Дело № 2-2198/2023

УИД 27RS0005-01-2023-002363-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бараненко Е.И., 

при секретаре судебного заседания Логашевой А.С., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство» Углегорского городского округа, Муниципальному унитарному предприятию «Городской жилищный комплекс» Углегорского городского округа о защите прав потребителя коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к Муниципальному казенному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство» Углегорского городского округа, Муниципальному унитарному предприятию «Городской жилищный комплекс» Углегорского городского округа о защите прав потребителя коммунальных услуг, обосновывая свои требования тем, что он является собственником квартиры № ****. Как собственник жилого помещения в соответствии со ст. 153 ЖК РФ несет ответственность за внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> оператором по приему коммунальных платежей МУП «ЕРКЦ» ему выставлялись квитанции на оплату коммунальных услуг. Согласно имеющихся квитанций следует, что расчет платы за услугу «теплоснабжение», предоставляемую МКП ««Жилищно-коммунальное хозяйство» Углегорского городского округа, и за услугу «содержание и текущий ремонт», предоставляемую МУП «Городской жилищный комплекс» Углегорского городского округа, рассчитывался из учета площади жилого помещения равной 31,8 кв.м. Между тем, согласно представленного по его запросу 

<

данные изъяты> кадастровой оценки» технического паспорта на принадлежащее ему жилое помещение, его площадь составляет 30,0 кв.м. Таким образом, переплата за период с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года за услуги «содержание и текущий ремонт» составляет 1 547,12 руб., за «теплоснабжение» - 3 475,93 руб. Оператору по приему платежей им было направлено письмо с просьбой произвести перерасчет исходя из фактической площади жилого помещения, с приложением подтверждающих документов, на что был получен ответ об отказе в перерасчете платы. 

На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 15,17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 157 ЖК РФ, просит обязать ответчиков в месячный срок произвести перерасчет за оказанные услуги «содержание и текущий ремонт», «теплоснабжение» за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> на жилое помещение – квартира № **** в размере 1 547,12 руб. и 3 475,93 руб., соответственно, дальнейшее начисление оплаты производить исходя из площади квартиры установленной техническим паспортом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что за изготовлением технического паспорта на принадлежащее ему жилое помещение самостоятельно не обращался, в единый государственный реестр либо иные органы по вопросу исправления ошибки также не обращался.

Представитель ответчика МКП ««Жилищно-коммунальное хозяйство» Углегорского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, от него поступили письменные возражения на иск, доводы которого сводятся к не согласию с иском, поскольку с заявлениями по вопросу перерасчета за теплоснабжение истец не обращался, документов, подтверждающих необходимость такого перерасчета, от истца в адрес предприятия не поступало.

Представитель ответчика МУП «Городской жилищный комплекс» Углегорского городского округа, представитель третьего лица МУП «Единый расчетно-кассовый центр» в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, причин не явки не указали, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьего лица.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

Как следует из выписки из ЕГРП от 

<

данные изъяты>, от 

<

данные изъяты>, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – ****, площадью 31,8 кв.м.. Право собственности за истцом зарегистрировано с 

<

данные изъяты> года.

Согласно представленным копиям квитанций счета за коммунальные услуги по теплоснабжению МКП «ЖКХ» УГО, содержанию и текущему ремонту МУП «ГЖК» УГО (лицевой счет 

<

данные изъяты>) собственнику ФИО1 выставляются МУП «Единый расчетно-кассовый центр», исходя из площади 31,8 кв.м.

На обращение ФИО1 в 

<

данные изъяты> кадастровой оценки», последним направлен технический паспорт на жилой дом ****, составленный по состоянию на 

<

данные изъяты> г. Согалсно экспликации к плану жилого дома, квартира № 

<

данные изъяты> состоит из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., коридора – 

<

данные изъяты> кв.м., ванной – 

<

данные изъяты> кв.м., шкафа – 

<

данные изъяты> кв.м. и шкафа – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 30,0 кв.м., жилой 17,3 кв.м., вспомогательной – 12,7 кв.м.

<

данные изъяты> ФИО1 обратился в МУП «ЕРКЦ» с заявлением о производстве перерасчета коммунальных платежей за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> по лицевому счету 

<

данные изъяты> исходя из фактической площади жилого помещения – 30,0 кв.м., приложив технический паспорт.

Ответом МУП «ЕРКЦ» от 

<

данные изъяты> ФИО1 в перерасчете было отказано по мотиву того, что согласно выписке из ЕГРП площадь жилого помещения составляет 31,8 кв.м., данный документ является основанием для расчета платы за жилищно-коммунальные услуги. Рекомендовано обратиться для устранения технической ошибки в Росреестр.

Судом также установлено, что решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 

<

данные изъяты> (вступившем в законную силу) в удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к 

<

данные изъяты> жилищной инспекции 

<

данные изъяты>, заместителю руководителя 

<

данные изъяты> жилищной инспекции 

<

данные изъяты> ФИО5 о признании незаконными действий, выразившихся в начислении коммунальных платежей из расчета площади жилого помещения 31,8 кв.м., об обязании устранить нарушения, было отказано.

В силу положений ст. 1 ч. 2 Жилищного Кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 11 Жилищного Кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений, а также иными способами, предусмотренными законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за тепловую энергию.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе на основании платежных документов.

В соответствии с подп. "г" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), в платежном документе на оплату коммунальных услуг указывается объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами.

Указанными Правилами N 354 (разделы VIII и IX) также предусмотрены случаи и порядок перерасчета размера платы за коммунальную услугу, в частности в случае предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованным прибором учета.

Согласно абзацу 9 п. 2 Правил N 354 коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В соответствии с абзацем 15 п. 2 Правил N 354 потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 6 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами (абзац 1).

Потребитель должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в соответствии с пп. "и" п. 34 Правил N 354.

В соответствии с п. 42(1) Правил N 354 при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг исходя из норматива потребления коммунальной услуги. Согласно данной формуле, одной из ее составляющих является общая площадь жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 статьи 14 Закон N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1 ст. 8 Закон N 218-ФЗ).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8 Закон N 218-ФЗ).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (пп. 9 п. 4 ст. 8 Закон N 218-ФЗ).

Из приведенных норм права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

Согласно выписки из ЕГРП от 

<

данные изъяты>, последний размер общей площади, вносимый в кадастр недвижимости от 

<

данные изъяты>, установлен в размере 31,8 кв.м., что является обстоятельством, подтверждающим реальное существование объекта инвентаризации. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что действия ответчиков по начислению платы в спорный период исходя из площади 31,8 кв.м. носят правомерный характер, оснований для перерасчета истцу платы за теплоснабжение, за содержание и текущий ремонт за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> исходя из площади жилого помещения 30,0 кв. м не имеется.

Тем самым требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство» Углегорского городского округа, Муниципальному унитарному предприятию «Городской жилищный комплекс» Углегорского городского округа о защите прав потребителя коммунальных услуг, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения – 28 декабря 2023 года.

Судья: Е.И. Бараненко

...

...