Дело №2-201/2025

УИН 69RS0009-01-2025-000352-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Захаровой Е.Ю.,

при секретаре Зуккель И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 октября 2025 г. в г. Зубцове Тверской области гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

В основании иска указано, что гражданка Республики Армения – ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категории земель сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 550 м по направлению на северо – восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах «ПХ «Княжегороское». 

От Управления Росреестра по Тверской области 15 июля 2025 г. поступило уведомление о неисполнении ФИО2 обязанности по отчуждению земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в установленный законом срок. 

В связи с чем, истец просит суд обязать иностранного гражданина – ФИО1 произвести отчуждение земельного участка с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 550 м по направлению на северо – восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах «ПХ «Княжегороское» на торгах. 

Истец Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Третье лицо, не заявляющее самострельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Тверской области надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. 

На основании ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок; в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п. 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. 

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. 

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником; Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. 

Согласно ст. 5 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. 

Как указано в п. 2 ст. 5 Федерального закона N 101-ФЗ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 данного Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). 

В судебном заседании установлено, что в собственности иностранного гражданина ФИО1 находится земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 550 м по направлению на северо – восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с\

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах «ПХ «Княжегороское».

Земельный участок, находящийся в собственности ответчика, как следует из выписки из ЕГРН от 12 августа 2025 г. № КУВИ – 001/2025-154379129, приобретен после вступления Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в законную силу. 

Таким образом, поскольку ФИО1 является иностранным гражданином, у неё в собственности находится земельный участок сельскохозяйственного назначения, указанное недвижимое имущество в силу Федерального закона N 101-ФЗ не может ей принадлежать, это имущество не отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности, исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области подлежат удовлетворению в полном объеме. 

При этом, учитывая положения статьи 238 ГК РФ, суд считает необходимым установить что в случае, если ответчик не произведет отчуждение принадлежащего ей земельного участка, земельный участок подлежит принудительной продаже с передачей ответчику ФИО1 вырученной суммы за вычетом расходов на исполнение решения суда. 

В соответствии с часть 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

При подаче иска истец Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО Зубцовский муниципальный округ Тверской области государственная пошлина в размере 3000 рублей, установленная подпунктом 3 пункта 1 статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации для искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера. 

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, Зубцовский районный суд Тверской области 

решил:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Возложить на иностранного гражданина ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку Республики Армения, гражданку Республики Армения, паспорт иностранного государства № № ДД.ММ.ГГГГ, обязанность произвести отчуждение земельного участка с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 550 м по направлению на северо – восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах «ПХ «Княжегороское», на торгах. 

В случае неисполнения решения суда судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах указанный земельный участок, с выплатой бывшему собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Республики Армения, гражданки Республики Армения, паспорт иностранного государства № ДД.ММ.ГГГГ, в доход бюджета муниципального образования Зубцовский муниципальный округ Тверской области государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е.Ю. Захарова