Дело № 2-1-48/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 05 февраля 2019 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего - судьи Окороковой Э.Н., 

при секретаре Шульгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ливны Орловской области, Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что ему по договору купли-продажи от 17.01.2013 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 73,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданном 06 февраля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

В настоящее время указанный жилой дом им снесен и на этом месте в 2017 году возведено новое кирпичное строение - жилой дом, общей площадью 233,5 кв.м., в том числе жилой 75,4 кв.м., согласно данных технического паспорта, изготовленного 26 июля 2018 года БУ «МБТИ» Ливенское отделение по Орловской области.

Данное жилое помещение построено им на земельном участке, общей площадью 2 273 кв.м., принадлежащего ему по договору купли-продажи от 17.01.2013 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 06.02.2013, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Вновь возведенный жилой дом соответствует нормам Градостроительного и Жилищного кодексов РФ, а также СНиП, применяемых к правилам землепользования и застройки на территории города Ливны Орловской области, не нарушает права смежных землепользователей, что подтверждается экспертным исследованием №82/2018, подготовленным экспертом ИП ФИО3 16 ноября 2018 года.

К жилому дому подведены все коммуникации: водопровод, газопровод и электричество.

В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на вновь возведенное жилое строение - жилой дом, но во внесудебном порядке осуществить регистрацию не имеет возможности, так как строительство осуществлял без получения необходимых разрешений. 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 233,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, действующий в интересах по доверенности представитель – ФИО4, требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации города Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен, представил суду отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, против признания права собственности на жилой дом за ФИО1, не возражает. 

Представитель ответчика – Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен, представил суду заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, считают требования подлежащими удовлетворению. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу положений п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 (ред. от 29.07.2017) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Материалами дела установлено, что согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 26.07.2018 года общая площадь дома в настоящее время составляет 233,5 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от 17.01.2013 года ФИО1 приобрел земельный участок, общей площадью 2273 кв.м., кадастровый номер:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 73,4 кв.м.

Из заключения специалиста М. № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего удостоверение по специальности исследования строительных объектов, следует, что специалистом исследован индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведенный на месте старого строения, и установлено, что размещение индивидуального жилого дома соответствует требованиям СП 55.13330.2011. «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», актуализированная редакция СНип 30.02-97* п.6.7, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2, а также требованиям, предъявляемым к жилым помещениям - «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001», п.4.5,6.1,6.2; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий п.2.4,2.5,3.1, МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено. 

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома произведено истцом без нарушения действующих санитарных, противопожарных, строительно-технических нормативов. Жилой дом возведен на участке, относящимся к землям населенного пункта, в соответствии с его целевым использованием, участок принадлежит на праве собственности истцу, размещение на нем жилого дома не нарушает права третьих лиц. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальный орган власти не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, суд полагает требование истца подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 233,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: