Дело № 2-180/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре Черненко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 14 мая 2018 года дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли земельного участка в натуре и признании права собственности на выделенную долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО4, указав, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ он с бывшей супругой ФИО13, дочерью от первого брака ФИО15 (девичья фамилия ФИО2) А.В. и внучкой ФИО11 являются собственниками 

<

адрес> одноэтажном трёхквартирном жилом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. С мая 2007 года бывшая супруга, а с июня 2008 года дочь и внучка истца в указанном жилом помещении не проживают, с регистрационного учёта снялись. Приусадебный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, ему и ответчикам в собственность не передавался. Ответчик ФИО4 в 

<

адрес> длительное время не проживает, его местонахождение ему неизвестно. Родственники П-вых захватили часть его земельного участка, ссылаясь на захват собственником 

<

адрес> ФИО3 их приусадебного земельного участка, чем нарушили его права. Просил выделить ему в натуре 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., местоположением: 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на выделенную долю земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером № не находится под домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а расположен недалеко от дома, часть указанного земельного участка он арендует, а просит выделить в натуре и признать за ним право собственности на 1/3 доли земельного участка, расположенного именно под указанным домом и на прилегающей к нему территории, указанный земельный участок на кадастровом учете не стоит.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 к себе счел необоснованными, пояснив, что свои надворные постройки убирать не будет.

Ответчик ФИО4, а также привлеченные судом в качестве соответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, об отложении дела не просили. Ответчик ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав на непризнание исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица - комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие предмета спора, поскольку земельный участок под домом № по 

<

адрес> не сформирован, в реестре отсутствует. В реестре имеются сведения о земельных участках по каждой квартире как ранее учтенные.

Представитель третьего лица - Большереченского филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ФИО9 в письменном отзыве на исковое заявление разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в его отсутствие. 

Представители третьих лиц – администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области, ООО «Земля», межмуниципального Любинского отдела Управления Росреестра по Омской области, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО10, ФИО12, ФИО14, будучи надлежащим образом уведомленными о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили, об отложении дела не просили. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 3) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, наряду с третьими лицами ФИО10, ФИО12, ФИО14, является собственником квартиры № расположенной в доме 

<

адрес>л.д. 14 – 16, 33). 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются собственниками 

<

адрес>, а ответчики ФИО6 и ФИО7 - собственниками 

<

адрес> указанном доме (л.д. 32, 34, 35, 91, 92, 103, 113-119, 120-135).

Указанный дом является одноэтажным, состоящим из трех квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к данному жилому дому, и имеет единые фундамент, крышу и чердачное помещение, общие ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, канализационную систему.

Таким образом, дом, в котором проживает истец, является многоквартирным, имеющим элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (л.д. 12-13, 153-160).

Соответственно, в силу положений ст. 36 ЖК РФ указанное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам всех квартир вышеуказанного многоквартирного дома.

В соответствии с положениями ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В статье ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. 

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм, общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме. В силу особой правовой природы земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме, не может быть объектом раздела или выдела.

Доли в праве общей собственности на имущество, в том числе и на земельный участок, в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не могут быть выделены в натуре, поскольку указанный запрет установлен ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, что подтверждается уведомлениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № и №л.д. 151, 152). Соответственно, отсутствует предмет спора по настоящему делу. 

Таким образом, в силу вышеприведенных норм действующего законодательства и установленных по делу обстоятельств, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Указанное, однако, не препятствует истцу владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2018 года.