Дело № 2-921/2025

18RS0003-01-2024-009931-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Ижевск 

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе: 

председательствующего судьи Шешукова Д.А., 

при секретаре Осипове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Проектно-строительная организация «НеоСтрой» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ООО «Проектно-строительная организация «НеоСтрой» (далее - ответчик) о защите прав потребителя мотивируя свои требования следующим.

Между сторонами 

<

дата> был заключен договор участия в долевом строительстве МКД 

<

номер> (далее - ДДУ) по адресу: 

<

адрес>, владение 13, строение 1, квартира со строительным номером 23 (далее - квартира, объект долевого строительства). Пунктом 3.1. ДДУ определены и утверждены сторонами План квартиры Участника и экспликация входящих в ее состав комнат и помещений (Приложение 

<

номер> к ДДУ). Пунктом 3.2. определен и утвержден сторонами План этажа жилого дома, на котором расположена квартира Участника (Приложение 

<

номер> к ДДУ); Пунктом 3.3. определен состав работ, которые Застройщик должен выполнить в квартире Участника (Приложение 

<

номер> к ДДУ). Приложение 

<

номер> к ДДУ содержит детализированное описание внутренней отделки квартиры Участника. Дополнительное соглашение к договору ДДУ стороны не заключали. Начиная с июля 2021 г., Застройщик в целях уклонения от принятых на себя обязательств по ДДУ и действуя в интересах извлечения незаконной выгоды, систематически нарушает права Участника. 

<

дата> Застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 

<

номер>. Объект ДДУ участнику не передан. Застройщиком допущено отступление от условий названного договора в части одностороннего незаконного изменения конфигурации объекта долевого- строительства, предусмотренной п. 3.1. договора и Приложениями 

<

номер> и 2 (в части изменения размеров и формы оконных проемов; изменения месторасположения вентшахт) без внесения изменений в Единой информационной системе жилищного строительства, а также одностороннего отказа от отделки объекта долевого строительства, предусмотренной п. 3.3. договора ДДУ. Также допущено Взимание с Участника дополнительной (не предусмотренной договором) платы за исполнение Застройщиком своих обязательств, по отделке объекта долевого строительства. В силу ст. 4, 5, 7 Закона № 214-ФЗ Застройщик обязан обеспечить неизменность проектной документации на строительство объекта недвижимости в части сохранения площади, расположения и иных характеристик квартиры в том виде, в каком они существуют на дату заключения настоящего договора Согласно ч. 6 ст.19 Закона № 214-ФЗ изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат размещению застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 настоящего ФЗ, и направляются застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в ч. 2 ст.23 настоящего ФЗ, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями на сайте в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет», указанном в ч. 2 настоящей статьи, в течение пяти рабочих дней со дня внесения изменений в проектную декларацию. Из электронной переписки сторон следует: данные требования Застройщиком не выполнены. Вентиляционная шахта из Помещения 05 (санузел) перенесена Застройщиком в Помещение 02 (кухня, гостиная) В Помещении 

<

номер> (Приложение 2 к договору) вместо 4-х малых окон и 1-го большого установлено 2 больших и 2 малых окна. В Помещении 05 (санузел) (Приложении 

<

номер> п. 1) должна быть облщфвка камнем мрамором, что не выполнено. В Помещении 05 (санузел) между стенами отсутствует прямой угол. 

<

дата> Мосгорстройнадзором Застройщику - ООО «ПСО «Неострой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 

<

номер> вышеуказанного жилого дома. Обжалуемые действия Застройщика нарушают нормы ч.1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ предусматривающие, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а именно: в соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное неустановлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Также имеют место иные нарушения Закона. Ст. 15 Закона Российской Федерации от 

<

дата> 

<

номер> «О защите прав потребителей» и п. 2 Постановления Правительством Российской Федерации от 

<

дата> 

<

номер> «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее - Постановление 

<

номер>), а именно в соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ. Кроме того, в силу ст. 9 Федерального закона от 

<

дата> № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В соответствии ч.2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительстванеустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком вдвойном размере. Согласно ч.1 ст.6 Закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Застройщик отказался от предоставления объекта долевого строительства для осмотра независимым специалистом-строителем, что подтверждает наличие вышеуказанных Участником недостатков. Отказ Застройщика в доступе истцу к осмотру объекта долевого строительства Заказчиком подтверждает сам факт наличия указанных: недостатков и доказывает вину Застройщика в их возникновении. Руководствуясь положениями закона истец просил суд:

- взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в объекте долевого строительства в размере 100 000 (сто тысяч) руб.,

- взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 40 871 254,9 руб. (Сорок миллионов восемьсот семьдесят одну тысячу двести пятьдесят четыре тысячи руб.90коп.),

- в 14-дневный срок с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу обязать ответчика осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект долевого строительства - квартиру по адресу: 

<

данные изъяты>

- взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей в день, начисляемую с пятнадцатого календарного дня после вступления решения в законную силу до фактического исполнения судебного акта об обязании ответчика осуществить действия, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства - квартиру по адресу: г. 

