Дело № 2-1270/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Новоульяновск

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Антончева Д.Ю.,

при секретаре Черемных И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ульяновский районный суд Ульяновской области к ФИО2 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указывая, что по адресу: ** были зарегистрированы Ж.Е.И. (бабушка истца), И.Л.И. (мать истца), ФИО2 (отчим истца), И.И.В. (брат истца). Квартира была приобретена в 1994 году путем обмена двух однокомнатных квартир на трехкомнатную, одну из которых получил отчим с работы, другую получила бабушка. В последней квартире, расположенной по адресу: **, проживал и был зарегистрирован истец. После обмена квартир, истец находился в местах лишения свободы. В квартире не проживал, так как жил с бывшей женой, затем с сожительницами, затем вновь находился в местах лишения свободы. С ответчиком отношения не сложились. В 1999 году умерла бабушка, в 2016 году умерли мать и брат. Ранее у истца были ключи, с помощью которых он мог поспасть в квартиру, переночевать, затем, после смерти брата, замки сменили. Ответчик от приватизации квартиры, обмена отказался, впускать жить истца не желает. Просит вселить в квартиру и обязать истца не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: **. 

Определением от 27.05.2019 г. в качестве соответчика привлечено МУ Администрация МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области. 

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 на заявленном иске настаивал, встречные требования не признал. Пояснения дал аналогичные доводам, изложенным в иске. Указал, что пытался вселиться в 2016 г., но с ответчиком были плохие отношения. После развода с женой проживал в Сенгилее с гражданской женой и детьми в период с 2016 по 2019 г., в это время вселиться в спорную квартиру не пытался. После того как поругались с гражданской женой проживал на съемной квартире в **. Коммунальные платежи в спорной квартире не оплачивал, поскольку в квартире не проживал.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании указал на непризнание иска, поддержал доводы встречного иска, из которого следует, о признании Ответчика утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: **. Истец зарегистрирован и проживает в ** в квартире практически не проживал, он часто находился в местах лишении свободы и жил у сожительниц, так что он не проживал в квартире. В 2013 - 2014 г.г. у него родилась дочь, и он проживал в Ульяновске, также в последнее время он уехал на постоянное место жительство в ** к сожительнице, где у него родился ребенок. Адрес места жительства Ответчика не известно. В течение указанного периода обязанности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения, предоставленного Истцу по договору социального найма, ответчик не выполняет, в связи с чем Истец вынужден выполнять эту обязанность за него. Кроме этого, Истец несет все необходимые расходы по содержанию спорного жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии. Вещей Ответчика в квартире не имеется, он их вывез когда жил с первой женой. Просит признать Ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 дополнительно пояснил, что оплачивает все коммунальные платежи, ФИО1 требовал только долю за часть квартиры, жить не собирался. Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в квартире не проживал, приходил только в гости. В 2016 г. ФИО1 приходил в квартиру, его ФИО2 не выгонял, поскольку ФИО1 сам уехал к сожительнице, с которой и проживал. Деньги с целью оплаты жилищно – коммунальных услуг не передавал. До этого, проживал в квартире сына три года, за которую также не платил, уехал в Сенгилей где у него проживали две дочери. Конфликтных, неприязненных отношений между истцом и ответчиком нет. Ключи от квартиры у ФИО1 были. Вещей ФИО1 в квартире нет, считает, что он выехал из квартиры добровольно.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО3 поддержала доводы встречного иска, указала на отсутствие оснований для удовлетворения первоначального иска, полагая, что ФИО1 утратил право на спорное жилое помещение. ФИО1 проживал в Сенгилее у гражданской жены, за коммунальные платежи не платит. Последний раз был на похоронах матери в 2016 г.

Представитель ответчика МУ Администрация МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно положениям ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи; наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя; вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В силу разъяснений п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. 

В силу ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой муниципальную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: **.

ФИО2 является нанимателем спорной квартиры на основании договора социального найма жилого помещения *** от 23.05.2019г.

Согласно выписки из учетов ОРУГ по состоянию на 12.11.2018 г., выданной ООО «РИЦ - Новоульяновск», а также сведений из МО МВД РФ «Ульяновский» в спорной квартире зарегистрированы: наниматель ФИО2 с 02.02.1994г., ФИО1, другая степень родства с 28.07.2017 г.

В настоящее время в спорном жилом помещении проживает ФИО2

ФИО1 длительное время в квартире не проживал, поскольку проживал с женой, после развода с сожительницей в Сенгилее, либо в **. Со слов свидетелей З.Е.Г., З.М.А., П.А.В. истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в спорной квартире длительное время не проживал, о конфликтной ситуации у сторон свидетели от ответчика ФИО2 не слышали. 

Со слов ФИО1, ФИО2 и свидетелей следует, что с 2016 г. по 2019 г. истец ФИО1 в спорной квартире отсутствовал, так как проживал с детьми и женой (сожительницей) по другим адресам, вселиться к ответчику не пытался.

Согласно сведениям о привлечении ФИО1 к уголовной ответственности, последний раз ФИО1 привлекался к уголовной ответственности 06.08.2010 г. приговором мирового судьи судебного участка № ** по ст. 158 ч. 1 УК РФ, к наказанию 1 год лишения свободы, освобожден от наказания 01.06.2011 г. условно – досрочно.

Суд полагает, что ФИО1 добровольно отказалась от прав на спорное жилое помещение, поскольку за период с 2016 – 2019 г. никаких мер к вселению в квартиру по адресу: ** не принимал, при этом доказательств каких - либо препятствий в пользовании спорным жилым помещением, наличия конфликтных, неприязненных отношений между ответчиком и истцом суду не представлено, регистрация ответчика по вышеуказанному адресу имеет формальный характер, поскольку ответчик фактически по месту регистрации не проживает, совместное хозяйство с ФИО2 не ведет и не вел, оплату коммунальных платежей не осуществляет.

Довод ФИО1 о том, что он не обязан оплачивать коммунальные услуги поскольку не проживает в спорной квартире судом подвергается критики.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 67 и ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом по правилам ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Наниматель в силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как было указано выше, ФИО1 оплату коммунальных платежей не осуществлял, из представленных чек – ордеров оплату ЖКУ осуществлял ФИО2 

Таким образом, в материалах дела имеется достаточно доказательств того, что ФИО1 отказался от реализации своего права на спорное жилое помещение, а его выезд из спорной квартиры носит добровольный характер, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения иска ФИО2 и признания ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением подлежат отказать.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Суд отмечает, что вступление решения суда в законную силу, будет являться основанием для УМВД России по Ульяновской области для снятия ФИО1 с регистрационного учета из квартиры по адресу: **.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением - отказать.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать утратившим право пользования ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: **.

По вступлении решения суда в законную силу оно будет являться основанием для снятия ФИО1, ** года рождения, с регистрационного учета из квартиры по адресу: **.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Д.Ю. Антончев

Решение изготовлено **.