РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.09.2020 г. пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сливина Д.Н.

при секретаре Кубейсиновой А.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Володарский район» об определении суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

в суд обратилась Администрация МО «Володарский район» с исковым заявлением к ФИО1 о признании правомерными условий выкупа жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, указав, что ответчица является собственником земельного участка и. расположенного на нем недвижимого имущества по адресу 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. Документ - основания является договор купли продажи от 18.12.2008 г. 

06.05.2019 г. в адрес администрации МО «Володарский район» поступила претензия от ответчицы, в которой сообщается о том, что в настоящее время ее домовладение стало непригодным для проживания, а именно: в непосредственной близости (60 метров) от ее домовладения размещена площадка временного накопления твердых бытовых отходов. Кроме того, в непосредственной близости от ее домовладения располагаются следующие промышленные объекты: очистные сооружения канализации с полями фильтрации УМП «Володарский», солнечная электростанция на фотоэлементах.

Ответчик просила выделить ей в п. Володарский жилой дом с земельным участком, либо квартиру в многоквартирном доме либо привести вышеуказанное домовладение в соответствии с нами СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 путем демонтажа или переноса промышленных объектов, расположенных в/непосредственной близости. 

В результате осмотра было принято решение об изъятии земельного участка и жилого дома у ответчицы путем выкупа в связи с изъятием для муниципальных нужд.

В соответствии постановлением администрации муниципального образования «Володарский район» № 1481 от 30.08.2019 г. земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, подлежит изъятию у собственника ФИО1, для муниципальных нужд МО «Володарский район», с целью переселения из промышленной зоны.

На основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Володарский району и ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» произведена оценка рыночной стоимости земельного участка и жилого дома, составившая 672 700 (шестьсот семьдесят две тысячи) рублей. 

30.08.2019 г. истцом ответчику было направлено постановление и соглашение об изъятии земельного. участка и расположенных на нем объектов - недвижимого имущества для муниципальных нужд МО «Володарский район». Однако по истечению установлённого законодательством срока, ответчик не представил ответ в адрес истца.

13.09.2019 г. истцом ответчику по ее заявлению от 09.09.2019 г. была направлена копия отчета по определению рыночной стоимости земельного участка и расположенного на- нем объекта движимого.

Согласно жалобе ответчика на действия администрации МО «Володарский-район» к уполномоченному по правам человека в Астраханской области, ответчица считает установленную сумму возмещения за изымаемый земельный участок (вместе е находящимися на нем недвижимым имуществом заниженной.

Соглашение между ответчиком и истцом об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд МО «Володарский район» не достигнуто.

Истец просил признать условия выкупа истцом жилого дома ответчицы правомерными и обязать ответчика заключить соглашение на условиях, предлагаемых истцом.

Ответчица ФИО1 предъявила встречный иск к Администрации МО «Володарский район» об определении суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимости. Указала, что учитывая тот факт, что у Администрации МО «Володарский район» отсутствуют законные основания требовать обязать изъятия принадлежащие ей земельного участка и расположенного на нём жилого дома, не возражает против изъятия у нее земельного участка и расположенного на нём жилого дома, но не согласна с условиями их выкупа.

Просила с учетом уточнения исковых требований определить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимости 958 096 (девятьсот пятьдесят восемь тысяч девяносто шесть) рублей. Определить сумму материальных затрат, связанных с изъятием земельного участка и расположенного на нём жилого дома - 27 400 (двадцать семь тысяч четыреста) рублей. Взыскать с Администрации МО «Володарский район» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 985 496 (девятьсот восемьдесят пять тысяч четыреста девяносто шесть) рублей, как возмещение за изымаемый земельный участок и расположенный на нём жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд МО «Володарский район» и затраты, связанные с их изъятием.

В судебном заседании представитель первоначального истца - Администрации МО «Володарский район» ФИО2 представил в суд отказ от исковых требований в связи с утратой истцом правового интереса в изъятии имущества ответчицы. Производство по первоначальному иску прекращено судом в связи с принятием отказа истца от иска отдельным определением.

ФИО1, ее представители адвокат Учайкин А.О., Родионова Т.В. Алексеев В.В. поддержали встречный иск. 

Представитель ответчика по встречному иску ФИО2 возражал в его удовлетворении в связи с отсутствием оснований для изъятия недвижимого имущества и взыскания возмещения.Прокурор Нурлиева Г.Г. считала необходимым производство по встречному иску прекратить.

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами включение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника- с выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. 

По соглашению с собственником жилого, помещения ему может быть предоставлено вместо изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (н. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, оглашение об, изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого, помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

П. 11 данной статьи установлено, что в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

П. 7 ст. 107 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что в случае, если установление или изменение зоны с особыми условиями использования территории приводит к невозможности использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, за исключением объекта, в отношении которого принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями (кроме случаев, если данное решение принято исключительно в связи с несоответствием такого объекта обязательным требованиям к количеству этажей и (или) высоте объекта), в соответствии с их разрешенным использованием, по требованию гражданина или юридического лица - собственника таких земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества указанные в пунктах 8 и 9 статьи 57.1 настоящего Кодекса правообладатели зданий, сооружений, в связи с размещением которых принято решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, застройщики, органы государственной власти, органы местного самоуправления обязаны выкупить такие земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества.

Виды зон с особыми условиями использования территорий указаны в статье 105 указанного Закона. 

Земельный участок истицы не расположен в зоне с особыми условиями использования территорий, ее жилой дом не является многоквартирным, не признан в установленном законом порядке ветхим и аварийным.

Стороной истицы не указано в исковом заявлении и не представлено в судебном заседании правовых оснований для удовлетворения иска, учитывая прекращение производства по первоначальному исковому заявлению. 

Таким образом, правовые основания обязания администрации муниципального образования изъятия недвижимого имущества и взыскания возмещения отсутствуют.

Поэтому в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, принявший решение. 

Решение в окончательной форме вынесено и изготовлено 28.09.2020 г.

Судья Д.Н. Сливин