Дело №2-353/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» января 2019г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.,

при секретаре судебного заседания: Печерской А.А.

с участием:

представителя истца ФИО1

ФИО2: (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о признании договора заключенным, устранении препятствий в регистрации договора долевого участия в строительстве и дополнительных соглашений, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Крован-КМВ», указав, что 11.03.2015г. между ним и ответчиком ООО «Крован-КМВ» был заключен договор № об участии в долевом строительстве.

Согласно указанному договору (п.1.1) Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, позиция 10 и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику однокомнатную квартиру, условный №8, которая расположена на 2-ом этаже Объекта, имеющие следующие технические характеристики, согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 63,05 кв.м., в том числе планируемая общая площадь – 61,9 кв.м., а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру.

В силу п.2.1 Цена Договора на момент его заключения определена сторонами исходя из произведения стоимости одного квадратного метра площади всех помещений Квартиры 32 500 рублей и суммарной площади всех помещений Квартиры, указанной в п.1.1 Договора и составляет 2 049 125 рублей.

Свои обязательства в части производства расчетов по договору он выполнил в полном объеме. Согласно квитанции к приходному ордеру № от 11.03.2015г. он внес в кассу согласно договора 2 049 125 рублей.

09.04.2018г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № от 11.02.2015г., согласно условиям которого, Застройщик на основании заявления Дольщика от 22.11.2017г. осуществляет перепланировку квартиры согласно согласованного сторонами эскиза. Дольщик в срок до 30.04.2018г. оплачивает Застройщику стоимость дополнительных работ в размере 97 037 рублей.

Согласно заключенному дополнительному соглашению и квитанции к приходному ордеру № от 28.04.2018г. ФИО2 внес в кассу сумму в размере 97 037 рублей.

Истец неоднократно устно, а также письменно обращался к ответчику с просьбой явится в МФЦ для регистрации договора и дополнительного соглашения, но ответчик до настоящего времени не ответил на ее просьбы.

С учетом заявления об уточнении исковых требований, просил признать договор от 11.03.2015г. № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позиция 10, и передаче Дольщику однокомнатной квартиры, условный №8, планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 63,05 кв.м., в том числе, планируемая общая площадь – 61,9 кв.м., а также дополнительное соглашение от 09.04.2018г. об осуществлении перепланировки и дополнительное соглашение от 22.11.2018г. (об изменении номера квартиры) к указанному договору между ФИО2 и ООО «Крован-КМВ», заключенными.

Устранить препятствия в государственной регистрации со стороны ответчика договора № от 11.03.2015г. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позиция 10, квартира условный №8, планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 63,05 кв.м., в том числе планируемая общая площадь – 61,9 кв.м., а также дополнительного соглашения от 09.04.2018г., дополнительного соглашения от 22.11.2018г., заключенных между ФИО2 и ООО «Крован-КМВ».

В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца ФИО2, приняв во внимание, представленное им заявление. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности – ФИО1, пояснила, что ФИО2 о времени и месте судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Также пояснила, что исковые требования ФИО2 к ООО «Крован-КМВ», заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также заявлении об уточнении исковых требований и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Крован-КМВ» в судебное заседание не явился, будучи неоднократно надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебных заседаний, назначенных по данному гражданскому делу, что подтверждается материалами данного гражданского дела, а также и в том числе с учетом положений ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», поскольку суд располагает доказательствами того, что представитель ответчика надлежащим образом был извещен о времени и месте первого судебного заседания, в связи с чем, обязан самостоятельно предпринимать меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. При этом, представитель ответчика несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия им мер по получению информации о движении дела.

Представитель ответчика не известил о наличии уважительных причин неявки. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. Однако в соответствии со ст.ст. 148-150 ГПК РФ, в целях подготовки и обеспечения состязательного процесса ответчику заблаговременно направлена копия искового заявления и приложенных к нему документов, разъяснены процессуальные права и обязанности. В нарушение требований ч.1 ст.167 ГПК РФ, не известил суд о причинах неявки и не представил доказательств уважительности этих причин. 

Суд считает извещение представителя ответчика надлежащим, с учетом положений ст.35, ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонился. При этом, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении. С учетом указанного, судом предприняты все меры по извещению ответчика. 

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что представитель ответчика ООО «Крован-КМВ» не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ возможно рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие, по имеющимся в деле материалам, расценивая его неявку как безосновательное затягивание процесса и злоупотребление своими процессуальными правами.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не известив об уважительности причины неявки в судебное заседание. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между ФИО2, выступающим в качестве дольщика, и ООО «Крован-КМВ» выступающим в качестве застройщика, был заключен договор об участии в долевом строительстве № от 11.03.2015г. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позиция 10, дополнительное соглашение от 09.04.2018г. к договору № от 11.03.2015г. об осуществлении перепланировки и дополнительное соглашение от 22.11.2018г. об изменении номера квартиры.

