РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Клиновой Е.А., при секретаре Михайловой Н.В., с участием представителя истца ООО «Наше жилье» - ФИО5, действующей на основании устава, приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО1, представителя ответчика - ФИО6, действующей на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наше жилье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины; встречному исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Наше жилье» о признании действий по начислению оплаты за коммунальные услуги в полном объеме незаконными, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований, и уточнений к ним, ООО «Наше жилье» указало, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>. Оплату за содержание и текущий ремонт ФИО1 должна производить ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за прошедшим месяцем, но ФИО1 своевременно не вносит оплату, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. 

ООО «Наше жилье» просило суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6744,67 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 204,50 руб.

В обоснование встречного искового заявления (л.д. 162-164) ФИО1 указала, что действиями (бездействием) ответчика по оказанию услуг ненадлежащего качества по содержанию и текущему ремонту дома, в котором она проживает, ей причинен моральный вред:

В силу пункта 2 ст. 162 ЖК по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственник помещения в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 7 Закона потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

ФИО1 указывает, что управляющей компанией ООО «Наше жилье» услуги по содержанию и текущему ремонту дома на протяжении длительного времени (с 2012г. и по сей день) оказываются ненадлежащим образом, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела документы:

Акт осмотра подвала дома, подъездов от ДД.ММ.ГГГГ. (Приложение к ответу администрации ТГП от ДД.ММ.ГГГГ. исх. № по коллективной жалобе жителей 

<

адрес> (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ): осмотром обнаружено затопление подвала, наружные входные двери подъездов не имеют плотности, дождевые воды с кровли стекают по водосточной трубе на землю и поступают в подвальное помещение, крыльца перед подъездом разрушены.

В ДД.ММ.ГГГГ года на официальном сайте администрации Тайшетского городского поселения опубликована статья «О мусорных свалках» в которой говорилось о неисполнении ООО «Наше жилье» обязанности по вывозу ТБО с территории обслуживаемых МКД, в т.ч. и с 

<

адрес> № 

<

адрес>

Письмо ООО «Наше жилье» исх. № от 05.11.2015г., адресованное собственникам помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором директор ООО «Наше жилье» признает наличие захламления и загрязнения подвального помещения, запаха канализации, вязкой грязи, подтопления подвального помещения из - за неисправности инженерного оборудования: КНС не работает, а только отпущен фекальный насос в один из колодцев, который часто выходит из рабочего состояния.

Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ. комиссией в составе: оперуполномоченный отделения экономической безопасности и противодействия коррупции капитан полиции ФИО7, гл. специалист водоснабжения и водоотведения отдела ЖКХ администрации ТГП ФИО8, директор УК ООО «Наше жилье» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. провели обследование подвала жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В ходе осмотра установлено: подвал дома затоплен, освещение отсутствует.

Письмо Службы государственного жилищного надзора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № на (№ от ДД.ММ.ГГГГ): проверка проведена ДД.ММ.ГГГГ. на момент проверки установлено: УК не обеспечена доступность прохода ко всем элементам подвала (при входах в подвал грунт сырой), УК не обеспечено исправное состояние бетонных козырьков над входами в подъезды № (бетон по краям козырьков выкрошен, частичное разрушение, отслоение бетона, трещины, сколы), неисправность входных и тамбурных дверей в подъезды № (щели в притворах дверей, отсутствуют уплотнительные прокладки).

Решение Тайшетского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель имеет право требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Письмо Службы государственного жилищного надзора 

<

адрес> от 07.02.2017г. № на № от ДД.ММ.ГГГГ: проверка проведена ДД.ММ.ГГГГ. на момент проверки установлено: УК не обеспечена доступность прохода ко всем элементам подвала (при входах в подвал грунт сырой), УК не обеспечено исправное состояние бетонных козырьков над входами в подъезды № (бетон по краям козырьков выкрошен, частичное разрушение, отслоение бетона, трещины, сколы), неисправность входных и тамбурных дверей в подъезды № (щели в притворах дверей, отсутствуют уплотнительные прокладки).

