Дело № 2-205/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Староюрьево «25» апреля 2017 года

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи – Татарцева И. В.

при секретаре – Дроквой Л. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, указав, что он приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> руб. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно похозяйсвенной книги указанный жилой дом и земельный участок числится за ФИО18., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО18 является её двоюродная сестра ФИО2, которая право собственности на наследственное имущество надлежащим образом не оформила и продала ему. 

Просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся и действительной.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования ФИО1 поддержал в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, указала, что требования ФИО1 признает в полном объёме, просит его требования удовлетворить и рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик глава администрации Староюрьевского сельсовета ФИО4 в судебном заседании требования ФИО1 признала в полном объёме.

Представитель 3-его лица Староюрьевского отдела Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пп.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 обязалась передать в собственность покупателю ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ей. Расчет между сторонами производится после подписания договора наличными деньгами в сумме 

<

данные изъяты> руб. Жилой дом и земельный участок не обременены правами других лиц, в судебном споре и под залогом не обременены. Отчуждаемый жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом настоящего договора до его подписания сторонами осмотрены и фактически переданы покупателю с принадлежностями и в состоянии известными последнему. (л.д.6)

Согласно выписке из похозяйственной книги жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, числятся за ФИО18 (л.д.7, 8)

Согласно свидетельству земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га по адресу: 

<

адрес> предоставлен в собственность ФИО18 (л.д.9)

Согласно свидетельству о смерти 

<

данные изъяты> (л.д.10)

Согласно свидетельству о рождении 

<

данные изъяты> (л.д.11)

Согласно архивной справке в Коллекции метрических книг церквей Тамбовской губернии в метрической книге Архангельской церкви с. Старое Юрьево Козловского уезда за ДД.ММ.ГГГГ значится 

<

данные изъяты> (л.д.13)

Согласно извещению запись акта о рождении ФИО22, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, в отделе ЗАГС Тамбовской области отсутствует. Архивный фонд сохранен с ДД.ММ.ГГГГ не полностью (л.д. 21)

Согласно архивной справке в Коллекции метрических книг церквей Тамбовской губернии, в метрической книге Михайло-Архангельской церкви 

<

адрес> Козловского уезда за ДД.ММ.ГГГГ значится 

<

данные изъяты> (л.д.14)

Согласно свидетельству о браке 

<

данные изъяты> (л.д.12)

Согласно записи акта о смети 

<

данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту сведения о правообладателе жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.15-19)

Согласно справке, выданной администацией Староюрьевского сельсовета, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.22)

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, фактически приняв наследство после смерти ФИО22, продала ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, заключив письменный договор купли-продажи, в котором указаны существенные условия: предмет сделки сторонами определен, адрес местонахождения указан, цена, договор подписан сторонами, то есть положения вышеуказанного законодательства соблюдены, и считает, что имеются все основания признать следку по приобретению ФИО1 жилого дома и земельного участка состоявшейся.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования ФИО1 к ФИО2, администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся.

Обязать Межмуниципальный отдел по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: И. В. Татарцев

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 26.04.2017 года

Судья: И. В. Татарцев