К делу № 2-313/2025

УИД: 23RS0003-01-2024-005640-33

Стр.: 2.155

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» февраля 2025 года город Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи: Абраменко С.В.,

при секретаре Кононенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора аренды земельного участка от 18.09.2012 года № и договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1. Распоряжается на правах аренды земельным участком из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 6285 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес> видом разрешенного использования – «оптовые и мелкооптовые объекты торговли, в т.ч. строительные и другие специализированные рынки». Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа выявлена задолженность по арендной плате по указанному договору аренды. В нарушение принятых по договору обязательств, арендатор не производит оплату, что привело к образованию задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 174 158 рублей 32 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 136 241 рублей 34 копеек. Посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ АО «Почта России» управлением в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в десятидневный срок представить в адрес управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако ответчик требования претензии проигнорировал. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1174158 рублей 32 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1136241 рублей 34 копеек. 

В судебное заседание представитель истца - Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО2 представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором просила также заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. Ходатайств об отложении слушания дела, о рассмотрении дела в отсутствие, возражений на иск в суд не поступало.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, судом были приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии оснований считать ответчика надлежаще извещённым о времени и месте рассмотрения дела и рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО3, уведомленный надлежащим образом о времени и месте слушания дела не явился, причин неявки суду не сообщил. 

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1. Распоряжается на правах аренды земельным участком из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 6 285 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес> видом разрешенного использования – «оптовые и мелкооптовые объекты торговли, в т.ч. строительные и другие специализированные рынки».

Указанный земельный участок является муниципальной собственностью. 

Договор аренды, в соответствии со ст. 609 ГК РФ, в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В производстве Арбитражного суда 

<

адрес> рассматривается дело № № по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Снежок» к ФИО1 о признании гражданина несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 16.1 1.2022, заявление общества с ограниченной ответственностью «Снежок» признано обоснованным, в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден ФИО3 член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом).

Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа выявлена задолженность по арендной плате по указанному договору аренды.

В соответствии ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.4 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора аренды, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменением кадастровой стоимости земельного участка, также в связи с изменением и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, 

<

адрес>, муниципального образования город-курорт Анапа.

Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор не производит оплату, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 1 174 158 (один миллион сто семьдесят четыре тысячи сто пятьдесят восемь) руб. 32 коп.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учётной ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды арендатором на сумму, подлежащую уплате начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Общий размер пени по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 136 241 (один миллион сто тридцать шесть тысяч двести сорок один) руб. 34 коп.

Посредством почтовой связи АО «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ управлением в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в 10-тидневный срок представить в адрес управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако ответчик требования претензии проигнорировал.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что арендатор ФИО1 в нарушение принятых по договору обязательств, не производил арендную плату, что привело к образованию задолженности по аренной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 174 158 рублей 32 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 136 241 рублей 34 копеек.

Поскольку во внесудебном порядке спор не был разрешен, истец обратился с иском в суд.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей309и310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей12ГК РФ, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст.329 ГК РФисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст.330ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 174 158 рублей 32 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 136 241 рублей 34 копеек подтвержден и не оспаривается, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, оснований к снижению неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, полагая размер пени соразмерным последствиям неисполнения арендатором обязательств.

На основании ч. 1 ст.103 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст.333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 38104 руб. (ст.333.19 НК РФ).

На основании, изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Армянской ССР 

<

адрес>, СНИЛС №) в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 174 158 рублей 32 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 136 241 рублей 34 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Армянской ССР 

<

адрес>, СНИЛС №) в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 38104 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2025 года.

Председательствующий: