УИД ...-38

Дело № ...

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

26 января 2026 года ...

...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шувалова Е.В., при секретаре судебного заседания Хайруллиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указано, что между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор № ... аренды земельного участка с кадастровым номером ... от ..., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., БСИ. С ... собственником объекта недвижимости с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке является ФИО3. С ... ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером .... По состоянию на ... образовалась задолженность по арендным платежам по договору № ... перед Управлением в размере 909 868,32 руб., сумма основного долга составляет 185 539,56 руб., сумма пени – 724 328,76 руб. ... Истец с целью досудебного урегулирования спора направил Ответчику претензию с требованием оплатить задолженность за пользование земельным участком. Ответчик на претензию не ответил, оплату не произвел. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ» 185 539,56 руб. - в качестве суммы задолженности по договору аренды № ... за период с ... по ..., а также 724 328,76 руб. - в качестве суммы пени по договору аренды № ... за период с ... по ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (ч. 3 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный под № ....

В соответствии с п. 1 договора взыскатель передал, а должник принял в аренду земельный участок с кадастровым номером N ..., площадью 2791 кв. м, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, БСИ, с разрешенным использованием – для размещения производственного цеха. Срок действия договора 49 лет.

Согласно п. 2.4 договора, арендатор обязуется вносить аренду плату в размере 75319 рублей 32 копеек.

Согласно п. 4.2 арендатор обязать своевременно и полном объеме вносить арендную плату.

Из представленных материалов дела следует, что с момента заключения данного договора аренды должником арендная плата вносилась несвоевременно, что повлекло возникновение задолженности по арендной плате. Согласно расчету представленному истцом, задолженность ответчика по оплате арендных платежей за период с ... по ... составляет 185539 рублей 56 копеек.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае нарушения каждого из сроков внесения платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца размер пени за период с ... по ... составила 724328 рублей 76 копеек

Проверив данный расчет, суд признает его обоснованным. Ответчик данный расчет не оспорил, иного расчета в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил.

... взыскателем в адрес должника направлялась претензий исхN1221 о погашении возникшей задолженности. Требование должником в установленные сроки не выполнено.

Факт нарушения арендатором обязательств по договору аренды подтвержден представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности.

Проанализировав представленные доказательства и, оценив их в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

От уплаты государственной пошлины истец при обращении в суд был освобожден, с учетом удовлетворения иска и взысканной госпошлины, признания доводов истца обоснованными обязанность по уплате государственной пошлины возлагается на указанного ответчика в доход соответствующего бюджета в размере 23197 рублей 31 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (ИНН ...) задолженность по договору аренды земельного участка N 01-11-192 от ... за период с ... по ... в размере 185539 рублей 56 копеек, пени за период с ... по ... составила 724328 рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход соответствующего бюджета, установленного налоговым законодательством Российской Федерации в размере 23197 рублей 31 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Подпись

Судья Е.В. Шувалов