В соответствии со статьей 1099 Гражданского кодекса РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными §4 глава 59 и статьей 151 ГК РФ.

Статья 151 Кодекса предусматривает, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей" (с изменениями и дополнениями) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Управляющая компания ООО «Наше жилье», не обеспечившая надлежащее содержание общего имущества жилого дома и допустившее затопление канализационными стоками подвала дома, причинила истице моральный вред в виде нравственных и физических страданий, который подлежит компенсации указанным ответчиком.

Окна квартиры ФИО1 (2 этаж) расположены над входом в подъезд, справа от которого находится вход в подвал. В периоды затопления подвала в квартире невозможно открыть окна по причине наличия запаха канализационных отходов. Во время проведения общих собраний директор ООО «Наше жилье» ФИО5 ведет себя крайне грубо, не желает разрешить сложившуюся ситуацию, «не идет на встречу» жителям дома. В связи с чем, истец испытывает постоянный стресс, тревогу, не может спать. ФИО1, пожилой человек, пенсионер, ветеран труда должна терпеть насмешки и ухмылки ФИО5. На каждом собрании, совместно с жителями дома, истец выслушивает реплики ФИО5 о том, что «она им ничего не должна и ничем не обязана, что если она сказала, что в подвал они (жители) не попадут, то так оно и будет». Аварийная служба ООО «Наше жилье» не принимает и не регистрирует заявки, поясняя, что ФИО5 дала такое указание. Истец страдает сахарным диабетом, принимает близко к сердцу любую несправедливость. Проживая в 

<

адрес> с момента его ввода в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ.), истцом лично и ее соседями положено много сил на то, чтобы дом, придомовая территория были ухоженными. Считает, что наличие запаха канализационных отходов, мусор в подъезде, систематическое скопление мусора в мусорном баке, установленного вблизи МКД не может благотворно сказываться на ее здоровье и здоровье членов ее семьи.

ФИО1 просила суд признать действия ООО «Наше жилье» по начислению платы за содержание дома и текущий ремонт в полном объеме при наличии фактов оказания указанных услуг ненадлежащего качества незаконными; взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Наше жилье» (истца по первоначальному иску) в пользу истца ФИО1 (ответчика по первоначальному иску) компенсацию морального вреда в размере 10000 (Десять тысяч) руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Наше жилье» ФИО5 исковые требования общества поддержала, пояснила, что ими проверен расчет задолженности, представленный ответчиком по плате за текущий ремонт и содержание дома, с указанным расчет истец не согласен. Встречные исковые требования представитель истца не признает, т.к. ею предпринимаются все возможности, чтобы выполнить свои обязанности по ремонту и содержанию дома, но дому необходим капитальный ремонт, который истец не обязан и не в праве производить. Дому более двадцати лет, находится в полуаварийном состоянии. При любой аварийной ситуации, начинается подтопление подвала, общество постоянно чистит и сушит подвал. Жители дома, в том числе и ФИО1 не хотят своевременно платить за коммунальные услуги. 

ФИО1, ее представитель ФИО9 исковые требования ООО «Наше жилье» не признали, встречные исковые требования поддерживают в полном объеме. Представитель ответчика ФИО9 пояснила, что ответчик не отрицает, что у нее имеется задолженность по оплате за текущий ремонт и содержание дома, ответчик не согласна оплачивать свою задолженность, поскольку истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, предоставляет услугу ненадлежащего качества. Акты о том, что услуга истцом оказывается ненадлежащего качества, подписаны самим истцом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии сост. 39 ЖК РФсобственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. В соответствии со ст. 210,ст. 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом, также соразмерно участвует в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>19, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ФИО1, ее муж ФИО10, зарегистрированы по указанному адресу. 

Согласно выписке из лицевого счета № в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес> имеется задолженность ответчика, как собственника данной квартиры, по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме6744,67 руб. 

Из содержания ч. ч. 2, 3 и 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, в 

<

адрес>, проведенном в форме очного голосования, ДД.ММ.ГГГГ, выбрана форма управления многоквартирным домом «непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме». 

Кроме того, судом установлено, что общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, в 

<

адрес> проводилось ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного № по 

<

адрес> в 

<

адрес> и ООО «Наше жилье» заключен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Как усматривается из договора № О2 от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме составлял 12,95 руб.

Из постановления администрации Тайшетского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановление администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, которым плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливалась в размере 12,95 руб., признано утратившим силу, с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за благоустроенное жилье 14 руб.

Согласно протоколу № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ изменена форма управления многоквартирным домом на управление управляющей компанией, принято решение о заключении с ООО «Наше жилье» договора на управление, и ДД.ММ.ГГГГ заключен указанный договор № с ООО «Наше жилье», где определен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения: плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в размере тарифа, утвержденного органами местного самоуправления - 14 руб. за один квадратный метр. Иных размеров платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме управляющей организацией не устанавливалось.

Таким образом, ежемесячный размер платы ответчика, с учетом общей площади 

<

адрес>, 8 кв.м., за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме составлял: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 722,61 руб. (из расчета 12,95 руб. х 55,8 кв.м.), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 781,20 руб. (из расчета 14 руб. х 55,8 кв.м.).

Довод ФИО1 о том, что договоры № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ею не подписаны, не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно ответу за запрос ОГКУ «Управление социальной защиты населения по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 в период с января 2014 года по май 2017 года включительно являлась получателем компенсации расходов на оплату жилого помещения.

Как усматривается из ответа службы государственного жилищного надзора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение жителей 

<

адрес> - службой проведена выездная проверка дома. На момент проведения проверки санитарное состояние в подъездах №, №, №, № удовлетворительное, выполнен текущий ремонт. Остекление в лестничных клетках всех подъездов находится в исправном состоянии, оконные рамы и панели окрашены. Входное крыльцо в указанных подъездах в исправном состоянии. Запах от неисправности системы канализации в подъездах отсутствует. Установить факт захламления подвального помещения не представилось возможным, отсутствует доступ в подвал.

В ходе проведения проверки установлено следующее:

1. управляющей организацией не обеспечена доступность прохода ко всем элементам подвала (при входах в подвал грунт сырой);

2. управляющей организацией не обеспечено исправное состояние бетонных козырьков над входами в подъезды №, №, № (бетон по краям козырьков выкрошен, частичное разрушение, отслоение бетона, трещины, сколы);

3. неисправность входных и тамбурных дверей в подъезды № (щели в притворах дверей, отсутствуют уплотнительные прокладки).

В ходе судебного заседания представитель истца пояснила, что частично она обеспечила вход в подвальное помещение, в ДД.ММ.ГГГГ года исправлено состояние бетонных козырьков над входами в подъезды и входных, тамбурных дверей в подъезды.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ службы государственного жилищного надзора 

<

адрес> на обращение ФИО1, службой проведена проверка в период с 14 по ДД.ММ.ГГГГ в отношении управляющей организации ООО «Наше жилье». В ходе проверки выявлены нарушения: не обеспечена доступность прохода ко всем элемента подвала - при входах в подвал и на всей площади подвала вязкая грязь, частичное затопление подвала канализационными стоками; не обеспечено исправное состояние окон в лестничных клетках подъезда № - остекление оконных рам выполнено обрезками стекла; в подвале отсутствует общедомовой прибор учета потребления холодной воды. При этом в обращении указано, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ, превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте, составленном в соответствии с Правилами изменения размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Ответчиком ФИО1 в обоснование встречных исковых требований представлены суду: ее обращения в ООО «Наше жилье»» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому система водоотведения находится в аварийном состоянии, подвал дома подтоплен, насос КНС не в состоянии удалить воду, находящуюся в подвале; жалоба главе 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; акты от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, составленные совместно ООО «Наше жилье» и администрацией Тайшетского городского поселения. Согласно указанным актам, ООО «Наше жилье» производит ремонт в 