Согласно указанному договору (п.1.1) Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, позиция 10 (далее по тексту - «Объект») и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику однокомнатную квартиру, условный № (далее по тексту — Квартира), которая расположена на 2 этаже Объекта, имеющие следующие технические характеристики, согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 63,05 кв.м., в том числе планируемая общая площадь — 61,9 кв.м., а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру.

В силу п.2.1 Цена Договора на момент его заключения определена сторонами исходя из произведения стоимости одного квадратного метра площади всех помещений Квартиры 32 500 рублей и суммарной площади всех помещений Квартиры, указанной в п.1.1 Договора и составляет 2 049 125 рублей.

Свои обязательства в части производства расчетов по договору истец выполнил в полном объеме. Согласно квитанции к приходному ордеру № от 11.03.2015г. ФИО2 внес в кассу согласно договору 2 049 125 рублей, а также согласно дополнительному соглашению от 09.04.2018г. по квитанции к приходному ордеру № от 28.04.2018г. сумму 97 037 рублей, что сторонами не оспаривалось.

Согласно ч.3 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.48 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). 

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридически свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписания законно или иными правовыми актами (п.4, ст.421 ГК РФ), а в силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ и ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Истец обращался к ответчику, с просьбой явится в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней для регистрации договора, посредством направления соответствующей письменной претензии, однако, до настоящего времени, ответчик не обеспечил явку своего полномочного представителя в регистрационный орган для регистрации договора. 

Согласно «Обзору судебной практики разрешения дел по спорам, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости» утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2017г., необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании действовавшей до 01.01.2017г. ст.16 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 01.01.2017г. положений п.п.3 п.3, п.7 ст.15 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Таким образом, требование п.2 ст.165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Исходя из закона, договор на долевое участие в строительстве содержит все существенные условия, определенные ч.4 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ, совершен в надлежащей форме, каких-либо объективных препятствий для неисполнения обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора не имеется.

В силу ч.7 ст.15 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При обращении в регистрирующий орган застройщик обязан предоставить детальный проект покупаемой дольщиком квартиры или помещения; разрешение на возведение дома, оно не должно быть просроченным; полностью проектную декларацию на возводимый объект; договор страхования ответственности застройщика или договор поручительства от банка; другие документы, которые представлены в п.2 ст.5.1 Закона №122-ФЗ.

В соответствии со ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу ч.1 ст.18 ФЗ РФ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если одна сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки. Предусмотренные законом документы истец предоставить за застройщика не может, так как присутствие застройщика при регистрации договора обязательно. 

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО2, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Крован-КМВ», а при уклонении от его регистрации ответчиком вправе требовать защиты своих прав путем предъявления соответствующего иска в суд. 

В условиях гражданского процесса в соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений на заявленные требования. 

Действиями ответчика нарушены законные права и охраняемые законом интересы истца, поэтому требования истца, подлежат удовлетворению. 

Суд считает обоснованными требования истца о регистрации договора долевого участия, поскольку суд установил, что договор № от 11.03.2015г. заключен в надлежащей форме, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации. 

Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, истцом доказаны те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований, а ответчиком доводы истца не опровергнуты, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о признании договора заключенным, устранении препятствий в регистрации договора долевого участия в строительстве и дополнительных соглашений, удовлетворить. 

Признать заключенными между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» договор от 11.03.2015г. № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> позиция, 10, и о передаче дольщику – ФИО2, однокомнатной квартиры, условный №8, планируемой площадью всех помещений квартиры (в том числе лоджий и балконов) 63,05 кв.м., в том числе, планируемая общая площадь квартиры – 61,9 кв.м, а также дополнительное соглашение от 09.04.2018г. к договору от 11.03.2015г. №, а также дополнительное соглашение от 22.11.2018г. к договору от 11.03.2015г. №

Устранить препятствия со стороны Общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» в государственной регистрации договора от 11.03.2015г. №, заключенного между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> позиция, 10, квартира условный №8, планируемой площадью всех помещений квартиры (в том числе лоджий и балконов) 63,05 кв.м., в том числе планируемая общая площадь квартиры – 61,9 кв.м., а также дополнительного соглашения от 09.04.2018г. к договору от 11.03.2015г. № а также дополнительного соглашения от 22.11.2018г. к договору от 11.03.2015г. № 

Данное решение является основанием для государственной регистрации договора № от 11.03.2015г., а также дополнительного соглашения от 09.04.2018г. и дополнительного соглашения от 22.11.2018г. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья А.С. Беликов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>