УИД 11RS0001-01-2024-017855-72 

Дело № 2-842/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С., 

при секретаре Вильбергер Ю.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

9 января 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в защиту интересов ФИО2 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, совершения действий, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... жилого помещения – ... указанного жилого дома, возложении обязанности по совершению действий.

В судебном заседании ФИО1, ФИО5, представляющий интересы истца адвокат Строганов Ю.А. поддержали иск.

В ходе рассмотрения спора судом представитель АМО ГО «Сыктывкар» в ходе рассмотрения дела полагала иск не признала. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Установлено, что истцы ФИО1 (доли вправе 1/5 с ** ** ** и 1/5 с ** ** **- основание -/договор дарения от ** ** **/), ФИО2 (доля в праве 1/5 с ** ** **), ФИО4 (1/5 с ** ** **), ФИО3 (доля в праве 1/5 с ** ** **) являются собственниками жилого помещения 7, расположенного в ....

В соответствии с отчетом ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» (ГБУ РК «РУТИКО»), произведенного на основании договора от ** ** **, произведено обследование МКД .... Установлено, что Общее состояние дома оценивается как аварийное, имеется угроза обрушения большинства несущих и ограждающих конструкций здания и крыши, проведение капитального ремонта нецелесообразно. 

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, администрации МО ГО «Сыктывкар» предписано принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях в данном доме.

В адрес собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлены требования в которых собственникам был установлен срок для добровольного сноса указанного многоквартирного жилого дома.

В жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ, не установлен.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий 

В рассматриваемом случае суд учитывает, что с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... прошел значительный период времени.

Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с невозможностью проживания в нем, деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций дома, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

Доказательств принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» действенных мер к реализации положений ст. 32 ЖК РФ, не представлено. 

Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцу без сноса всего дома не возможно. 

С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления на протяжении длительного времени, не принял решение об изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение, и жилого помещения, принадлежащего истцам, для муниципальных нужд. 

Нарушены жилищные права истцов, как собственников недвижимого имущества. 

Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Суд полагает возможным:

- возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ...

- возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить истцам проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.,

При этом сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (...), ФИО3 (...), ФИО4 (...), ФИО5 (...), действующей в защиту интересов ФИО2 (...) к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, совершения действий, - удовлетворить.

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение 1- го месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным аварийным жилым домом ... и жилого помещения по адресу: ...

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... (с учётом долей истцов в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение) в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.,

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова 

Решение суда принято в окончательной форме 13 января 2025 года