<

адрес>, в частности, производила замену холодного водоснабжения, объем выполненных работ установить не предоставляется возможным. Как усматривается из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Наше жилье», в связи с многочисленными жалобами собственников помещений, предлагало выбрать иную управляющую компанию. Тем не менее, ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений 

<

адрес>, заключили договор на управление домом с ООО «Наше жилье». 

Решение Тайшетского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ФИО1 ссылается во встречном исковом заявлении, устанавливает, что внутридомовая инженерная система водоснабжения и водоотведения 

<

адрес> находится в аварийном состоянии, при этом в решении суда отсутствует указание на то, что в данной аварийности виновато ООО «Наше жилье».

Ссылка ФИО1 на информацию, изложенную на официальном сайте администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, также не является основанием для изменения размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку, указанная информация не является актом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, потребитель имеет право: получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, получать от исполнителя сведения о правильности начисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления неустоек (штрафов, пеней); требовать от исполнителя проведений проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из ч.1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 35 Правил Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Из п. 40 Правил следует, что собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию, и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность п. 6 определяют, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнения работ согласно п. 15 названных Правил отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в случае нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется акт, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (раздел 10 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Судом достоверно установлено, что акт нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ, предусмотренный Правилами, не составлялся.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком по иску ООО «Наше жилье», истцом по встречному иску ФИО1 не выполняется обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность в размере 6744,67 руб. 

ФИО1 не оспаривала факт наличия у нее задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не согласилась с расчетом задолженности, произвела свой расчет задолженности, который составил 5560,52 руб. Из представленных ответчиком квитанций усматривается, что ответчик частично производила оплату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, хотя при этом указывает, что услуги ООО «Наше жилье» оказывало ненадлежащего качества.

Согласно представленным квитанциям об оплате ФИО1 платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: за ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 имела переплату в размере 23,37 руб., из расчета 610 руб. + 135, 98 руб. (льгота) – 722 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 586,70 руб. + 135,98 руб. (льгота) – 722, 61 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО1 имелась переплата 0,07 коп.

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 586,63 руб. + 135,98 руб. (льгота) – 722, 61 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО1 отсутствовала задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 586,63 руб. + 135,98 руб. (льгота) – 722, 61 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО1 отсутствовала задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 586,63 руб. + 135,98 руб. (льгота) – 722, 61 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО1 отсутствовала задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 586,70 руб. + 135,98 руб. (льгота) – 722, 61 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО1 имелась переплата 0,07 коп.

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 586,63 руб. + 135,98 руб. (льгота) – 722, 61 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО1 отсутствовала задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 546,96 руб. + 135,98 руб. (льгота) – 722, 61 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО1 имелась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения в сумме 39,67 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 634,20 руб. + 135,98 руб. (льгота) – 781,20 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ФИО1 составила 11,02 руб.;

Всего задолженность ответчика за ДД.ММ.ГГГГ год составила 27,18 руб., из расчета 39,67 руб. + 11,02 руб. – 0, 7 коп. – 0,7 коп. – 23, 37 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 631,20 руб. + 147 руб. (льгота) – 781,20 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ФИО1 составила 03 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 636 руб. + 147 руб. (льгота) – 781,20 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года переплата ФИО1 составила 01,08 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 634,20 руб. + 147 руб. (льгота) – 781,20 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО1 отсутствовала задолженность;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 250 руб. + 147 руб. (льгота) – 781,20 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ФИО1 составила 384,2 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 300 руб. + 147 руб. (льгота) – 781,20 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ФИО1 составила 334,2 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 634,20 руб. + 147 руб. (льгота) – 781,20 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО1 отсутствовала задолженность;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 300 руб. + 147 руб. (льгота) – 781,20 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ФИО1 составила 334,2 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 634,20 руб. + 147 руб. (льгота) – 781,20 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО1 отсутствовала задолженность;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 634,20 руб. + 147 руб. (льгота) – 781,20 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО1 отсутствовала задолженность;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 300 руб. + 147 руб. (льгота) – 781,20 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ФИО1 составила 334,2 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 300 руб. + 147 руб. (льгота) – 781,20 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ФИО1 составила 334,2 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 300 руб. + 147 руб. (льгота) – 781,20 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ФИО1 составила 334,2 руб.;

