Дело № 2-872/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 27 февраля 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Погорелова В.В.

при секретаре Петровой О.А.

с участием представителя истца ФИО1

представителя третьего лица Управления Росреестра по КК ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании недвижимостью,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании недвижимостью, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, пер. Ужгородский, 

<

адрес>. Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, после раздела земельного участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением об изготовлении технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, пер. Ужгородский, 

<

адрес>, с целью последующего обращения в Управление Росреестра по 

<

адрес> для осуществления действий по кадастровому учету и регистрации права собственности в отношении жилого дома, площадью 65,3 кв.м., 2016 года постройки, этажность: 1; расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, пер. Ужгородский, 

<

адрес>. В качестве оснований для изготовления технического плана на вышеуказанный жилой дом и его последующего кадастрового учета представитель истца предоставил ответчику технический паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, документы на право собственности на земельный участок на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изготовлении технического плана на вышеуказанный жилой дом, ссылаясь на письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, которые запрещают ей изготовление его. При отказе ответчик ссылался на пункт 7 части 1 статьи 26 и часть 7 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, ответчик не может применять данную ссылку, так как с ДД.ММ.ГГГГ ФЗ №, данная часть утратила свою силу.

По смыслу отказа изложенном в уведомлении технический план, не может быть изготовлен без разрешения на строительство и проектной документации либо Декларации если нет проектной документации. 

Указанный довод ответчика, помимо того, что не основан на Законе, не соответствует действительности, нарушает права ФИО3, препятствует истцу в пользовании возведенным ею объектом недвижимого имущества жилым домом. 

Завершенность строительством жилого дома ФИО3 подтверждается также техническим паспортом на вышеуказанный жилой дом, год постройки 2016 и техническими условиями на подключение данного объекта капитального строительства к коммуникациям жилищно-коммунального хозяйства.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, пер. Ужгородский, 

<

адрес>. Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, после раздела земельного участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением об изготовлении технического плана на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, с целью последующего обращения в Управление Росреестра по 

<

адрес> для осуществления действий по регистрации права собственности и кадастрового учета в отношении жилого дома, площадью 65,3 кв.м., 2016 года постройки, этажность: 1. В качестве оснований для изготовления технического плана на вышеуказанный жилой дом и его последующего кадастрового учета представитель истца предоставил ответчику технический паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, документы на право собственности на земельный участок на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изготовлении технического плана на вышеуказанный жилой дом, ссылаясь на письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, которые запрещают ей изготовление его. При отказе ответчик ссылался на пункт 7 части 1 статьи 26 и часть 7 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, ответчик не может применять данную ссылку, так как с ДД.ММ.ГГГГ ФЗ №, данная часть утратила свою силу.

По смыслу отказа изложенном в уведомлении технический план, не может быть изготовлен без разрешения на строительство и проектной документации либо Декларации если нет проектной документации. 

Указанный довод ответчика, помимо того, что не основан на Законе, не соответствует действительности, нарушает права ФИО3, препятствует истцу в пользовании возведенным им объектом недвижимого имущества жилым домом. 

Статья 12 ГК РФ регламентирует, что защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. 

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

На основании части 4 статьи 8 Федерального Закона от 29.12.2004 года № 191-ФЗ до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Указанной нормой права, в срок до 1 марта 2020 года установлен упрощенный порядок регистрации права собственности на жилые объекты индивидуального строительства, расположенные на земельном участке, предназначенном для ИЖС, либо ЛПХ в границах населенного пункта. В данном случае Закон отменяет необходимость собственнику, оконченного строительством жилого дома предоставлять разрешение на ввод его в эксплуатацию, при наличии технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Приобщение к техническому плану разрешения на строительство необходимо только в случае кадастрового учета и регистрации права в отношении объекта незавершенного строительством. 

Данный вывод подтверждается требованиями части 9 статьи 24 и 1 статьи 71 Закона. В порядке части 8 статьи 41 Закона, в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости предусмотрено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а не разрешение на строительство. 

Завершенность строительством жилого дома ФИО3 подтверждается также техническим паспортом на вышеуказанный жилой дом, год постройки 2016 и техническими условиями на подключение данного объекта капитального строительства к коммуникациям жилищно-коммунального хозяйства.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании недвижимостью - удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО4 номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-516, изготовить технический план на жилой дом, общей площадью: 65,3 кв.м., 2016 года постройки, этажность: 1; расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, пер. Ужгородский, 

<

адрес>. 

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учет жилого дома, общей площадью: 65,3 кв.м., 2016 года постройки, этажность: 1; расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, пер. Ужгородский, 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом изготовленным кадастровым инженером ФИО4 номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-516. 

Признать право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью: 65,3 кв.м., 2016 года постройки, этажность: 1; расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, пер. Ужгородский, 

<

адрес>. 

Считать решение суда основанием для кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья: В.В. Погорелов