Дело № 2-1277/2023

УИД 75RS0008-01-2023-001468-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Судовцева А.С., 

при ведении протокола секретарем Гантимуровым Д.Е., 

с участием помощника Борзинского межрайонного прокурора Гороховского М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банк» к Торосяну ФИО12 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, 

у с т а н о в и л:

представитель акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (далее – АО «АТБ») ФИО1, действующая на основании надлежащей доверенности, обратилась в суд, с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АТБ» и ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 заключили кредитный договор № по условиям которого банк предоставил 1 440 000 рублей, сроком на 240 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 15 % годовых для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, АО «АТБ» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО6: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 54,9 кв. метров, этажность: 5, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №,путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную рыночной стоимости - 1 496 000 рублей.

Решением Борзинского городского суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования банка удовлетворены в полном объеме.

На основании исполнительных листов Борзинским районным отделом судебных приставов УФССП России по Забайкальскому краю было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого квартира была выставлена для реализации на торги.

В связи с тем, что торги дважды были признаны несостоявшимися, АО «АТБ» было предложено оставить не реализуемое в принудительном порядке имущество за собой. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Право собственности АО «АТБ» на спорную квартиру зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 237 ГК РФ с момента возникновения у АО «АТБ» права собственности на спорную квартиру ФИО2 утратил право пользования ей.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять указанное лицо с регистрационного учёта. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «АТБ» государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в тесте искового заявление имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя банка. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств, заявлений не представил.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав заключение помощника Борзинского межрайонного прокурора Гороховского М.А., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано в пункта 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов дела, решением Борзинского городского суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «АТБ» к ФИО2, ФИО6, ФИО10, ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены. С ФИО2, ФИО6, ФИО10, ФИО8, ФИО9 в солидарном порядке в пользу ПАО «АТБ» взыскано 1 527 452 рубля 18 копеек – задолженность по кредитному договору, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 837 рублей. Этим же решением обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО6 - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 54,9 кв. м., этажность: 5, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную рыночной стоимости – 1 496 000 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Борзинского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, в установленный законом срок не реализованное в принудительном порядке, передано взыскателю ПАО «АТБ», о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

В квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается справкой управляющей компании – ООО «Забайкалье» от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями отдела адресно-справочной работы ОВМ УМВД России по Борзинскому району. 

С учетом приведенных правовых норм право пользования ответчика ФИО2 жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и его оставлением за собой ввиду невозможности реализовать. Между истцом и ответчиком соглашений о сохранении пользования жилым помещением не заключено. 

Регистрация ФИО2 в указанном жилом помещении препятствует АО «АТБ» реализовывать права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Статья 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает перечень оснований, при наличии которых производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства. Одним из таких оснований является признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

При таких обстоятельствах, при отсутствии законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования недвижимым имуществом, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Удовлетворение иска в соответствии со статьёй 98 ГПК РФ является основанием для взыскания в пользу истца судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца сумму судебных расходов в виде: возврата государственной пошлины в размере 6000 рублей, согласно нормативам отчислений, установленным статьёй 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать Торосяна ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ССР (паспорт серии №, выданный отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Торосяна ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Торосяна ФИО15 в пользу акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский банк» государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Борзинский городской суд Забайкальского края с момента принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья А.С. Судовцев

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 года.