Всего задолженность ответчика за ДД.ММ.ГГГГ год составила 2056,40 руб., из расчета 3 руб. + 384,20 руб. + 334,20 руб. + 334,20 руб., + 334,20 руб. + 334, 20 руб. + 334,20 руб. – 01,80 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 636, 20 руб. + 147 руб. (льгота) – 781,20 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года переплата ФИО1 составила 02 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 635, 20 руб. + 147 руб. (льгота) – 781,20 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года переплата ФИО1 составила 01 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 634, 20 руб. + 147 руб. (льгота) – 781,20 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО1 отсутствовала задолженность;

Далее по сведениям истца и ответчика, ФИО1 компенсация расходов на оплату жилого помещения не предоставлялась.

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 300 руб. – 781,20 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ФИО1 составила 481, 20 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 781,20 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года задолженность у ФИО1 отсутствовала;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 300 руб. – 781,20 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ФИО1 составила 481, 20 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 300 руб. – 781,20 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ФИО1 составила 481, 20 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 300 руб. – 781,20 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ФИО1 составила 481, 20 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 781,20 руб., следовательно, ДД.ММ.ГГГГ года задолженность у ФИО1 отсутствовала;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 300 руб. – 781,20 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ФИО1 составила 481, 20 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 300 руб. – 781,20 руб., следовательно, ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ФИО1 составила 481, 20 руб.;

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачено 805,64 руб. – 781,20 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года переплата ФИО1 составила 24,44 руб.;

Всего задолженность ответчика за ДД.ММ.ГГГГ год составила 2859,76 руб., из расчета 481,20 руб. х 6 – 02 руб. – 01 руб. – 24,44 руб.

За январь 2017 года ФИО1 оплачено 784,73 руб. – 781,20 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года переплата ФИО1 составила 3,53 руб.;

За февраль 2017 года ФИО1 оплачено 300 руб. – 781,20 руб., следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ФИО1 составила 481, 20 руб.

Всего задолженность ответчика за ДД.ММ.ГГГГ год составила 477,67 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Наше жилье» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт в сумме 5421,01 руб.

В своих встречных исковых требованиях ФИО1 произвольно уменьшила плату в связи с тем, что услуга управляющей организацией предоставлялась ненадлежащего качества, указанный довод ФИО1 удовлетворению не подлежит, т.к. ответчиком суду не предоставлены установленные действующим законодательством доказательства предоставления управляющей организацией услуг ненадлежащего качества (а именно акты нарушения качества оказания услуг или выполнения работ, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354). Требования ФИО1 о взыскании с ООО «Наше жилье» компенсации морального вреда в сумме 10000 руб., также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец (ответчик по встречному исковому заявлению) ООО «Наше жилье» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом оплачена государственная пошлина в сумме 204,50 руб., указанные расходы подлежат взысканию с ФИО1, поскольку судом удовлетворены требования ООО «Наше жилье».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Наше жилье» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Наше жилье» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения в сумме 5421, 01 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 204, 50 руб., всего 5625,51 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «Наше жилье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения в сумме в сумме 1323,66 руб. отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о признании действий ООО «Наше жилье» по начислению платы за содержание дома и текущий ремонт в полном объеме при наличии фактов оказания указанных услуг ненадлежащего качества незаконными, взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А.