К делу № 2-352/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

ст. Кущевская Краснодарский край 05 июля 2018 года 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Коробкова И.С.

при секретаре Губа Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представившего доверенность № 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.В. к ФИО2 о признании права собственности на земельный пай,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный пай, общей площадью 5,81 га – пашня, земельного участка №, категории земель-земли сельскохозяйственного назначения, расположенного в юго-западной части 

<

адрес> в границах земель ТОО «Кущевское» в 

<

адрес>, принадлежащего Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Н. бы заключен договор купли-продажи, оформленный между сторонами распиской, о продаже Н. земельного пая общей площадью 5,81 га пашни земельного участка № земли сельскохозяйственного назначения, расположенных в юго-западной части 

<

адрес> в границах земель ТОО «Кущевское». Указанный земельный пай был приобретен им у Н. за 15 000 рублей, о чем Н. была собственноручно составлена расписка. Земельный пай площадью 5,81 га пашни земельного участка № земли сельскохозяйственного назначения указанным выше местоположением был выделен Н. в соответствии с постановлением главы администрации 

<

адрес> от 22.12.1993г. № на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от 07.08.1992г. №. На основании перечисленного, Н. было выдано свидетельство о праве собственности на землю Серия РФ III№ №, зарегистрированное в комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью продавца Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, оформить в собственность земельный пай не представляется возможным. В связи с чем, просит признать право собственности на вышеуказанный пай.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО3 полностью поддержал по вышеуказанным основаниям и просил их удовлетворить.

Указанный в иске ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что дочерью умершего Н. не являлась, в наследство после его смерти не вступала, никакого отношения к спорному земельному участку она не имеет. Вследствие чего является по делу ненадлежащим ответчиком. Просила вынести решение на усмотрение суда с учетом сказанного. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.)

В силу ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц).

Согласно ч.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Стороны выполнили частично сделку, требующую дальнейшего оформления.

Как усматривается из материалов дела, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной от имени Н., последний получил от ФИО3 денежные средства в сумме 15 000 рублей в счет продажи земельного пая.

Из вышеуказанного договора купли-продажи также усматривается, что спорное недвижимое имущество передано покупателю после полной оплаты покупателем продавцу стоимости имущества. 

На основании статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Определение предмета договора продажи недвижимости должно быть произведено с особой тщательностью, и содержать все те характеристики и данные, которые упомянуты в абзаце 1 вышеуказанной статьи.

При продаже земельного участка следует указать его местоположение (адрес), категорию земли, цели ее использования, общую площадь, границы земельного участка, то есть совокупность индивидуально-определенных признаков, определяющих его как объект гражданского права в соответствии со статьей 129 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в силу ст.ст. 6, 11.1, 36 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект купли-продажи мог выступать только с момента постановки на кадастровый учет.

Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2).Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3).

В судебном заседании установлено, что до передачи земельного участка в собственность, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, определена площадь, категория земли, разрешенное использование, то есть земельный участок индивидуализирован. 

Однако при отсутствии иных указанных в законе данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Истец, изложив требование о признании за ним права собственности на земельный участок (пай) с кадастровым номером №, не учел, что право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, договор аренды с ЗАО «Кущевский» не заключен, других ходатайств суду не предоставлено. В связи с чем справка, выданная последним (л.д. 6), не может быть принята как доказательство принадлежности земельного участка определенному лицу.

Согласно справке ЗАО «Кущевское» земельный налог на спорный земельный участок оплачивает согласно договора аренды (л.д. 6), данное условие противоречит доводам истца об уплате им налога, документы, подтверждающие уплату истцом налога ФИО3 суду не предоставлено. 

Так же в судебном заседании установлено и из пояснений ответчика следует то, что ФИО2 не является надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на земельный участок.

Из положений ст.41 ГПК РФ следует, что суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. 

В случае если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску (ч.2 ст.41 ГПК РФ).

Согласно разъяснений, данных в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил статьи 41 ГПК РФ, по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом. 

Таким образом, суд производит замену ненадлежащего ответчика надлежащим только при наличии ходатайства истца, а в случае, если такое ходатайство поступит от ответчика - с согласия истца. Следовательно, инициатива замены ненадлежащего ответчика должна исходить только от сторон по делу, а не от суда. 

В материалах дела отсутствуют сведения о вынесении данного ходатайства на обсуждение сторон и разрешении его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований В.Д. к ФИО2 о признании права собственности на земельный пай – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Судья Кущевского районного суда И.С.Коробков