Дело № 2-125/2025 КОПИЯ

УИД: 34RS0040-01-2025-000058-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года город Суровикино Волгоградской области

Суровикинский районный суд Волгоградской области 

в составе: председательствующего судьи Водопьянова О.В.,

при секретаре судебного заседания Селиверстова Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО12, действующей н основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнесолоновского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на долю здания склада, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верхнесолоновского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на долю здания склада.

Заявленные требования мотивированы тем, что с 1975 года ФИО2 был принят на работу в совхоз «Солоновский» в качестве механика. В последующем совхоз «Солоновский» был реорганизован в сельскохозяйственное производственное предприятие. В 1995 году сельскохозяйственное производственное предприятие совхоз «Солоновский» выдало ФИО2 в счет имущественного пая часть здания склада площадью 231,7 кв.м. Данный склад имеет инвентарный №, общей площадью 1297,8 кв.м., который расположен по адресу: 

<

адрес>. На основании товарно-транспортной накладной от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 указанный объект недвижимости - часть здания склада. Кроме истца пользуются зданием следующие лица: ФИО3, ФИО10, ФИО9, ФИО8. С 2000 года истец владеет ? частью здания склада площадью 231,7 кв.м., которая используется для хранения зерна, ремонт склада осуществляется за счет истца. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на 357/2000 долю здания указанного склада, но не может это сделать, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное здание. ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственное производственное предприятие совхоз «Солоновский» признан банкротом. Данное здание склада площадью 1297,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, никому ни принадлежит. Истец полагает, что является добросовестным приобретателем имущества, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости более чем пятнадцать лет, что позволяет применить к данным правоотношениям правило приобретательской давности. Иначе чем в судебном порядке признать за ним право собственности в на 357/2000 долю здание склада общей площадью 1297,8 кв.м, расположенного в 

<

адрес> не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на 357/2000 долю здания склада, общей площадью 1297,8 кв.м., имеющую кадастровый № расположенного по адресу: 404422, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Верхнесолоновского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом. От него в суд поступило письменное заявление, в котором он иск признает. 

Третьи лица ФИО9, ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, с заявлением о государственной регистрации права должны были обратиться обе стороны сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.

При удовлетворении такого иска, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально определённую вещь, то есть для признания права необходимой предпосылкой является доказанность оснований его возникновении, а также фактическое наличие объекта спора.

Основания приобретения лицом права собственности установлены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определённого права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» его государственная регистрация.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был принят на работу в совхоз «Солоновский» в качестве механика, что подтверждается копией трудовой книжки, дата заполнения книжки – ДД.ММ.ГГГГ.

Из дополнения к исторической справке от 18 декабря 2024 года № 100, выданной архивным отделом администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области следует, что на основании Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и руководствуясь распоряжением администрации Волгоградской области № 18 от 17.10.1992 «О стимулировании предпринимательской деятельности» совхоз «Солоновский» Суровикинского района Волгоградской области перерегистрирован, основным видом деятельности его является производство и реализация продукции животноводства и растениеводства. Совхоз «Солоновский» Суровикинского района Волгоградской области перерегистрирован в сельскохозяйственное производственное предприятие (кооператив) «Солоновское». Учредители – работники совхоза «Солоновский». Вид деятельности – производство и реализация сельскохозяйственной продукции. В официальное наименование сельскохозяйственного производственного предприятия (кооператива) «Солоновское» Суровикинского района Волгоградской области зарегистрировано дополнение. Совхоз переименован в сельскохозяйственное производственное предприятие «Совхоз Солоновский».

Установлено, что ФИО2 в качестве имущественного пая от сельхозпредприятия Солоновский передана часть склада (минеральных удобрений) на зернокомплексе, что подтверждается выпиской из протокола заседания комиссии по разделу имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и накладной от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Указанная доля здания склада была приобретена ФИО1 у ответчика ФИО2 по сделке купли-продажи, путем подписания товарно-транспортной накладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). 

Оценивая указанное доказательство, суд полагает, что указанный документ отвечает требованиям ст.432 ГК РФ, существенные условия о предмете договора в товарно-транспортной накладной указаны. Суд полагает, что хотя право на имущество в Едином государственном реестре недвижимости в нарушении требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перед сделкой ФИО2 не было зарегистрировано, отчужденная ФИО1 доля склада принадлежала именно ему, что не оспаривалось самим ФИО2, являющимся ответчиком в данном споре.

Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание, расположенное по адресу: 404422, 

<

адрес>, содержит сведения о технических характеристиках указанного объекта недвижимости, так общая площадь здания – 1297,8 кв.м.; инвентарный номер – 18:253:002:001493280. Здание разделено внутри, ФИО1 используется площадь в размере 231,7 кв.м..

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – нежилое здание, 1983 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, х. В. Солоновка, площадью 1297,8 кв.м., кадастровый №, зарегисирировано на праве общедолевой собственности (1/4 доля) за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата государственной регистрации права – 09.09.2024. сведения об иных собственниках вышеуказанного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Как следует из материалов дела, указанное здание склада помимо истца и ФИО3 принадлежит - ФИО10, ФИО9, ФИО8.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 22 апреля 2004 года № А 12-7349/00-с58 конкурсное производство в отношении СПП Совхоз «Солоновский» завершено с внесением в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации СПП Совхоз «Солоновский» (

<

адрес>, ИНН №).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2000 года пользуется частью здания, расположенного по адресу: 404422, 

<

адрес>.

Как следует из справки № 01 от 09 января 2025 года, выданной администрацией Верхнесолоновского сельского поселения Суровикинского муниципального района 

<

адрес>, ФИО1 пользуется 357/2000 частью здания склада для хранения зерна общей площадью 1297,8 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, в производственных целях с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Справкой № 18 от 01 марта 2024 года администрации Верхнесолоновского сельского поселения Суровикинского муниципального района 

<

адрес> подтверждено, что нежилому помещению зданию склада, общей площадью 1297,8 кв.м., с инвентарным номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>.

В настоящее время истец желает признать за собой право собственности на 357/2000 долю здания склада, общей площадью 1297,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, которым открыто и непрерывно владеет более пятнадцати лет, несёт бремя его содержания.

Суд установил, что продавец имел право на отчуждение спорного имущества по договору купли-продажи, предмет и цена которого определены в договоре, что спорное имущество фактически передано правопредшественнику истца и эксплуатируется им, что правопредшественник истца исполнил обязательство по оплате. 

Однако переход права собственности на объект недвижимости к ФИО2 не был зарегистрирован. Зарегистрировать его в настоящее время не представляется возможным по причине ликвидации первоначального собственника здания склада - СПП Совхоз «Солоновский». Следовательно, во внесудебном порядке не представляется возможным установить право собственности за ФИО1. Однако, в данном случае применимы другие нормы права, не связанные с правом приобретательной давности.

Проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также их взаимную связь, проверив и оценив требования истца, учитывая что ответчики – администрация Верхнесолоновского сельского поселения Суровикинского муниципального района, а так же ФИО2 и третьи лица не возражают против удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на 357/2000 долю здания склада с кадастровым номером №, общей площадью 1297,8 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Верхнесолоновского сельского поселения Суровикинского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на долю здания склада, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) право собственности на 357/2000 долю здания склада с кадастровым номером №, общей площадью 1297,8 квадратных метра, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд.

В окончательной форме решение принято 25 февраля 2025 года. 

Судья подпись О.В. Водопьянова

Копия верна. Судья -