31RS0020-01-2025-002330-51 Дело №2-2218/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В., 

при секретаре Шорстовой Д.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя – адвоката Астанина А.А. по ордеру №017702 от 09.06.2025г., 

в отсутствие представителей ответчиков ООО СЗ «Развитие и партнеры», ООО «АСУ», представителя 3-го лица ООО СК «Развитие-отделка и строительство», извещенных о времени и месте судебного разбирательства, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Развитие и партнеры», ООО «АСУ» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на основании договора долевого участия в строительстве №№ от 30.04.2021г. передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ООО СЗ «Развитие и партнеры» стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения последствий залива квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 238139,08 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 15000 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что после сдачи в эксплуатацию спорной квартиры, им были обнаружены недостатки: наличие плесени на стенной перегородке между кухней и жилой комнатой, отслоение лакокрасочного покрытия на балконном пороге, вздутие ламината. 

Согласно выводом специалиста от 27.02.2025г., в квартире произошел залив по причине течи системы отопления. Стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения последствий залива квартиры определена в размере 238139,08 руб.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали. 

Представители ответчиков ООО СЗ «Развитие и партнеры», ООО «АСУ», представитель 3-го лица ООО СК «Развитие-отделка и строительство» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены, что подтверждается Отчетом о размещении 09.10.2025 г. информации на сайте суда.

Представитель ответчика ООО СЗ "Развитие и Партнеры" в письменных возражениях, поступивших в суд 06.10.2025 г. возражал против удовлетворения заявленных требований, сославшись на то, что согласно выводов эксперта в рамках проведенной судебной экспертизы, причиной залития квартиры является наличие не герметичности в арматуре (в районе быстроразъемного соединения), расположенной в коммутационном шкафу, находящемуся в межквартирном (этажном) коридоре, приведшее к замачиванию и переувлажнению конструкций пола, стен, перегородок. Указанное свидетельствует о вине управляющей компании ООО "АСУ", в ненадлежащем проведении осмотров, содержания, обслуживания и ремонта общедомовой системы отопления.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие причинение ему материального ущерба. 

Квартира по адресу: 

<

адрес> приобретена ФИО1 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№, заключенному 30.04.2021 г. с ООО СЗ "Развитие и Партнеры". Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве проведена 01.06.2021 г., номер регистрации: №.

Указанная квартира передана истцу застройщиком по акту приема-передачи 08.04.2024 г.

27.11.2024 г. сотрудниками ООО "АСУ" было проведено обследование квартиры 

<

адрес> после залития, произошедшего 23.11.2024 г., по результатам которого установлено, что в жилой комнате, кухне, коридоре на стенах видны темные пятна, балконный порог имеет отслоение лакокрасочного покрытия, в коридоре на полу намокание межплиточных швов. Причина залития: течь системы теплоснабжения в гофре от коллекторного узла.

Согласно заключения специалиста ИП ФИО2 №№ от 27.02.2025 г. в результате проведенного исследования специалистом выявлены повреждения внутренней отделки стен в помещениях коридора, кухни, комнаты в виде следов залива, отслоения; повреждение ламината на полу в помещениях кухни и комнаты в виде следов залива, повреждение межкомнатных дверей к кухне и комнате, в виде следов залива и расслоения, повреждение откосов в кухне в виде следов залива.

Рыночная стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения последствий залива квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> определена в размере 238 139 руб. 08 коп.

Ответчиком ООО СЗ "Развитие и Партнеры" вышеуказанное заключение специалиста оспаривалось. По делу судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов эксперта ООО "Центр Экспертизы "Воронеж ЭКСП", изложенных в заключении №№ от 03.09.2025 г., причиной залития квартиры по адресу: 

<

адрес> является наличие не герметичности в арматуре (в районе быстроразъемного соединения), расположенной в коммутационном шкафу, находящемуся в межквартирном (этажном) коридоре, приведшее к замачиванию и переувлажнению конструкций пола, стен, перегородок и, в конечном итоге, образованию повреждений элементов внутренней отделки; залитие квартиры не является следствием проведения ремонта квартиры; залитие является результатом ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (в том числе коллекторного узла), которое выражается в ненадлежащем исполнении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 от 27.09.2003 г. №170, ГОСТ Р 56501-2015, ГОСТ Р 56192-2014, в части проведения осмотров, содержания, обслуживания и ремонта общедомовой системы отопления; исходя из имеющихся повреждений (установленных по результатам осмотра и анализа Акта №91 от 27.11.2024 г.) для их устранения необходимо проведение работ по восстановительному ремонту, стоимость которого составляет 126 454 руб. 55 коп. 

Данное экспертное заключение суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства причин возникновения ущерба и стоимости восстановительного ремонта квартиры истца, поскольку оно составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, является полным, научно обоснованным, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования. Каких-либо данных, с достоверностью опровергающих выводы эксперта и свидетельствующих о том, что избранная им методика оценки стоимости восстановительного ремонта привела к его неправильному определению, в суд не представлено.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

ООО "АСУ" приняло на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в порядке ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, является лицом, ответственным за содержание жилого дома, вне зависимости от того, самостоятельно ли оно осуществляет обязанности по договору управления или с помощью подрядных организаций, непосредственно осуществляющих обслуживание и ремонт, оказывающих коммунальные услуги.

В соответствии с п. 10 раздела 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" организация, осуществляющая обслуживание жилого дома обязана осуществлять проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах). Осуществлять контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 указанных Правил).

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 4).

Ответчиком ООО "АСУ" причины возникновения в квартире истца недостатков и размер ущерба не оспорены, а также не доказано отсутствие вины в причинении материального ущерба истцу.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответственность за ущерб в квартире истца несет ООО «АСУ». 

В силу положений ст. 89 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных требований - 53%, с ООО "АСУ" в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате заключения ИП ФИО2 №№, которые составили 15000 руб. и подтверждены кассовым чеком от 26.02.2025 г., т.е. в сумме 7 950 руб.

С ООО "АСУ" в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области подлежит взысканию на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме 4793,63 руб., от уплаты которой истец освобожден как потребитель.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО СЗ «Развитие и партнеры», ООО «АСУ» о возмещении ущерба удовлетворить в части.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт №) с ООО "АСУ" (ИНН 

<

***>) в счет возмещения ущерба 126 454 руб. 55 коп. и расходы по оплате экспертного заключения в сумме 7 950 руб.

В остальной части в удовлетворении иска, в т.ч. в отношении ООО СЗ «Развитие и партнеры» отказать.

Взыскать с ООО "АСУ" (ИНН 

<

***>) в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в сумме 4793,63 руб.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции – Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17 октября 2025 года.

Судья С.В. Мазурин