Дело № 2-4541/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «СК «Гарант» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Строительная компания «Гарант» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ.) к ответчику ООО «Строительная компания «Гарант» о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Гарант» и ООО «Строительная компания «Стройсфера» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В последующем, по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору № на участие в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, право требования на квартиру с условным №, расположенную на 4-м этаже второго подъезда жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, перешло к ФИО3

Истица оплатила ООО «СК «Стройсфера» 1.680.504 руб., что подтверждается квитанциями к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.2 договора, Застройщик обязуется передать Долевику завершенный строительством Объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. При этом, согласно п. 3.7 договора, в двухмесячный срок, после получения в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с Участником долевого строительства подготовить и передать Участнику долевого строительства (акт приема-передачи, справку о полной оплате) и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике пакет документов, необходимых для оформления права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

Таким образом, срок исполнения Застройщиком своих обязательств по Договору определен ДД.ММ.ГГГГ Однако, обязательства Застройщика до сегодняшнего дня не исполнены.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 582 дня) составляет 554.230,22 руб.

Требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры оставлено ответчиком без ответа и исполнения.

С учетом уточнения, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 554.230,22 руб., компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб., штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 82 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12.900 руб.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, реализовала свое право участия в процессе через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 действующий на основании доверенности исковые требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СК «Гарант» - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила отказать, указав, что изначально застройщиком спорного дома являлось ООО «Высота», которое было признано банкротом. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Высота» в лице конкурсного управляющего и ООО «СК «Гарант» был заключен договор купли-продажи, по которому к ответчику перешли права Застройщика ООО «Высота» на незавершенный строительством объект по адресу: 

<

адрес> При этом, после приобретения данного объекта выяснилось, что необходимо было менять проектную декларацию, получать новое разрешение на строительство, в связи с чем, затянулось строительство объекта.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СК «Стройсфера» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СК «Стройсфера» и истцом был заключен договор уступки прав требования, на квартиру под условным №, расположенную на 4 этаже, в 2 подъезде, общей проектной площадью, определенной на момент заключения договора 40,012 кв.м.

Так как объём уступленного права в силу ст.384 ГК РФ ограничен объёмом первоначального права, то начисление неустойки в пользу истца следует производить исходя из п.4.1 договора участия долевого строительства, где цена 1 кв.м. составляет 9.889 руб. и, соответственно, стоимость 

<

адрес> – 395.678,7 руб. (9.889 руб. х 40,012 кв.м.), а не из стоимости квартиры, указанной в договоре уступки права требования.

Таким образом, считают сумму неустойки, которую просит взыскать истец, а также сумму морального вреда, необоснованными и несоразмерными последствиям нарушенного обязательства. В связи с чем, в случае признания требований истца обоснованными, просят снизить неустойку и размер морального вреда до минимальных пределов в целях соблюдения баланса имущественных прав и интересов участников правоотношений, а также возможности завершения строительства дома Ответчиком.

С требованиями истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 12.900 руб., также не согласны, считают, что они завышены, не отвечают критериям разумности и соразмерности, и подлежат снижению до 3.500 руб.

На судебное заседание представитель третьего лица ООО «СК «Стройсфера» не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили, своих возражений не предоставили.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Высота» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (Продавец) и ООО «СК «Гарант» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи №, по которому Продавец передает в собственность Покупателю имущество (объектов): лот № (код лота на электронно-торговой площадке №): права Застройщика ООО «Высота» на незавершенный строительством объект – доля в размере 35442/59563 в общей долевой собственности; объект права: незавершенный строительством объект, площадь застройки 925 кв.м., степень готовности 52%, инв. №, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Гарант» получило разрешение на строительство на срок до ДД.ММ.ГГГГ 

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Гарант» получило разрешение на строительство со сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а также утверждена новая проектная декларация от ДД.ММ.ГГГГ по строительству многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>), в которой указано, что окончание строительства – ДД.ММ.ГГГГ., передача объектов участникам долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Гарант» (Застройщик) и ООО «СК «Стройсфера» (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить и передать в собственность Участнику долевого строительства, в том числе, 1-комнатную квартиру под условным №, расположенную на 4 этаже, во 2 подъезде, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (поз.3).

В соответствии с п.3.2 договора, Застройщик обязуется передать Долевику завершенный строительством Объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При этом, согласно п.3.7 договора, Застройщик обязуется в двухмесячный срок, после получения в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с Участником долевого строительства подготовить и передать Участнику долевого строительства (акт приема-передачи, справку о полной оплате) и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике пакет документов, необходимых для оформления права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

Согласно п.4.1 договора, стоимость 1 кв.м. квартиры составляет 9.889 руб. 

