№ 2-2880/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р., 

при секретаре Ахтямовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПромТрансБанк (Общество с ограниченной ответственностью) (далее Банк ПТБ(ООО)) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

истец Банк ПТБ (ООО) обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ПТБ (ООО) и ФИО2 и ФИО3 был заключен кредитный договор № №.

По условиям кредитного договора истец предоставил ответчикам кредит в сумме 600000 рублей, а ответчики обязались возвратить истцу кредит и уплатить проценты за пользование кредитом с процентной ставкой по кредиту 

<

данные изъяты>% годовых. 

Срок пользования кредитом 

<

данные изъяты> дней, с даты фактического предоставления кредита. В соответствии с п. 

<

данные изъяты> кредитного договора при несвоевременном внесении платежей в погашение кредита и процентов созаемщики уплачивают кредитору штраф в размере 

<

данные изъяты>% от неуплаченной суммы очередных платежей срок которых наступил, до полного исполнения обязательств заемщиками.

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил кредит для целевого использования, а именно для приобретения недвижимого имущества.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества. 

Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору предоставил заемщикам кредит, путем перечисления суммы кредита на банковский счет. Предмет залога принадлежит ФИО2

Ответчики в нарушении взятых на себя обязательств допускали просрочки платежей, с ДД.ММ.ГГГГ возникла непрерывная просроченная задолженность. 

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями кредитного договора, истец направил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование истца оставлено ответчиками без удовлетворения. Задолженность перед банком не погашена. 

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору 837934,48 рублей в том числе: просроченный основной долг 471074,18 рублей, просроченные проценты 205412,88 рублей, штраф в размере 161447,42 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 17579,35 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 жилой дом, назначение: жилое, 

<

данные изъяты>-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв №, литер 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>; земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка №, адрес объекта: 

<

адрес>; определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 308000 рублей жилого дома и в размере 172000 рублей земельного участка.

Представитель истца Банка ПТБ (ООО) ФИО1 на судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела представителя банка, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 на судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, исковые требования признала частично, суду представила возражения, в котором сумму задолженности в заявленных требованиях банка, считает не соответствующей действительности.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, причина неявки суду неизвестна, суду представил отзыв, в котором просит снизить размер задолженности.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд выполнил обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле.

Учитывая требования ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность сторон добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание данных условии предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ПТБ (ООО) и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № №.

По условиям Кредитного договора (п. 

<

данные изъяты>, п. 

<

данные изъяты>) банк обязался предоставить Заемщикам денежные средства в сумме 600000 рублей на 

<

данные изъяты> дней, с даты фактического предоставления кредита (п.

<

данные изъяты>), а заемщики, являющиеся солидарными должниками, обязуются возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях настоящего договора.

Согласно п. 

<

данные изъяты> Кредитного договора, размер процентной ставки за пользование Кредитом по данному Кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> % годовых за период, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления Кредита и по дату фактического возврата кредита (включительно).

В соответствии с п. 

<

данные изъяты> кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно на приобретение недвижимого имущества.

Согласно п. 

<

данные изъяты> кредитного договора кредит предоставляется заемщикам единым траншем путем перечисления суммы кредита на банковский счет заемщика. 

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 600000 рублей, в соответствии с условиями кредитного договора, были зачислены на счет получателя ФИО2

Ответственность заемщиков за не надлежащее исполнение условий кредитного договора, размера неустойки (штраф, пени) или порядок их определения, предусмотрена п. 

<

данные изъяты> кредитного договору, согласно которому, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору штраф в размере 

<

данные изъяты>% от неуплаченной суммы очередных платежей срок которых наступил, до полного исполнения заемщиками своих обязательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Однако заемщики уклоняются от добровольного исполнения своих обязательств перед Банком, неоднократно допускали просрочки исполнения обязательств по кредитному договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование ими надлежащим образом не производят, возникла непрерывная просроченная задолженность.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с условиями Кредитного договора (п. 

<

данные изъяты>), истец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательства по возврату кредита и уплате причитающихся процентов за пользование кредитом при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа, а также обратить взыскание на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № истцом в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако ответчиками каких-либо действий, направленных на погашение возникшей задолженности не произведено.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчиков по кредитному договору 837934,48 рублей в том числе: просроченный основной долг 471074,18 рублей, просроченные проценты 205412,88 рублей, штраф в размере 161447,42 рублей.

Доводы ответчиков о том, что действительная задолженность по кредитному договору составляет не 837934,48 рублей, а 327860,51 рублей в судебном заседании не нашли своего подтверждения. Контрасчет задолженности ответчиками не представлено.

Расчет задолженности, приобщенный к материалам дела, судом проверен, считает его арифметически правильным, представленный истцом расчет является обоснованным, достоверным и принимается судом в качестве относимого, допустимого и достаточного доказательства для определения размера задолженности. 

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека жилого дома с земельным участком, возникающая в силу закона на основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 

<

данные изъяты> кредитного договора исполнение обязательств заемщиков обеспечены договором залога недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору залога недвижимого имущества п. 

<

данные изъяты> предметом залога является: объект недвижимости жилой дом, назначение: жилое, 

<

данные изъяты>-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв №, литер 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>, и в настоящее время принадлежит ФИО2 и обременен ипотекой в силу закона в пользу истца, что подтверждается зарегистрированной Управлением Росреестра по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 

<

данные изъяты>. 

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1. ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) », права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального, закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости имущества принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО2 стоимость заложенного имущества – жилого дома с земельным участком на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 600 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет 215000 рублей.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Исходя из установленной оценщиком стоимости земельного участка, начальная продажная цена залогового имущества – земельного участка составляет 172000 рублей (215000 х 80%), жилого дома составляет 308000 рублей (385000 х 80%).

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании приведенных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд находит обоснованные и законные исковые требования истца к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению.

Разрешая спор о взыскании штрафа за неисполнение обязательства, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Исходя из требований ст. 333 ГК РФ, подлежащий взысканию штраф за неисполнение обязательства, в виду его несоразмерности последствиям нарушенного обязательства подлежит снижению до 16000 рублей. 

Суд, считает, что такое положение дел полностью соответствует основополагающим принципам, изложенных в ч.ч. 3,4 ст. 1 ГК РФ, согласно которым никто не праве извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

На основании ст. ст. 94, 98, 40 ч. 1 ГПК РФ возмещение судебных расходов происходит за счет стороны, которая может быть представлена несколькими истцами или ответчиками.

Обязанность по возмещению судебных расходов несут все лица, участвующие на одной стороне в качестве истцом или ответчиков.

Таким образом, в соответствии с требованиями ст. ст. 333.19, 333.18 п.2 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных частях судебные расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ПромТрансБанк (Общество с ограниченной ответственностью) (Банк ПТБ(ООО)) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, удовлетворить частичнор.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПромТрансБанк (Общество с ограниченной ответственностью) (Банк ПТБ (ООО)) задолженность по кредитному договору: просроченный основной долг в размере 471074,18 рублей, просроченные проценты в размере 205412,88 рублей, штраф в размере 16000,00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 10124,86 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: 

жилой дом, назначение: жилое, 

<

данные изъяты>-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв №, литер 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>; 

земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка №, адрес объекта: 

<

адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 308000 рублей жилого дома и в размере 172000 рублей земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Р.Насырова.