от ....

... общество по договору купли-продажи приобрело у ОАО «Росагроснаб» нежилое здание (склад МТМ) с кадастровым номером ... площадью 748, 9 кв. м., переход права собственности зарегистрирован ....

На основании договора купли - продажи имущества должника с торгов от ... все иные объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке (гараж с кадастровым номером ... гараж с кадастровым номером ..., кузница с кадастровым номером ..., механические мастерские с кадастровым номером ... пожарное депо с кадастровым номером ...), а также право аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью 23540, 15 кв.м. отчуждены ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ... ... земельный участок обременен арендой в пользу ФИО1 на основании договора купли - продажи имущества должника с торгов ...-ОТПП/1 от ... и акта приема - передачи к договору ...-ОТПП/1 купли- продажи имущества должника с торгов, выдан ....

ООО «Тандем-ВП» направило в адрес истца заявление о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка ... от ....

Письмом от ... ... истец отказал в заключении дополнительного соглашения, ссылаясь на наличие на земельном участке объектов недвижимости принадлежащих ответчику ФИО1, в связи с тем что опрашиваемый земельный участок обременен правом аренды в пользу указанного лица. В заключении дополнительного соглашения было отказано на основании пункта 2 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ.

По договору купли - продажи имущества с торгов от ... право аренды спорного земельного участка реализовано конкурсным управляющим ОАО «Росагроснаб» ФИО2- одному из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, не может ограничивать исключительное право другого собственника (общества) на приобретение такого земельного участка в аренду.

На спорном земельном участке расположены объекты недвижимости скадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., принадлежащие на праве собственности ФИО2, а также склад МТМ с кадастровым номером ... принадлежащий заявителю на праве собственности.

Таким образом, множественность лиц возникает в силу закона. Это связано с особым объектом аренды и субъективным составом участников правоотношения. Когда в аренду сдается неделимый земельный участок, который находится муниципальной или государственной собственности (статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии со статьями 35,36 ЗК РФ у ООО «Тандем-ВП» имеется исключительное право на приобретение участка занятого лишь принадлежащими ему объектами недвижимости и той частью земельного участка, которая необходима для использования соответствующих объектов. 

Решением Арбитражного суда Ростовской области от ... по делу №А53-2542/23 исковые требования ООО «Тандем-ВП» к Комитету по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района о признании незаконным отказа ... от ..., об обязании заключить дополнительное соглашение, удовлетворены. Судом постановлено: признать незаконным решение комитета по имущественным и земельным -ношениям Администрации Аксайского района от ... .... Суд также обязал комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации майского района в течение 10 дней с момента вступления решения в законную направить ООО «Тандем-ВП» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды ... от ... с долей площади земельного участка пропорционально площади принадлежащего ООО «Тандем-ВП» на праве собственности нежилого здания (склад МТМ) с кадастровым номером ....

Истцом подготовлено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ... ... зарегистрировано за ... от ... и направлено сторонам для подписания.

ООО «Тандем-ВП» подписало Дополнительное соглашение со своей стороны.

Ответчик ФИО1 получил данное соглашение ..., что подтверждается отчетом об отслеживании ... доказательств подписания или предоставления иного ответа (в том числе об отказе в подписании) на полученное дополнительное соглашение, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1, третьи лица: ООО Тандем-ВП, о понуждении заключения дополнительного соглашения, удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС ...) заключить Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ... ... зарегистрированного ... ... с Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района (ИНН ...) и ООО «Тандем-ВП» (ИНН ...).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2024 года.

Судья Е.С. Коломийцева