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Стройсфера» (Цедент) и ФИО3 (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования в отношении вышеуказанной квартиры.

Уступаемое право требования квартиры оценивается сторонами в сумме 1.680.504 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. – 42.000 руб. В договоре также указано, что цена строительства квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляла 395.678,67 руб.

Данный договор уступки права требования был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

Свои обязательства по оплате стоимости уступаемого права, истцом исполнены в полном объеме, о чем представлены квитанции к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитору не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ новому кредитору переходит право требования первоначального кредитора, в том объеме и на тех условиях, которые существовали на день перехода права требования, в том числе и право требования процентов. 

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

Дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры с истцом не было подписано. Ссылка ответчика на направленное истцу дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока строительства объекта до ДД.ММ.ГГГГ несостоятельна, поскольку указанное соглашение истцом не подписано.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцу, нарушены.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства. Решения ответчиком технических вопросов по вводу объекта в эксплуатацию также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом рассчитана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ., исходя из цены квартиры, указанной в договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.680.504 руб., всего в размере 554.230,22 руб.

Между тем, при определении размера неустойки за нарушение условий договора участия в долевом строительстве, следует исходить из цены договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., которая в данном случае, в отношении спорной 

<

адрес>, составляет 395.678,67 руб. (9.889 руб. за 1 кв.м. х 40,012 кв.м.):

395.678,67 руб. х (8,5%/300 х 582 дн.) х 2 = 130.494,82 руб.

При этом, представителем ответчика было заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом, суд, учитывая период просрочки (более 1,5 лет) считает, что размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в размере 130.494,82 руб. соразмерен последствиям нарушенного обязательства и уменьшению не подлежит.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50.000 руб. 

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя – истца в части срока передачи квартиры.

С учетом характер перенесенных истцом моральных переживаний, степени вины ответчика, учитывая, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным (первоначальным застройщиком дома являлось ООО «Высота», которое было признано банкротом, и ответчик с торгов приобрел права на завершение строительства дома, в связи с чем, ответчиком получено новое разрешение на строительство дома), при этом, истцу предлагалось подписать дополнительное соглашение о переносе срока строительства объекта, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 10.000 руб. Заявленную истцом сумму в 50.000 руб. суд находит чрезмерной. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 70.247,41 руб. ((130.494,82+10.000):2=70.247,41).

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 12.900 руб., на основании договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Центр юридической помощи», о чем представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч.1 ст.48 Конституции Российской Федерации, каждому гарантировано право на получение квалифицированной юридической помощи.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст.100 ГПК РФ, является оценочной категорией и применяется по усмотрению суда в совокупности с собранными по делу доказательствами. 

При рассмотрении требования о взыскании расходов на представителя, суд руководствуется ст.100 ГПК РФ и позицией Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении № 382-О от 17 июля 2007 г., согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против неосновательного завышения размера оплаты труда. 

Согласно п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ, ст.112 КАС РФ, ч.2 ст.110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом сложности и продолжительности дела, цены иска, степени участия в нем представителей истца (консультации, направлении претензии, подготовка и подача иска, уточненного иска), участие в двух судебных заседаниях и их продолжительности, учитывая, что данная категория дел не требует большого сбора доказательств, имеется большая судебная практика, учитывая ходатайство ответчика о завышенном размере оплаты услуг представителя, а также частичное удовлетворение заявленных требований, принимая во внимание требование о разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 5.000 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика почтовые расходы за отправку претензий от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 руб., претензии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 руб., всего 82 руб.

Применительно к положениям статей 88 и 94 ГПК РФ к судебным расходам, подлежащим возмещению за счет ответчика, можно отнести не все расходы истца, связанные с ведением дела, а только те, которые будут признаны судом необходимыми.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 направил ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 585.823,69 руб. При этом, в просительности части претензии указано о просрочке обязательства со стороны ООО «СУОР».

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 повторно направил ответчику аналогичную претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 585.823,69 руб. 

Таким образом, суд не может признать необходимыми расходы в размере 41 руб. по направлению претензии от ДД.ММ.ГГГГ., в которой в просительной части неверно указан Застройщик – ООО «СУОР».

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 41 руб. за направление претензии от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 130.494,82 руб., компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб., штраф в размере 70.247,41 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5.000 руб., почтовые расходы в размере 41 руб.

ФИО3 в удовлетворении остальной части заявленных требований о компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату услуг представителя, почтовых расходов, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4.109 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