<

данные изъяты>

В дальнейшем истцом на основании ст. 39 ГПК РФ произведено изменение исковых требований, истец просил: 

- взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в объекте долевого строительства квартире по адресу: 

<

данные изъяты>. в размере 100 000 (сто тысяч) руб.,

- взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 26 532 884, 25 руб.,

- взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, исчисленную из расчета 7,5 % годовых от цены договора 

<

номер> от 

<

дата> участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 106 131 537 руб. за период с 

<

дата> до даты вынесения решения суда.

- взыскать с ответчика неустойку из расчета 7,5 % годовых от цены договора 

<

номер> от 

<

дата> участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 106 131 537 руб. со дня, следующего за днем вынесения решения суда, по день фактического исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства - квартиры по адресу: г

<

данные изъяты>

- в 14-дневный срок с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу обязать ответчика передать истцу по передаточному акту объект долевого строительства - квартиру по адресу: г

<

данные изъяты>

- взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей в день, начисляемую с пятнадцатого календарного дня после вступления решения в законную силу до фактического исполнения судебного акта об обязании ответчика передать истцу по передаточному акту объект долевого строительства - квартиру по адресу: г

<

данные изъяты>.

Далее истец уточнил одно исковое требование, просил суд взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 14 062 428,74 руб., от остальных требований отказался, отказ принято судом, вынесено соответствующее определение.

В судебном заседании истец не присутствует, извещен судом, представитель истца на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика суду представил письменные возражения и дополнения к ним, доводы которых поддержал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между участниками спора 

<

дата> заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер>, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 

<

дата> построить и передать истцу объект долевого участия в строительстве – квартиру площадью 122,14 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты>, а истец принял на себя обязательства оплатить стоимость объекта долевого участия в строительстве на сумм 106 131 537 руб. (разделы 1,2,4 договора, дополнительное соглашение к договору) 

Обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме.

Объект долевого участия в строительстве площадью передан истцу 

<

дата>, что подтверждается представленным суду актом.

Претензия истцом ответчику в связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого участия в строительстве не направлялась.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами, сторонами по делу не оспариваются.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ); Закона РФ от 

<

дата> 

<

номер> «О защите прав потребителей» (далее – Закон 

<

номер>), регулирующими спорные правоотношения сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Застройщик обязался обеспечить передачу объекта долевого участия в строительстве истцу не позднее 

<

дата>. 

Вместе с тем, ответчик обязательства по своевременной передаче квартиры не выполнил, объект долевого строительства истцу передан лишь 

<

дата>, что подтверждается актом приема-передачи объекта. 

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия является законным, обоснованным. 

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 

<

дата> 

<

номер> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

дата> включительно.

Указанно постановление вступило в силу 

<

дата>.

Согласно 2 Постановления Правительства РФ от 

<

дата> 

<

номер> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 

<

дата> до 

<

дата> включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 

<

дата>

С учетом заявленных исковых требований суд определяет период просрочки исполнения застройщиком своих обязательств по договору долевого строительства с 

<

дата> по 

<

дата>, итого 265 дней.

Ключевая ставка ЦБ по состоянию на 

<

дата> составляла 7,5%

Расчет неустойки будет выглядеть следующим образом:

2*106131537 руб. *265 *1/300 * 7,5% = 14 062 428, 74 руб. 

Оснований для снижения размера заявленной неустойки в силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 

<

дата> 

<

номер> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

дата> включительно.

Как уже было приведено выше постановление вступило в силу 

<

дата>.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 

<

дата> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 

<

дата>, может быть продлена на срок до 

<

дата> включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации ( п. 1 Постановления 

<

номер>).

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с 

<

дата> по 

<

дата> неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 

<

дата> неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 

<

дата>, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 

<

дата>, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 

<

дата> по 

<

дата>, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Аналогичная правовая позиция содержится в Определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 

<

дата> N 88-10593/2024

Как следует из материалов дела, с претензией истец к ответчику не обращался, исковое заявление поступило в суд 

<

дата>, соответственно срок для добровольного удовлетворения требований потребителей истек в период с 

<

дата> по 

<

дата>, поэтому штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) к ООО «Проектно-строительная организация «НеоСтрой» (ИНН 

<

данные изъяты>) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве удовлетворить.

Взыскать с ООО «Проектно-строительная организация «НеоСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 14 062 428, 74 руб.

Исковые требования ФИО1 к ООО «Проектно-строительная организация «НеоСтрой» о взыскании штрафа оставить без удовлетворения.

Исполнение решения суда отсрочить до 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2025. 

Судья Д.А. Шешуков