Гр.дело №2-338/2024

24RS0059-01-2024-000476-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края 24 июля 2024 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Голубевой Д.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шушенского района, Администрации Сизинского сельсовета о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Шушенского района, в котором просит признать за истцом право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что решением Исполкома поселкового Совета народных депутатов п.Черемушки №30а от 07.08.1981 года был создан кооператив №15 по строительству индивидуальных гаражей, истец являлся членом данного кооператива. Устав ГСК зарегистрирован не был, создание кооператива осталось на бумаге. Истец за свой счет и собственными силами в 1982 году построил гараж, БТИ провело инвентаризацию гаража, был выдан технический паспорт, что послужило основанием для постановки гаража на кадастровый учет. За весь период пользования истцом гаражом органы публичного-правового образования не проявляли к объекту интереса, не заявляли об его истребовании или о сносе, право собственности на спорное здание гаража за иными лицами не зарегистрировано. Истец полагает, что имеются законные основания для признания за ним права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Определением суда от 26.06.2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Сизинского сельсовета.

Истец ФИО1 в судебное заседание на удовлетворении заявленного требования настаивал, мотивируя изложенным в иске. 

Представители ответчиков администрации Шушенского района, администрации Сизинского сельсовета, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не прибыли, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Глава администрации Сизинского сельсовета ФИО2 в отзыве на исковое заявление указала, что признает исковые требования ФИО1, земельный участок под спорным гаражом находится в производственной зоне предприятий, вид разрешенного использования и ОКС - обслуживание автотранспорта, код 4.9 (в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей для обслуживания автотранспорта, обслуживающих и вспомогательных объектов), стоянка транспортных средств, код 4.9.2(в части размещения стоянок, парковок легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок), хранение автотранспорта, код 2.7.1 (в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9), размещение гаражей для собственных нужд, код 2.7.2 (в части размещения для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации), просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Сизинского сельсовета.

Представитель Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО3, действующая по доверенности, просила о рассмотрении искового заявления ФИО1 в отсутствие представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Черемушкинского поселкового Совета народных депутатов г.Саяногорска от 07.08.1981г. №30а был утвержден кооператив №15 по строительству индивидуальных гаражей из четырех секций. В Списке членов секции № кооператива № по строительству индивидуальных гаражей, являющемуся приложением к решению исполкома поссовета №30а от 07.08.1981, под номером 27 указан ФИО1

В исковом заявлении ФИО1 указал и в судебном заседании подтвердил, что в 1982 году истец своими силами и за счет собственных средств построил одноэтажный бетонный гараж площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, владеет и пользуется данным гаражом на протяжении 42 лет.

На построенный истцом гараж БТИ г.Саяногорска изготовлен технический паспорт, в котором адрес гаража указан как «

<

адрес>».

Согласно техническому плану, изготовленному 06.06.2023г. кадастровым инженером ООО Компания «Мебель, Земля и Недвижимость», гараж построен в 1982 году, имеет площадь 22 кв.м., расположен в кадастровом квартале №.

Постановлением администрации Сизинского сельсовета от 15.11.2022 №93 адрес гаража изменен с «

<

адрес>» на «

<

адрес>».

Согласно справке Минусинского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 22.01.2024г. сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

По информации администрации Сизинского сельсовета гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в производственной зоне предприятий, вид разрешенного использования земельного участка под гаражом - обслуживание автотранспорта, код 4.9 (в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей для обслуживания автотранспорта, обслуживающих и вспомогательных объектов), стоянка транспортных средств, код 4.9.2(в части размещения стоянок, парковок легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок), хранение автотранспорта, код 2.7.1 (в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9), размещение гаражей для собственных нужд, код 2.7.2 (в части размещения для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2024г. спорное здание гаража поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь гаража составляет 23,2 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По информации кадастрового инженера от 24.07.2024 №09 площадь гаража по адресу

<

адрес> согласно технического плана от 06.06.2023г составляет 22 кв.м по внутренним граням наружных стен, застроенная площадь гаража (по наружным граням стен) составляет 23,2 кв.м..

У суда не возникло сомнений, в том, что спорный гараж с кадастровым номером №, это тот же гараж, что и указанный в представленном истцом техническом плате от 06.06.2023, расхождения в площади обусловлены лишь способом ее измерения.

Опрошенный в судебном заседании свидетель Т пояснила, что ФИО1 знает примерно с 1980 года, ранее он проживал совместно с ее умершей сестрой. Свидетель часто бывала в гостях у Ступко, его жена ей говорила, что ФИО1 строит гараж на берегу Енисея, в переходе через мост. Гараж у Ступко был построен для хозяйственных нужд, он там держал мотоцикл. С тех времен по настоящее время ФИО1 этим гаражом владеет.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

То обстоятельство, что с момента постройки гаража (с 1982 года) ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиками не оспаривалось.

В материалы дела не представлено доказательств, что в течение всего указанного времени иные лица предъявляли свои права на недвижимое имущество и проявляли к нему интерес как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что с 1982 года ФИО1 владеет построенным им гаражом, ответчики какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, владение спорным имуществом осуществляется истцом непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет (с 1982 года), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и о признании за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание гаража общей площадью 22 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание гараж общей площадью 22 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 01 августа 2024 года.