Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации № 2- 348/2017

17 июля 2017 года село Актаныш Актанышский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Х.Х.Янгирова, с участием представителя истца в лице директора ООО « имени Нур Баяна» ФИО1, представителя ответчика исполнительного комитета Актанышского муниципального района РТ в лице председателя палаты имущественных и земельных отношений Актанышского муниципального района ФИО2, ответчика ФИО3, при секретаре Э.Х.Хурматуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «имени Нур Баяна» к исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан и главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО3 о признании недействительными договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, 

 от Дата обезличена и 

 от Дата обезличена;

у с т а н о в и л:

ООО «имени Нур Баяна» обратилось в суд с иском к исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан и главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО3, в обоснование этих требований указано следующее.

2 марта 2015 года и 23 апреля 2015 года заключены договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, между Исполнительным комитетом Актанышского муниципального района РТ, именуемый «Арендодатель», и главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО3, именуемый «Арендатор». Земельные участки с кадастровым 

 площадью 

 кв.м., 

 площадью 

 кв.м.. 

 площадью 

 кв.м., оговариваемые в указанных договорах аренды, являются обособленными и входят в единый земельный участок с кадастровым 

. Согласно главе V Земельного Кодекса РФ, заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.

Вышеуказанные земельные участки (кад. 

. кад.

, кад.

) граничат с землями ООО «имени Нур Баяна» с кадастровым 

, расположены на землях Усинского сельского поселения и являются землями сельскохозяйственного назначения. Земли с кадастровым 

 являются собственностью ООО «имени Нур Баяна», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2011 и кадастровым паспортом земельного участка. Эти земли полностью обрабатываются и используются для выращивания сельскохозяйственных культур.

При заключении договора аренды ООО «имени Нур Баяна» не было уведомлено как собственник граничащих земель о выделении земель главе крестьянско- фермерского хозяйства ФИО3 в аренду. Акт согласования границ не был составлен. В конце 2016 года глава крестьянско-фермерского хозяйства ФИО3 предъявил устную претензию ООО «имени Нур Баяна» о необходимости платить арендную плату за пользование его землями, о чем ему было отказано, так как не был заключен договор с ним. В июне 2017 года, несмотря на отсутствие границ арендуемых земельных участков, глава крестьянско- фермерского хозяйства ФИО3 установил на землях ООО «имени «Нур Баяна» колышки, определяющие границы земельных участков арендатора, в связи с чем ООО «имени «Нур Баяна» ограничивается доступ к собственным землям, что затрудняет обработку земель сельскохозяйственной техникой.

На основании изложенного истец просит признать недействительными договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности

 от Дата обезличена и 

 от Дата обезличена. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признала.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, указывая на то, что данный иск должен рассматриваться арбитражным судом, истец не является стороной договора, поэтому не имеет права оспорить указанные договора, договоры заключаются по обоюдному согласию и волеизъявлению сторон и законодатель не обязывает их до заключения уведомлять иных лиц о своих намерениях, он с помощью межующей организации выполнил работы по выносу границ земельных участков в натуре, установив на основных поворотных точках и между ними опорные знаки (металлические трубы) на расстоянии 500 м от друг от друга, тем самым определил на местности границы между собственными земельными участками и участками истца, письмо Минэкономразвития РФ от 16.01.2009 №266-ИМ/Д23 «О многоконтурных земельных участках» не подлежит применению, данное письмо разъясняет лишь вопросы выполнения кадастровых работ и осуществления государственного кадастрового учета в отношении многоконтурных земельных участков, в связи с чем просит в иске отказать.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенный надлежащим образом о месте и времени, в судебном заседании не участвовал, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, удовлетворение исковых требований относят на усмотрение суда, при этом указывает, что земельные участки с кадастровыми номерами 

, используемые ответчиком ФИО3 на праве аренды являются обособленными земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 

. Согласно письму Минэкономразвития РФ от 16.01.2009 №266-ИМ/Д23 «О многоконтурных земельных участках» указано следующее. В соответствии с ведомственными нормативными актами, изданными в развитие Федерального закона от 2 января 2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (утратил силу с 17 мая 2008 г.), ранее при осуществлении государственного кадастрового учета многоконтурному земельному участку присваивалось наименование "единое землепользование", а входящим в его состав земельным участкам - "обособленные" или "условные" земельные участки. При этом государственный кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера осуществлялся в отношении как многоконтурного земельного участка (единого землепользования), так и в отношении всех земельных участков, входящих в его состав. При этом сведения о многоконтурных земельных участках и ранее учтенных единых землепользованиях предоставляются органом кадастрового учета в форме кадастрового паспорта и кадастровой выписки, оформленных в отношении объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. - многоконтурного земельного участка или ранее учтенного единого землепользования. Предоставление кадастрового паспорта или кадастровой выписки, оформленных в отношении земельного участка, входящего в состав единого землепользования, недопустимо. Таким образом, заключение договора аренды с ответчиком на обособленные земельные участки, входящие в многоконтурный земельный участок, как с самостоятельными земельными участками, противоречит приведенным разъяснениям, из которых следует, что земельный участок, обозначенный как «единое землепользование» или «многоконтурный земельный участок», является единым объектом, а не набором или совокупностью отдельных земельных участков.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). О применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно положениям пункта 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно положениям пункта 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре 9, глава 5 ЗК РФ содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. В связи с изложенным заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается. 

Судом установлено: 2 марта 2015 года и 23 апреля 2015 года сроком на 10 лет заключены договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, между Исполнительным комитетом Актанышского муниципального района РТ, и главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО3, именуемый «Арендатор». Земельные участки с кадастровым 

 площадью 

 кв.м., 

 площадью 

 кв.м., 

 площадью 

 кв.м., оговариваемые в указанных договорах аренды, являются обособленными и входят в единый земельный участок с кадастровым 

. Данные земельные участки расположены по адресу: 

<

адрес>, относятся к категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Вышеуказанные земельные участки граничат с землями с кадастровым 

, являющимися собственностью ООО «имени Нур Баяна», расположенные на землях Усинского сельского поселения.

Изложенное выше подтверждается исковым заявлением, объяснениями сторон, свидетельством о государственной регистрации права серии 

 от 08 апреля 2011 года, кадастровым паспортом земельного участка, распоряжением 

 руководителя исполнительного комитета Актанышского муниципального района Республики Татарстан от 02.03.2015 «О предоставлении земельного участка, договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности 

 от 02 марта 2015 года с приложенным в нему кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 

 (единое землепользование), расчетом размера арендной платы, актом приема- передачи земельного участка, распоряжением 

 руководителя исполнительного комитета Актанышского муниципального района Республики Татарстан от 23.04.2015 «О предоставлении земельного участка», договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности 

 от 23 апреля 2015 года с приложенным в нему кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 

 (единое землепользование), расчетом размера арендной платы, актом приема-передачи земельного участка.

Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.

Согласно выписке из ЕГРН, предоставленные в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 

 площадью 

 кв.м., 

 площадью 

 кв.м.. 

 площадью 

 кв.м. являются обособленными частями земельного участка с кадастровым номером 

 (единое землепользование), регистрация данных договоров проведено с нарушением, так как, если в аренду передается часть земельного участка, для государственной регистрации договора аренды необходимо, чтобы эта часть участка была учтена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если часть земельного участка не поставлена на кадастровый учет, в орган регистрации прав должны быть представлены документы, необходимые для ее кадастрового учета; в этом случае договор аренды регистрируется одновременно с государственным кадастровым учетом части земельного участка (Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 

 площадью 

 кв.м., 

 площадью 

 кв.м., 

 площадью 

 кв.м. заключены на срок 10 лет, однако в нарушение вышеуказанных статей, обременение на земельный участок с кадастровым номером 

 (единое землепользование) не установлено (выписки из ЕГРН).

Согласно ст.39.11 ЗК РФ решение об отказе в передаче земельного участка принимается при наличии следующих оснований: в заявлении о передаче земельного участка не указан кадастровый номер земельного участка либо к этому заявлению не приложены утвержденный проект межевания территории, в границах которой расположен такой земельный участок, или схема расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать.

В нарушение ст.39.11 ЗК РФ земельные участки были переданы ответчику без проведения кадастровых работ, что подтверждается договорами аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности 

 от Дата обезличена и 

 от Дата обезличена, к договорам аренды приложены кадастровый паспорт земельный участок с кадастровым номером 

 (единое землепользование). 

Исходя из смысла положений п. п. 3, ч. 2 статьи 166 ГК РФ оспариваемая сделка может быть признана недействительной, в случае если таковой нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Предоставленные в аренду земельные участки граничат со смежным земельным участком ООО «имени Нур Баяна», границы земельного участков не установлены, согласно выписке ЕГРН, раздел 1, графа особые отметки, несмотря на отсутствие границ арендуемых земельных участков, глава крестьянско-фермерского хозяйства ФИО3 установил колышки, определяющие границы земельных участков арендатора, в связи с чем ООО «имени «Нур Баяна» ограничивается доступ к собственным землям, что затрудняет обработку земель сельскохозяйственной техникой.

Иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При обращении в суд истец заплатил государственную пошлину в сумме 6000 рублей, которая согласно статье 98 ГПК РФ должна быть взыскана с ответчиков.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «имени Нур Баяна» удовлетворить. 

Признать недействительными договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, 

 от 02 марта 2015 года и 

 от 23 апреля 2015 года.

Взыскать солидарно с исполнительного комитета Актанышского муниципального района Республики Татарстан и главы крестьянско- фермерского хозяйства ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «имени Нур Баяна» возврат государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд со дня вынесения решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2017 года. 

.

. Районный судья Х.Х. Янгиров