УИД 36RS0015-01-2024-000225-88

Дело №2-162/2024 

Стр. 180 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский 02 мая 2024 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Карповой И.С.,

при секретаре Поповой И.А.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что 23.02.2008 она приобрела у ФИО2 квартиру №1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую ее отцу - ФИО В подтверждение сделки купли-продажи квартиры была составлена расписка, ей переданы ключи от дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер в 

<

адрес>.

Проданная квартира принадлежала ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону, право его собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.

Своевременно оформить надлежащим образом право собственности на приобретенное имущество она не смогла ввиду юридической неграмотности, а впоследствии, срок для принятия наследства был пропущен и ФИО2 перестала выходить на связь. Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО наследственное дело не заводилось.

В подтверждении того, что сделка состоялась, составлена расписка. Распорядившись после смерти своего отца его имуществом, ФИО2 фактически подтвердила, свое намерение на принятие наследства отца. Тот факт, что она им распорядилась в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя подтверждает, что она фактически вступила в управление наследственным имуществом. То есть у ФИО2 имелись права для совершения вышеуказанной сделки. Факт передачи квартиры никем не оспаривается. 

Просит признать состоявшейся куплю-продажу 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, совершенную 23.02.2008 между ФИО2 и ФИО1; признать за ней (ФИО1) право собственности на указанную квартиру и прекратить право собственности ФИО на эту квартиру, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что ФИО был ее соседом. Ей было негде жить, и после смерти ФИО в 2008 году она вселилась в его дом. ФИО2 она никогда не видела. Расписку о продаже дома к ФИО2 на подпись возила ее мать, Любовь Александровна; также через мать она (ФИО1) передала ФИО2 деньги. На момент смерти ФИО проживал один. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие; пояснила, что в наследство после смерти отца ФИО она не вступала, с ним никогда не проживала и зарегистрирована не была; против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика, администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушании дела, в судебное заседание не явился, от главы сельского поселения ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, от заместителя начальника Борисоглебского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области ФИО4, действующей на основании доверенности №54-д от 09.01.2024, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ). 

Договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013; после этой даты подлежит регистрации переход права собственности на недвижимость.

Ссогласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (часть 1).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4).

В силу части 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с частью 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО, выданного нотариусом Грибановского нотариального округа ФИО5, Р№ от 20.11.2003; о чем также свидетельствует сообщение БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 18.03.2024 №, предоставленное по запросу суда.

Право собственности ФИО на указанную квартиру с кадастровым номером 36:09:1200010:181 общей площадью 41,3 кв.м было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, запись регистрации 36-09-3/2003-180, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.03.2024 №КУВИ-001/2024-75647727 (л.д.26-27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер в 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области была составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ повторно (л.д. 9).

После смерти ФИО открылось наследство, в том числе на принадлежавшую ему указанную выше квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из текста искового заявления, ФИО2 приходится дочерью ФИО

Судом установлено, что действительно, Гаращенко (до вступления в брак ФИО) Т. М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. приходилась умершему дочерью, что подтверждается записью акта о ее рождении №, составленной Исполкомом Верхнекарачанского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ; записью акта о заключении брака №, составленной отделом ЗАГС Советского района г.Воронежа ДД.ММ.ГГГГ, после чего ей присвоена фамилия Гаращенко.

ФИО2 могла призываться к наследованию в порядке первой очереди. 

Однако, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Из сообщения нотариуса Грибановского нотариального округа ФИО6 №329 от 18.03.2024 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, по данным нотариальной конторы не заведено, что также подтверждается реестром наследственных дел (л.д.36).

Из справки, выданной администрацией Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области 11.04.2024 №132 следует, что действительным последним постоянным местом жительство ФИО, умершим ДД.ММ.ГГГГ является 

<

адрес>; на момент смерти он проживал один.

Судебный акт об установлении факта принятия наследства ФИО2 после смерти отца не представлен.

Более того, в переданной суду телефонограмме ФИО2 сообщила, что в наследство после смерти отца она не вступала, с ним никогда не проживала и зарегистрирована не была. Эти обстоятельства не оспаривались и самой ФИО1 (истцом).

Истец ФИО1, обратившись в суд с требованием о признании за ней права собственности на спорную квартиру, представила в суд расписку от 23.02.2008, из которой следует, ФИО2, проживающая в 

<

адрес> (без регистрации), получила от ФИО1 наличные денежные средства в размере 25 000 рублей за домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Расчет произведен при свидетелях Свидетель №2 и Свидетель №1

Вопреки утверждениям истца, представленная расписка не подтверждает совершение ФИО2 действий, свидетельствующих фактическом принятии наследства после смерти отца. В принадлежавшее наследодателю жилое помещение она не вселялась, в нем не проживала на момент открытия наследства, расходы по оплате коммунальных услуг не несла, земельный участок не обрабатывала, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом не совершала ни в течение срока принятия наследства, ни по его истечении и до настоящего времени; в суд заявлением о защите своих наследственных прав не обращалась. Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих реализации ФИО2 наследственных прав в установленный законом срок, суду не представлено. 

Поскольку ФИО2 после смерти отца наследство не принимала, с соответствующим заявление к нотариусу не обращалась; лицом, фактически принявшим наследство, не является; на момент смерти наследодателя с ним совместно не проживала; право собственности на спорную квартиру у нее не возникло, зарегистрировано не было, соответственно, она не могла распоряжаться указанной квартирой и совершать сделки по ее отчуждению.

Следовательно, оснований считать состоявшейся сделку купли-продажи, в подтверждение которой представлена расписка от 23.02.2008, у суда не имеется, как и оснований для признания за ФИО1 права собственности на основании указанной расписки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО на спорную квартиру прекращено в связи с его смертью, а не по приведенным истцом основаниям; а потому в данном требовании также следует отказать. 

Иных доказательств возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимости не представлено. 

Более того, истец ФИО1 пояснила, что в ее присутствии ФИО2 расписку не подписывала, лично ФИО2 денежные средства она (ФИО1) не передавала, никогда ее не видела. Указанные обстоятельства ставят под сомнение изложенные в расписке сведения. 

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Также, суд полагает необходимым отметить, что настоящее решение не лишает истца права обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру по иным основаниям, предусмотренным законом (в частности, в силу приобретательной давности, при условии истечения срока давностного владения и срока исковой давности, отсутствии правопритязаний 15+3). 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) о признании состоявшейся сделки купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1; признании за ФИО1 права собственности на указанную квартиру и прекращении права собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), на указанную квартиру, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2024. 

Председательствующий: п/п И.С. Карпова

Копия верна: Судья: И.С. Карпова

Секретарь: